建筑房地产营改增

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1、建筑业、房地产业“营改增”新政策深度解析第一部分：建筑业、房地产业“营改增”新政策解析一、建筑业“营改增”过渡期政策二、房地产开发企业“营改增”过渡期政策三、纳税人四、增值税税率五、简易计税方法六、一般计税方法七、允许抵扣的进项税额八、进项税额转出问题九、增值税纳税义务、扣缴义务发生时间十、“扣额法”特殊规定十一、不动产抵扣打通增值税链条十二、视同销售服务、无形资产或者不动产十三、建筑业特殊规定十四、转让不动产特殊政策十五、租赁不动产特殊政策十五、汇总纳税十六、国地税协调十七、其他特殊规定十八、发票管理风险防范

2、十九、关于三流（或四流）一致的规定第二部分：建筑业“营改增”疑难问题处理一、营改增对建筑业财务状况的影响二、营改增对采购部门的影响三、营改增对项目承揽设计与结算的影响及应对策略四、固定资产采购和租赁管理的影响及应对策略五、成本费用管理与成本预算的影响及应对策略六、对建设工程计价的影响七、营改增对营销部门影响八、“甲供”问题九、汇总纳税与独立纳税十、营改增对工程全部转包的影响十一、营改增对工程挂靠的影响第三部分：房地产业“营改增”疑难问题处理一、利息抵扣问题二、精装修问题三、促销中物品赠送问题四、苗木等农林产品采

3、购问题五、以不动产投资涉税问题六、对房地产企业土地增值税影响七、土地一级开发的涉税处理八、土地价款的扣除九、单一项目公司在开发产品全部销售后，仍未抵扣的进项税额如何处理？十、预收款征收增值税问题第四部分：营改增疑难问题解析一、价外费用问题二、不得抵扣的进项税如何转出问题三、混合销售与兼营问题四、统借统还五、增值税纳税义务、扣缴义务发生时间详解六、不征收增值税的情形七、视同销售行为的准确把握八、销售折让、中止或者退回增值税处理九、价格明显偏低或偏高及正当理由和合理商业目的理解十、销售使用过的固定资产十一、试点前发

4、生的业务十二、增值税期末留抵税额营改增历程李克强在2014年的《关于深化经济体制改革的若干问题》讲话中指出：营改增还有五步曲。第一步，2014年继续实行营改增扩大范围；第二步，2015年基本实现营改增全覆盖；第三步，进一步完善增值税税制；第四步，完善增值税中央和地方分配体制；第五步，实行增值税立法。同时，要清费立税，推进消费税、资源税改革，加快环境保护税等立法进程，继续降低小微企业税费负担。1994年， 我国基本上确立“增值税”与“营业税”并存的流转税格局。2011年11月， 财政部和国家税务总局发布《营业税改

5、增值税试点方案》。2012年1月，上海市作为首个试点城市，在交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税工作。2012年7月，财政部和国家税务总局印发通知，明确将交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点范围，由上海市分批扩大至北京市、天津市、江苏省、浙江省（含宁波市）、安徽省、福建省（含厦门市）、湖北省、广东省（含深圳市）等8个省（直辖市）。2013年4月，国务院常务会议决定，自2013年8月1日起，将“营改增”试点在全国范围推开，适当扩大部分现代服务业范围，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。原增

6、值税征收范围：《增值税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。税率：17%、13%征收率3%原营业税征收范围：《营业税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务（交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业）转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。税率：3%、5%、5%—20%（娱乐业）营改增是增税了还是减税了李克强：只减不增

7、全面完成营改增后，全国全年预计减税5000亿《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件：1.营业税改征增值税试点实施办法2.营业税改征增值税试点有关事项的规定3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定4.跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定38000字配套文件：《关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告2016年第19号)《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）《纳税人跨县（

8、市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第17号）《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号）《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）《关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公