山水华庭监理实施细则

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1、山水华庭B-1#—B-10#、S-1#,S-2#楼项目工程监理实施细则编制人：方泉中丁晓明柏伟强审核人：严礽启编制单位：安庆市丰汇建筑咨询有限责任公司二○一○年十月目录第一章工程概况第二章监理控制的目标值第一节进度控制第二节工程质量控制第三节投资控制第三章监理工作流程第四章监理工程质量控制要点、方法及措施第一节施工测量控制要点第二节土方工程第三节地基与基础第四节钢筋混凝土工程第五节砌体工程第六节楼地面工程第七节屋面工程第八节装饰抹灰工程第九节建筑电气工程第十节给排水工程第一章工程概况珠光集团宿松房地产开发公司在宿松县开发区开发建设山水华庭居住小区。该项目建筑总面积41522.9m2，工程造价2

2、449.85万元。项目工程地质勘探由冶金工业部华东勘探基础工程公司完成，浙江鸿地建筑设计有限公司设计，由安徽亿达建筑安装工程公司施工。该项目为华庭二期工程，均为六层框架结构商住楼。其结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，其基础为机械挖孔桩，桩径800mm，持力层选择地质报告所述的第四层强风化钙质岩，单桩承载力特征值250KN。其围护结构±0.00以下为实心页岩砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.00以上为空心页岩砖，M5混合砂浆砌筑。其装饰工程楼地面为水泥砂浆地面，内墙顶棚普通抹灰白色涂料饰面，外墙为白色浅蓝色外墙涂料和白色灰色丙烯酸弹性涂料，底层为文化石饰面。所述工程节能均采用外墙保温，聚苯颗粒为

3、保温层，外窗采用5+6+5中空玻璃窗。第二章监理控制的目标值一、工期控制进度控制目标：240天首先针对施工过程中可能存在影响进度的因素进行风险分析。对风险因素采取风险对策，对工作进度进行动态管理。当对经审查的进度计划不相符时，应要求承包人对现场组织安排，施工顺序，人力、机械设备等因素进行相应调整，同时系统组织、技术、经济合同措施、保证工期按计划完成。二、工程质量控制质量控制目标：合格工程施工质量监控的对象主要是原材料、结构和建筑安装工程质量以及施工过程各环节和整体质量，所以工程质量的监控必须是工艺的全过程监控，任何环节的监控失去功能都将会给工程的整体质量带来隐患。工程质量监控必须从施工准备阶段

4、进行控制，施工过程中进行的可有与施工过程有关各方面的控制，事后控制是对施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品以及有关方面（质量文档）的质量进行控制施工中应确保基础、主体工程达到合格标准，主控项目全部符合设计和规范标准。一般项目质量合格点率要达到85%以上。观感质量验收应符合要求。三、投资控制投资控制目标：2449.85万元投资控制是对工程费用的支付实行监督和管理。其一是工程计量和支付，合同规定审查、审核中期支付证书及合同中止后任何款项的支付证书，对不符合合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂拒支付，其二、掌握工程变更情况，需涉及工程造价增加，必须严格按程序办理，予以鉴证。第三章监

5、理工作流程（一）工程工期控制流程承包商编制施工总进度计划监理工程师检查进度计划执行、实施情况总监理工程师审批施工总进度计划专业监理工程师对批准过的总计划进行风险分析，制定防范措施承包商编制年度、季、月度进度计划总监理工程师审批基本实现进度滞后严重滞后月报中指出1、工程进度；2、控制措施执行情况；3、提出由于业主原因导致工程延期和费用索赔建议。书面通知承包商采取纠偏措施总监理工程师与业主商定采取措施承包商编制下期计划实现工期总目标第四章监理工程质量控制要点、方法及措施第一节施工测量控制要点施工中，对建筑位置、标高、垂直度、轴线和沉降测量控制尤为重要，监理工程师必须认真复核，并监督和检查施工单位对

6、控制桩设置和保护。（1）对测量设备的控制检查并要求施工单位提供经法定计量检定部门对测量仪器进行周期检定的合格证和有效期，督促施工单位测量人员对仪器使用状态进行检验。（2）对测量人员的控制检查并要求施工单位提供测量人员的上岗证，以保证现场验检测量人员的专业技能满足本工程需要。（3）以坐标点和高程水准点的控制①、督促施工单位根据本工程的地理位置图及业主现场交验的坐标，提出测量放线方案，并依据基准坐标，逐次定出其它控制坐标。依据控制线放样施工范围的控制框线点。并要求对基准坐标，引测坐标统一编号和图示标定，经监理人员复检批准后，建立坐标控制网络，以利今后测量和复查。②、业主现场交验的高程控制点为基准，

7、逐段引测，建立高程控制网。对施工单位引测的加密水准点，其测量误差必须符合测量规范的要求，并前后闭合。监理人员在施工单位完成控制网和引测点工作后，必须审查书面成果，并现场复查，经监理人员批准后，督促施工单位加以保护。③、认真审查施工单位申报的测量方案，做到符合规范要求，可操作性强。④、平面控制网和标高控制点应认真复核⑤、查验放线精度是否符合规范要求。⑥、检查施工控制网点、轴线控制桩、水准点的保护是否