工程估价课件0绪论PPT课件

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1、建筑工程定额与预算（工程估价）主讲教师：徐向东本课程共48课时，学分:3授课班级:授课形式:多谋体幻灯片教学答疑时间：每周三下午第9节课答疑地点：工程管理教研室作业：每课一题，本次作业下次上课交。平时成绩（包括点名、课堂表现）30%考试（考查）成绩70%缺交作业按学校规定处理课程简要介绍1、课程性质：土木工程专业和工程管理专业的专业基础课和专业必修课程2、主题内容：通过招标投标确定工程造价按照施工合同进行工程结算3、本课程的任务：使学生通过本课程学习，熟悉工程估价的基本理论，掌握工程估价的基本方法，具备进行

2、工程估价工作的基本技能。课程简要介绍教材选择：《建筑工程定额与预算》.东南大学出版社.2008。第五版教学参考书：沈杰主编.《工程估价》.东南大学出版社.2005☆《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003☆《江苏省建筑与装饰工程计价表》(上下册)2004☆《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》2004前提：工程建设领域四大法律制度(项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、合同管理制)知识结构：技术、经济、管理、法律土木工程专业和工程管理专业前提：工程建设领域四大法律制度项目法人责任制招标投标

3、制建设监理制合同管理制建设监理制通过招标投标形成的有竞争力的工程造价如何在施工阶段得到有效控制？业主需借助于专业化、社会化的服务，来实现项目的三大目标：质量、工期、造价。合同管理制业主承包商监理施工合同、专业服务合同确保工程质量、缩短工期、降低造价概预算的含义概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。0绪论0.1工程造价的含义0.2

4、工程造价的计价特点0.3工程造价的基本计价方法0.1工程造价的含义1、建设项目的全部花费(建设工程造价)一个建设项目从筹建到竣工交付使用的全部费用(投资管理)资本保全：每花一分钱，就形成一份资产2、建安工程承包价格(建安工程造价)(价格管理)在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等3、工程造价

5、的构成（P2）2003年10月，建设部财政部联合颁发《建筑安装工程费用项目组成》明确建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。建筑安装工程费用直接费直接工程费人工费，材料费，施工机械使用费措施费脚手架，施工排水降水，模板费等间接费规费定额测定费、社会保障费等企业管理费管理人员工资，财务费的等利润税金营业税、城市维护建设税及教育费附加。4设备、工器具购置费用4.1设备与材料的界线4.2设备购置费用构成设备购置费是指为工程建设项目购置和自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。4.3设备购置费用确定

6、(1)设备原价(2)运杂费4.4工器具及生产家具购置费用5工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。它主要包括以下几个方面。5.1土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨和土地使用权出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移的补偿费和土地使用权出让金。(1)土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得土地使用权，依照《中

7、华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。(2)土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。5.2与项目建设有关的其他费用(1)建设单位管理费建设单位管理费是指对建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程进行管理所需要的费用。(2)勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需要的费用。(3)实验研究费实验研究

8、费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。(4)临时设施费(5)工程监理费(6)工程保险费(7)供电贴费(8)施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制的(指公司和公司所属工程处、工区)由原驻地迁移到另一地区发生的一次性搬迁费用。(9)引进技术和进口设备其他费(10)财务费用5.3与未来生产经营有关