居住区分类案例分析

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1、不同居住区类型案例分析居住区规划原理与设计方法课程作业一目录1.引言2.居住区分类2.1.居住组团2.2.居住小区2.3.居住区2.4.居住综合体2.5.居住综合区3.实例分析3.1万科“水晶城”居住区规划设计3.2圣彼得堡“波罗的海明珠”居住综合体规划设计4.总结5.参考文献1.引言居住区及规划：随着城市的发展、社会生产力的发展而发展居住区规划设计的核心——人目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保持各种效益的综合平衡与可持续发展居住需求、建设条件差异分类不同的居住区：1.不同区位2.不同地形地貌3.不同层数……4.组织形式1.引言居住

2、的物质舒适性和精神享受性居住区改变着其组织形式。20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。针对：1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理；2.交通紧张；3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题……等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应运而生。2.居住区分类2.1.居住组团居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基本管理服务设施和绿地。规模：1000~3000人，户

3、数300~700户，用地约4~6公顷。它是构成居住小区的基本单位。居住人数量较少，公共服务设施不足。图片来自：齐齐哈尔规划局网社区服务及管理一二层商业设施住宅楼绿地规划户数：>=553户，规划总人口：1659人规划总用地：12100m2济南嘉缘居住组团2.居住区分类2.2.居住小区居住小区由(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和公共绿地(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因

4、素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。九个居住组团小学幼儿园分隔道路九里象湖城超大型居住小区占地面积：666亩总建筑面积：约60万平方米绿地率：４８％建筑密度：２２％产品：联排别墅、花园洋房、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺深圳大学&上海中房建筑设计公司一心二环X轴来源：郴州市规划局居住组团组成居住小区2.居住区分类2.3.居住区居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居住、游憩和日常生活服务的地区。

5、它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：3万~5万人，用地50~100公顷。大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。来源：山东省城乡规划设计研究院“一片水面、两条水廊、十个小区”的规划结构济宁市南池水景园居住区规划1234678910学校居住小区学校翠新社区文化广场商业设施青岛麦岛居住区改造规划方案B区东组团高层住宅东部2栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅5栋2层低层C区利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；10栋8至28层住宅。E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、36层、27层综合楼）及3层会所、用地东

6、侧14栋18至30层住宅。幼儿园搬走F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。G区在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸，通过与南面极地海洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。2.居住区分类2.4.居住综合体居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。马赛公寓2.居住区分类2.5.居住综合体是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。它有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政

7、办公等结合的综合区。生活方便、节省时间、减轻交通压力、空间丰富。圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划不同区位农村型居住区大理农村居住区不同区位城市/城镇型居住区城市居住区密度与层数受中心辐射影响。不同区位郊区型居住区依托比较优越的自然环境，强烈依赖车型道路系统。建筑以联排和独立别墅为主；以低层为主.道路道路不同地形地貌平地居住区不同地形地貌山地居住区十堰锦绣城规划太行山区的民居不同地形地貌滨水居住区上海绿洲江南不同层数低层居住区半山豪苑别墅明山桃源别墅花园不同层数多层居住区不同层数高层居住区不同层数混合层数居住区22层6层BACK实例说明选编的几个居住区和居

8、住小区代表了新时期不同国家采用不同设计