安装工程造价第2章建设工程项目造价及安装工程造价

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1、2建设工程项目造价及安装工程造价2.1.3清单计价模式与定额计价模式传统的定额计价模式与工程量清单计价模式对比如表2.1所示。2.2建设工程产品分类2.2.2建设工程项目的组成1)建设工程项目2)单项工程3)单位工程4)分部工程5)分项工程2.3建设工程产品造价及其特性2.3.1工程造价的概念1)建设工程项目总造价投资者选定项目是为了获得预期的投资效益，他必须根据项目全过程的各个阶段(可行性研究、投资决策、勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标、竣工验收、试投产等)，不同的计价标准，预先计算出

2、其所应支付费用的总和，这个总费用，就是投资者应该投入资金的总额。这个总费用，称之为“建设工程项目投资总预算”(总估算、总概算)，或称之为“建设工程项目总预算造价”。2)工程造价工程项目投资可分为静态投资和动态投资两部分。建设工程是一种特定的商品，可以将静态投资部分的工程，放在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及施工承发包交易市场中进行交易。投资者将工程建设中最活跃的、投资比重最大的静态投资部分，也即在建设工程项目固定资产中占50%～80%(甚至更多)的部分，放在建筑市场中用招投标或其他方式进行交

3、易确定下来的工程价格，称为“工程造价”。总承包方与发包方的施工承包交易价，也可称为“工程总造价”。2.3.2工程造价的特殊性(1)工程造价的大额性(2)工程造价的个别性和差异性(3)工程造价的动态性(4)工程造价的层次性(5)工程造价的兼容性2.3.3工程造价计算的特点(1)计价的单件性(2)计价的多次性(3)计价的组合性(4)计价方法的多样性(5)造价计算依据的复杂性2.5建筑安装工程费用项目的组成及其计算2.5.1建筑安装工程费用项目的组成我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金

4、4部分组成(建标[2003]206号文规定)，如表2.6所示。2.5.2建筑安装工程直接费1)建筑安装工程直接费及其组成建筑安装工程直接费包括直接工程费和措施费。其计算式为：2)直接工程费及其计算(1)人工费(2)材料费(3)施工机械台班使用费3)措施费及其计算(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费(5)夜间施工增加费(6)二次搬运费(7)大型机械设备进出场及安拆费(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(9)脚手架费(10)已完工程及设备保护费(11)施工排水、降水费2.

5、5.3建筑安装工程间接费1)建筑安装工程间接费及其计算(1)以直接费为计算基础的间接费计算式：(2)以人工费为计算基础的间接费计算式：(3)以人工费加机械费为计算基础的间接费计算式：上述式中，间接费费率由下式计算：2)规费及其费率的计算(1)规费包括5项费用①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险(2)规费的费率计算式①以直接费为计算基础的计算式：②以人工费为计算基础的计算式：3)企业管理费及其费率的计算(1)企业管理费包括内容①管理人员工资②办公费③差旅交通费

6、④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥工会经费⑦职工教育经费⑧劳动保险费⑨财产保险费⑩财务费税金其他(2)企业管理费费率的计算式①以直接费为计算基础的计算式：②以人工费为计算基础的计算式：2.5.4建筑安装工程利润1)建筑安装工程利润2)建筑安装工程利润的计算(1)以直接费为计算基础的计算式：(2)以人工费为计算基础的计算式：2.5.5建筑安装工程税金1)建筑安装工程税金及税费组成建筑安装工程税金指国家税法规定，建筑、修缮、安装及其他工程作业的单位和个人所得的收入，均应缴纳营业税。其中营业税的计算式

7、如下：2)建筑安装工程税金及税率的计算其综合折算税率计算如下：(1)纳税地点在市区(2)纳税地点在县城、镇(3)纳税地点不在市区、县城、镇税小结2建筑产品因其自身特点而不同于其他商品，其分类也特殊，按生产过程、产品性质、工程项目组成3种方法划类。国家以及投资者或者是建造者，为了宏观控制和微观管理，均需要将建筑产品进行分类。建设工程项目造价从广义上讲，指项目从立项到竣工形成固定资产所有开支费用的总和，称为“建设工程项目总投资”。因计算的方式方法不同，或称“总估算”、“总概算”、“总预算”。这一总费

8、用若为实际支出时，一般称“建设工程项目造价”，或“实际总投资”。从狭义上讲，建设工程项目在建造阶段，投资者将能进行交易的静态投资部分，用招标投标方式进行交易的价格，称为“建筑产品价格”。随交易过程进展相继有“工程标底价”、“工程投标价”、“工程合同价”、“工程结算价”等称谓，一般统称为“工程造价”。建设工程项目总投资由两大部分组成，第一部分“固定资产建设投资”，包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税等6项费用；第二部分为“流动资产投资”。