门店投资环境评析

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1、门店投资开发环境分析方法比较1、冷热图表法是由美国经济学家伊尔.A利特法克和彼得.班廷于1968年提出。他们对60年代后半期美国、加拿大等国工商界人士进行的调查资料，通过七种因素对各国投资环境的影响进行综合分析后提出了投资环境冷热比较分析法。其基本原理是：将投资环境要索整合为政治稳定性、市场机会、经济增长及成就、文化一体化、法律阻碍和地理及文化差距等七个综合因素，并根据其实际状态确定冷热度，然后综合各综合因素的冷热度进行环境优劣的判断。在上述多种因素的制约下，一国投资环境越好，即“热国越热，外国投资者在该国的投资参与成分就越大，相反，若一国投资环境越差（即“冷

2、国”），则该国的外资投资成分就越小。优点：冷热法是最早的一种投资环境评估方法，虽然在因素（指标）的选择及其评判上有失笼统和粗糙，但它却为评估投资环境提供了可利用的框架，为以后投资环境评估方法的形成和完善奠定了基础。缺点：该方法比较侧重对宏观因素的考察，而缺乏对一些微观因素如基础设施、资金、劳动力技术水平的稳定性、价格等因索的分析。2、等级尺度法又称多因素评分法，是1969年由美国学者罗们特•斯托们在《如何分析国外投资气候》一文中，提出了投资环境评价的登记尺度法。他对一国投资环境的一些主要因素，按对投资者重要性大小，确定不同的评分标准，再按各种因素对投资者的利害

3、程度，确定具体评分等级，然后将分数相加，作为对该国投资环境的总体评价。该方法的基木思路是：围绕着东道国政府对外国直接投资者的限制和鼓励政策，确定影响投资环境的八大因素，即资本收冋限制，外商股权比例，对外商的管制程度，货币稳定性，政治稳定性，给予关税保护的意愿，当地资本可供程度,近五年通货膨胀率。根据每个因素对整体投资环境的重要性，确定平分区间。同时，根据每个因索的完备程度分成若干层次，在各因索的评分区间内，确定各层次的分值。进行投资环境评价吋，只要根据受评国的情况，对号入座，分别评出各因素的分值，然后将各因素的分值加总，即可得出投资环境评价总分。从斯托伯捉出的

4、这种投资环境多因素分析法的表格屮可以看出，其所选取的因素都是对投资环境有直接影响的、为投资决策者最关切的因素，同时又都具有较为具体的内容，评价时所需的资料易于取得又易于比较。在对具体环境的评价上，采用了简单累加记分的方法，使定性分析具有了一定的数量化内容，同时又不需要高深的数理知识，简单易行，一般的投资者都可以采用。在各项因素的分值确定方面，采取了区别对待的原则，在一定程度上体现出了不同因素对投资环境作用的差异，反映了投资者对投资环境的一般看法。3、多因索和关键因索关联评估法是香港中文大学闵建蜀教授1987年在等级尺度法的基础上提出的一种投资环境评价方法，它包

5、括多因素评估法和关键因素法。两种分析方法是密切联系而乂有一定区别的。其基本原理是，用多因素评估法和关键因素法分别进行投资环境的一般性评价和专用性评价，然后将二者评价结果相结合，综合考虑投资环境的优劣。(1)多因索评估法。多因索评价法把影响投资环境的因索分成十一个人类,每一大类因素由一组子因素组成，多因素评佔法将投资环境要素整合为政治环境、经济环境、财务环境、市场环境、基础设施、技术条件、辅导工业、法律制度与法制、行政机构效率、文化环境和竞争环境等11个因素。(2)关键因素评估法：关键因素评价法从具体投资动机出发，从影响投资环境的一般因索中找岀影响具体投资项目的

6、关键因索，并对这些关键因索作出综合评价，然后按与多因素评价法相同的方法和步骤对投资环境进行评价打分。分的取值范围在11〜55分之间，分值越高，说明投资环境越佳。多因素评分法与关键因素评估法的评价：多因素分析法与关键因素评价法互为补充，运用此评价法既可以得到对投资环境的部体性评估结论，又能得到具体投资项目的专门评估评论，从而实现了一般与特殊的冇机结合，不失为一种行之有效的投资环境评价方法。多因素评分法是对某国投资环境作一般性的评估所采用的方法它较少从具体投资项目的投资动机出发，考察投资环境。关键因素评估法与此不同，它从具体投资动机岀发，从影响投资环境的一般因素中

7、，找出影响具体项目投资动机实现的关键因素，依据这些因素，对某国投资环境作出评价，仍采用上述计算总分的公式來比较投资环境优劣。4、道氏评估法乂叫道氏公司动态分析法。“是美国道氏化学公司根据自己在海外的经丿力提出的。道氏公司认为，投资者在国外投资所而临的风险分为两类：其一是正常企业风险或称竞争风险。例如，自己的竞争对手也许会产生出一种性能更好或价格更低的产品。这类风险存在于任何基本稳定的企业环境Z中，它们是商品经济运行的必然结果。其二是环境风险，即某些可以使企业所处环境本身发牛变化的政治、经济及社会因素。这类因素往往会改变金业经营所遵循的规则和采取的方式，对投资者

8、来说，这些变化的影响往往是不确定的，既