施工合同通用条款解释

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1、施工合同通用条款解释目录第一部分：概述一、建设工程合同类型及其他二、编制合同条款的指导原则三、编制合同条款的主要思路四、建设工程的施工招标和合同管理五、施工合同文件的组成第二部分:通用合同条款解读一、合同条款的编制框架二、通用合同条款解读三、签订合同价款的类型有四、签订合同之前谈判应注意的问题五、编制合同条款应注意的问题第三部分:专用合同条款解读第一部分：概述㈠、建设工程合同类型1.施工合同A-单项工程的施工或安装承包合同B-施工和安装总承包合同我国建设工程目前采用的基本合同模式，《标准施工招标文件》的合同条

2、款是以这种合同模式为基础编制的。2.设备采购合同A-生产设备采购合同B-生产设备采购与安装合同●一、建设工程合同类型及其他第一部分：概述C-生产设备采购、安装与包含部分土建工程设计、施工、安装的总承包合同。我国基本采用前两种合同模式，第三种模式属于以生产设备采购为主体的总承包合同模式，见于国外和国际招标采用的总承包合同模式。3.建设工程咨询服务合同A-勘测设计合同B-招标代理合同C-科学研究合同D-专题咨询服务协议●第一部分：概述我国在咨询服务领域里常见的四种合同模式,勘测设计和招标代理合同通常采用招标方式或

3、直接委托建立，后两类合同一般通过询价方式或直接委托建立。4.设计采购施工/交钥匙工程总承包合同设计、采购、施工／交钥匙工程总承包的合同模式见于国际建设工程市场，特别是发展中国家委托发达国家承包的工程中。目前我国国内未采用这种承包模式。第一部分：概述㈡、为何要学习标准合同条款？1.由于反复使用和熟悉标准合同条款，简化了招标投标程序和文件的编制；2.由于反复使用标准合同条款并不断的完善，使合同双方的权利、义务、责任和风险达到了总体平衡；3.便于编制合同概算(工程师概算或称标底)，进行投资控制和合同管理；4.便于承

4、包人事先反复分析和运用标准合同条款，较准确的评估风险和可能获得的利益，使其报价更趋合理；●第一部分：概述5.使用标准的合同条款可吸引有实力和有能力的投标人参与投标；6.使用标准的合同条款可约束双方和工程师的行为准则，为解决合同争议，为项目的顺利实施奠定了基础；7.可与国际接轨，即可迎接挑战，又可走向世界。各部委采用的合同条款，以及2007年版《标准合同文件》都是参照《FIDIC》条款编制的；8.标准合同条款的广泛使用，为培训招标投标和合同管理人员提供一个稳定的依据。也可使监理人员有一个进行合同管理的规范性文件

5、；●第一部分：概述9.在合同实施过程中，如果合同双方所签订的合同出现无法解决的争议时，可从2007年版《标准合同条款》中找到解决问题的方法。㈢、合同条款的重要性工程建设项目施工招标文件中的合同条款，它是由通用合同条款、专用合同条款和技术条款构成的。所以招标阶段是招标人和招标代理机构，要以招标项目的所在地和具体工程情况，采用各部委规定的标准合同条款作为招标项目的通用合同条款和专用合同条款，并依此作为投标人投标报价的商务条件；●第一部分：概述在合同实施阶段它是合同双方的行为准则，履行各自义务和责任，监理人依次对合

6、同进行管理，以及支付项目价款，承包人依此承建工程项目，达到发包人在资金得到控制的条件下按期获得合格的工程，使承包人获得合理地报酬。以上可以看出合同条款既是招标文件中重要文件，也是合同文件中的重要文件。所以无论是招标人（发包人）、招标代理人员、投标人（承包人），还是监理人都应熟悉它，熟读它。●第一部分：概述㈣、《标准施工招标文件》中的通用合同条款和专用条款的关系1.通用合同条款主要阐述了合同双方的权利、义务、责任和风险，以及监理人遇到合同问题时，处理合同问题的原则。该条件应全文纳入招标文件（合同文件）中，并适用

7、所有土木建筑工程。●第一部分：概述2.专用合同条款是指结合工程所在国、所在地、工程本身的特点和实际需要，对通用合同条款进行补充、细化或试点项目进行修改，但不得违反法律、行政法规的强制性规定和平等、自愿、公平和诚实信用原则。这两部分条件组成为一个适合某一特定国家和特定工程的完整的施工合同条款。国务院有关行业主管部门可以根据通用合同条款（不加修改全文纳入招标文件）并结合本行业施工特点和管理需要，编制符合行业标准的专用合同条款。●第一部分：概述㈠、遵守中华人民共和国的法律、行政法规和部门规章，遵守工程所在地的地方法

8、规、自治条例、单行条例和地方政府规章；合同有效性的必要条件。㈡、按合同法的公平原则设定合同双方的责任、权利和义务；公正、公平的合同理念是工程顺利实施的重要保障。合同双方的责任、权利和义务、各项合同程序和条款内容的设定均应贯彻合同法的公平原则。●二、编制合同条款的指导原则第一部分：概述㈢、根据我国现行的建设管理制度设定合同管理的程序和内容；我国现行的建设管理制度包括项目法人责任制、招标投标制和建设监理