大魔方案例分享-李彬

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1、成都大魔方项目分享成都，别称“蓉城”、“锦官城”，西南第一大城市，国家六大区域中心城市之一。成都位于四川盆地西部，平均海拔500米，属亚热带季风气候，也被誉为“天府之国”。成都历史悠久，文化底蕴深厚，是巴蜀文化的发源地之一。1993年成都被国务院确立为西南地区的科技、商贸、金融中心，交通、通信枢纽。2010年，《福布斯》发布未来10年全球发展最快城市，成都名列第一。第12届《财富》全球论坛将于2013年6月6日─8日在蓉举办。——“2012年全年成都市经济运行情况”新闻发布稿2012年，成都市完成固定资产投资

2、5890.1亿元，增长17.7%。其中，基本建设投资完成2748.5亿元，增长21.8%；房地产完成投资1890亿元，增长18.5%；天府新区成都分区建设加快推进，项目完成投资1400亿元，增长48.9%，对全市投资增长的贡献率达到51.9%。成都大魔方项目介绍成都中冶文投置业有限公司介绍：成都中冶文投置业有限公司，成立于2009年，系中国五冶集团有限公司与成都传媒集团共同出资成立的项目开发运营公司。中国五冶集团有限公司，是世界500强上市企业——中国中冶的子公司，是集工程总承包、钢结构及装备制造、房地产开发

3、、资源开发、项目投资为一体的大型综合企业集团公司。中国五冶下设分（子）公司50余个。成都传媒集团于2006年11月由成都日报报业集团和成都广播电视台整合而成，是全国副省级以上城市唯一实现了报纸、电视、广播、杂志、出版、网站等全媒体融合的综合传媒集团，公司板块包括博瑞投资、新闻实业、传媒文投等一、二级公司20余家，其中还拥有“中国报业第一股”——博瑞传播（600880），市值已经超过100亿元。现开发位于高新区天府大道“成都大魔方”项目，项目占地约189亩，拟规划为大型城市演艺综合体。本案本案一、成都大魔方项目

4、介绍成都大魔方项目是一个以大型演艺中心为核心、配备超五星级酒店、超高层甲级写字楼、超级购物中心、公寓式办公、精品商务公寓、及部分高品质滨江华宅为一体的大型城市演艺综合体项目。项目位于成都市新天府广场核心区，地处1号地铁线高新孵化园站口，东俯瞰秀丽锦江，西看天堂岛海洋乐园，南临成都歌剧院和儿童乐园，北望新益州城市公园及成都市行政办公区。1、项目区位：开通的地铁1号线、规划的地铁6号线；已经开通的站华路、天府大道、红星路南延线；三环路、绕城高速、规划中的五环路，形成了项目“两铁、三纵三横的立体交通网。大魔方2、项

5、目周边规划项目西边为正在建设中的成都市新天府广场，北边为成都新行政中心和规划中的成都金融城。项目南边为规划中的高尔夫体育公园和已经投入使用的新会展中心。3、项目规划以演艺为驱动，将城市中商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑群。整体定位一个以大型演艺中心为核心、配备超五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、创意办公、精品公寓及高品质滨江华宅为一体的的大型城市演艺综合体项目。4、演

6、艺中心1）市场定位：顶级文化演艺建筑体2）建筑面积：65130平方米（室内12000座）3）开发周期：2年4）项目特色：12000个座位及建筑品质填补了亚洲演艺场馆的空缺，必将成为成都未来的核心城市地标，是本项目的核心价值载体。5、超高层酒店及写字楼1）市场定位：超五星级精品酒店、超甲级写字楼2）建筑面积：106120平米（写字楼：64070平米，酒店：24350平米，裙房：17700平米）3）开发周期：3-4年4）项目特色：220米超高层华丽建筑，紧邻天府大道及新天府广，酒店部分将引进世界顶尖品牌酒店管理公

7、司入驻进行统一管理、运营，建成后必将成为成都地区新的地标性建筑。6、集群式商业+特色商业街区1）市场定位：中、高端全客层城市商业群2）建筑面积：98290平米（集群式商业62600平米，商业街23350平米，独立商业12340平米）3）项目特色：依托本项目优越的地理位置，及演艺中心的强大聚客能力，着力打造项目时尚、活力的源泉，持续人流的保证，为顶级城市综合体的必备元素。引进中国电影集团下属中影院线，打造西南地区最大的电影主题商务平台，包括12个放映厅，1个IMAX厅，拥有2000个坐席，将成为中影发行的各种新

8、片首映式成都站唯一举办地，将配备电影衍生商品商场，电影博物馆等。7、办公楼1）市场定位：新锐型写字楼2）客户定位：优质中、小型企业、大型个人工作室3）建筑面积：119280平米（办公楼114170平米裙房5110平米）4）项目特色：以时尚创意、成长性及轻型化办公概念作为主要价值体系进行设计与打造，将充分区别于天府新城未来大量上市的其他传统型写字楼产品，形成本产品的独特竞争优势。并与本项目超甲级写字楼