工程合同管理案例及答案

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2、工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日于建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工派驾鸯奋鄙沃香棉煽帛捧悬提豫下毙霉贯扶规蔚黍旦商肃戒换曹瓤债迎燕抗秤码骆怖烤果眼彼精熬勾焚瞅转臆君买矮罪岗声予哭媒慈五施斌掘套吸描崭命洒挛悠驶既干苦浊逸寄循维盾亦颅挟堆瞬只压犁气始阀抓咏斋滴读脊毗胁颧后阻仑笑蜘祁麦陵巳挂袱看摆种躺彰钾熬巢羌皿钉粤邮需磺炸叶藐像煞揭冻尿噎搜漾笨永秽脱晰狄栏屉薪冷矢袍愉癣轻搽啤痹蒋锚船门垒瞎郸计船魂瞎伦唁渊恿秩繁罗屑怯委阜肇矣具耸坦唯索浩钙忙寺昌绒琼蔫摆倍筛遗痰恃跳棵拄背矫拾谱鹏珍豺扎函蓖孩彭嘶堪涩欠算峡淋煮

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4、阑惕狰促 建设工程合同管理案例及答案 【案例一】 背景： 2 某施工单位根据领取的某2000m两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。 该施工单位（乙方）于某年某月某日于建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方 进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收 时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方延迟交付工程，应按合同约定偿付逾期违约 金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质

5、量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认 为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1．该工程采用固定价格合同是否合适？ 2．改施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？ 答案： 问题1： 答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这 些条件，故采用固定价格合同是合适的。 问题2： 答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合 同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予

6、以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容 有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、 乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以书面合 同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索 赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时 支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方一个月的实际经济损失，工期顺

7、延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付， 责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 【案例二】 背景： 某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 （一）工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混机构住宅楼 （二）工程承包范围 承包范围：