小区管理方案与智能化系统布点需求

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5、二期）小区管理方案与智能化系统布点需求项目概况包头恒大名都位于包头市昆都仑区白云路和校园路交叉口，项目用地西临白云路，北靠黄河路，南临校园路。恒大名都首期占地232亩，首期建筑面积约32万平方米，规划居住总户数1647户。首期由16栋18层、3栋16层的住宅组成，是包头市昆区南部高档住宅小区之一。项目整体绿化率达到40%，公园式湖景园林，其中首期的园林面积达10万平方米，还拥有目前内蒙古最大的9000平方米人造私家内湖、5000平米的豪华会所、14000平米的恒大剧院。小区的所有绿色植物均为全国

6、各地大棵成品树木和优良品种植被，包括国槐、蒙古栎、山楂等。管理方案分区管理本区目前分三部分管理：园区、住宅楼、商业，分别采用封闭式管理。监控中心监控中心与消防值班室合用，不设分控中心，设在二期12栋地下一层，面积不小于60平方米且留出易于检修出入的位置，并预留至后期备用管路。系统设置设可视对讲门禁系统、闭路监控系统、周界防越系统、公共广播系统、停车场管理系统、电子巡更系统、楼宇传媒电视系统、电子公告系统、电梯五方对讲系统。布点需求监控中心宜设在首层，且监控与消防中心必须设在同一机房；机房不得在变

7、电所、水房、厕所、浴室或其他潮湿易积水场所的正下方或贴邻，机房周围不得有易燃易爆场所、震动或噪音源场所、腐蚀性场所。机房必须出入方便且消防人员容易找到。机房应有独立的配电、照明、通风空调，须设置专用配电箱且双电源供电（市电+应急），电源具备三级防雷结构；机房颜色按地面白色（抗静电地板），墙、柱面米黄色，天花白色，电视墙、操作台及消防联动柜等为浅灰色配套，监视器避免用传统CRT监视器，宜选用液晶屏。可视对讲门禁系统以实现楼宇封闭管理为原则，在各单元大堂门口和地下室出入口（若有）、园区主次出入口布点

8、，门禁的锁具采用磁力锁，以避免电插锁插不准的现象。如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，应设置门禁实现封闭管理。小区各人行出入口设与可视对讲门禁系统联网的人行道闸。闭路监控系统1）住宅单元（大堂及其主出入口、次出入口，地下电梯门厅）；2）地下停车场（机动车出入口、主车道、非机动车及行人出入口）；3）电梯轿厢内；4）小区主要道路、北次入口两侧，17、18#楼底店各加装一个摄像头，东次入口两侧各加装一个摄像头，10#楼西侧、13#楼东侧各加装一个摄像头，8#楼和9#楼北侧路面实施监控，19#楼底店南