房地产抵押典当理论知识与操作实务

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1、房地产抵押典当理论知识及操作实务主讲人:苏效越前言随着我国市场经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，房地产已成为企业和个人拥有的主要财产，并成为企业和个人融资的重要抵押物。尤其是房地产抵押典当已成长为我国典当业的新型主导业务，因此，学习、了解房地产抵押典当的理论知识和业务操作规程非常重要。教学目的与要求使受培训者了解掌握房地产及其抵押、典当及抵押典当的基本概念及现行相关法规定；了解掌握房地产抵押典当的业务流程及实务操作；了解掌握房地产抵押典当的经营管理及风险防范措施。能够利用理论和实践知识，熟练操作和管理房地产抵押典当业务，规避和化解房地产抵押典当中的风险，从而使典当行开

2、办的房地产抵押典当业务更加规范、安全、高效。第一章房地产基础理论知识本章主要内容房地产的概念土地所有权和使用权制度房地产权属登记制度房地产产权制度第一讲房地产的概念一、房地产的概念所谓房地产，一般是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物。房地产是房产和地产的结合统一物，由于房地产具有空间位置不可移动的特点，一般又称为“不动产”。第一讲房地产的概念二、房地产商品的类型在现实生活中，房地产经济活动的内容相当广泛，涉及社会生产和再生产的方方面面。总体而言，一般可将房地产商品分为三大类1、建筑地块指与房地产开发建设和经营活动相关，并具有特定用途的土地。包括

3、以下12类：第一讲房地产的概念（1）工业用地（2）仓库用地（3）交通用地（4）市政用地（5）居住用地（6）商业服务用地（7）公共绿化用地（8）道路、广场用地（9）教育文化、体育和卫生用地（10）军事用地（11）港口用地（12）其他用地。2、房屋建筑物房屋建筑物是指地上的主体建筑及附属设施与建房地基的有机结合体，具体而言，房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。住宅是供人们居住生活之用的房屋建筑，在任何社会中，住宅因其需要的普遍性而成为房地产经济活动的重要部分。非住宅建筑是除住宅外的其它所有房屋建筑物的总称，大致可分为四类：（1）生产用房；（2）营业用房；（3）行政用房；

4、（4）其它专业用房。房物建筑物,按建筑层数可分为:单层、多层、小高层、高层等。第一讲房地产的概念按建筑结构可分为:砖结构、木结构、砖木结构、砖混结构、砼及钢筋砼结构、钢结构、钢木结构、混合结构、框架结构、框剪结构等。按建筑物的形象进度可分为：楼花、在建工程、竣工工程、交付使用工程、已使用工程等。按产权性质分为:全民所有、集体所有、共同所有、私有以及涉外房地产、宗教、会馆、宗族等其他房地产。第一讲房地产的概念3．房地产服务(房地产市场)大致包括：决策咨询、营销策划、买卖租赁服务、置换服务、中介经纪服务、价格评估服务、物业管理服务、以及拆迁安置、房屋装修、修缮等。第一讲房地产的

5、概念第二讲房地产产权制度一、房地产产权制度的含义房地产产权制度是指在一定的社会制度下，人们因利用房地产而产生的由国家和社会规定的人与人之间关系的总和，即有关房地产的法律、法令、条例，以及房地产利用和房地产产权流通办法与规定的总和。房地产产权包括房地产所有权和房地产其他权利。房地产所有权是完全物权，属于自物权的第二讲房地产产权制度范畴，是房地产产权中最重要的方面。它包括占有、使用、收益和处分诸权利。二、我国房屋产权制度房屋产权通常指房屋的所有权，在房产管理中一般通过产权登记、审核、确认、核发产权证、建立产籍，保护所有者合法权益。第二讲房地产产权制度房屋所有权的概念房屋所有权是

6、指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有的概念和特征房屋共有是指两个以上主体对同一房屋享有所有权。房屋的他项权利指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、第二讲房地产产权制度第二讲房地产产权制度抵押权、继承权等权利。第三讲我国土地所有权和使用权制度1、土地的概念土地本质上是天然资源，不是人类的劳动产品。人类利用的土地是一个立体空间，包括地面、上空和地下。2、土地的所有权制度土地所有权，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制（参见土地管理法第二条）。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属干

7、国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有（参见土地管理法第八条）。3、土地使用权制度土地使用权，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用（参见土地管理法第九条）。第三讲土地所有权和使用权制度①、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为（参照房地产管理法第七条）。②、土地使用权出让方式：拍卖、招标或者双方协议。通过出让方式取得的国有土地使用权有最高使用年限的限制。其中居住用地70年、教育、科技文