资产评估施展

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1、字波丈弦鹰曇陀證晞鸟管狸修枕资产许伎報告学生姓名：施展班级：09财管1班学号：091360127指导教师：应韵年十二月房地产估价结果报告（-）估价委托人名称（或姓名）：汪燕飞住所：金华市丹溪路733号盛世绿园10幢1单元502室1单元502室（-）估价机构名称：浙江众诚房地产评估事务所有限公司法人代表：朱建荣地址：金华市八一南街汇金国际商务大楼8楼资质等级：国家壹级证书编号：建房估证字（2009）052号电话:0571-87251515、87013537.87251500（三）估价目的为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。）估价对象1•估价对象权属状况估价对象为

2、位于金华市丹溪路733号盛世绿园10幢1单元502室（建筑面积161.4平方米）住宅房地产，房屋所有权证号为金房权证之移字第0000343号，房屋所有权人汪燕飞，房屋设计用途为住宅,建于2003年，结构为混合，地号为3-609-4-319。土地用途为住宅,使用权类型为出让，土地等级：F肆级，终止日期：2067年01月31日。至评估时点，估价对象他项权利登记尚未注销。估价对象权利人:广东发展银行股份有限公司金华分行，权利价值310000元，设定日期：2003年10月23日。2•评估对象土地和房产状况土地实物状况描述分析估价对象名称金华市婺城区丹溪路733号盛世绿园10幢1单元502室四至范围

3、西临百合嘉苑，东接文荣医院，南至之江东莱路，北至丹溪路。土地使用面积161.4平方米用途住宅形状矩形土壤地基整个地基无不良现象，并且无明显下沉。基础设施完备程度通水、通电、通路、通迅土地平整程度平整建筑物实物状况描述分析估价对象名称金华市丹溪路20号盛世绿园栖霞区12幢1单元502室建筑面积161.4平方米用途住宅（商品房）层数1（错层）建筑结构混合设施设备水电一户一表，开通有线电视和网络宽带。空间布局室内为错层，室内毛坯，大开间，卫生间层设。建成时间建于2003年维护状况维护状况较好。完损状况完好。利用现状已居住6年3.区域状况分析交通便捷度公共交通较便捷，现有公交K330、K315、Y

4、7、Kll、K20、K27等路经过。盛世绿园坐落于金华江南居住繁华地带，距市政府、市民广场仅10公里。基础设施配套情况周界报警系统：与小区保安监控室联网，实行24小时全天候监控；电视系统：闭路电视除了可接收金华有线电视网，还可接受卫星电视；电话系统：每幢1单元502室别墅均设置两门电话线路，各室预留电话插座。公建配套情况小区内部配套:提供室外塑胶网球场、幼儿园、健身器材等；学校:市十五中学、东苑小学、金华职业技术学院、金华贸易学校；综合商场:世纪联华超市、金华新农贸市场；邮局:婺城区支局；银行:中国工商银行、金华银行、中国建设银行；医院:中芬友好文荣医院。（五）估价时点依据评估委托书确定估

5、价时点为2010年10月20日（六）价值类型房地产抵押价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债款数额，以及其他法定优先受偿款。（七）估价依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产交易管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产产权产籍管理办法》。2、国家标准GB/T50291-2003《房地产估价技术规范》。3、《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）。4、金华市人民政府关于调整金华市区土地级别和基准地价标准的通

6、知（杭政函[2004]129号）。5、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务有关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]8号文件。6、金华市关于房屋重置价格的文件通知。7、委托方提供的房屋所有权证、国有土地使用证等资料。8、评估人员现场查勘及现行房地产市场价格等资料。（八）估价原则房地产估价遵循独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、估价时点原则、谨慎原则。1、遵循独立、客观、公正原则：要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。2、遵循合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益

7、状况下的价值。3、遵循最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用下的价值。最高最佳利用是指在法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象价值最大的一种最可能的利用。4、遵循替代原则：要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。5、遵循估价时点原则，要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定是时间的价值。6、谨慎原则：要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持