资产评估三种方法浅析

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1、浅议资产评估三种方法及运用14-会计2班赵俊涛20140480010208资产评估作为新兴的社会经济活动，在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程屮发挥了不可替代的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。了解资产评佔方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。—、三种评估方法的基木含义1.市场法是将比较评估访》与参照交易资产的比较得来的，并根据参照交易资产的市场价格来衡量评估资产的

2、价格，并进行调整。市场法的思路为在资产市场屮寻找被评估资产替代品的市场价格，然后比较被评估资产替代品与被评估资产的差异，将这些差异进行比较分析，比较出两种产品的优势与劣势，调整两者Z间的差异，准确的评估出被评估资产的价值。市场法是以供求价值论为基础的，以市场现行价格为依据确定资产价值的方法。运用市场法耍求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产吋，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力

3、的评估途径Z-O2•收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。效用价值论是收益法的理论基础，即收益决定资产的价值,收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未來能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产

4、价值。能真实和较准确地反映企业木金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。3•成本法是从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，來确定资产价值的方法。生产费用价值论是成本法的理论基础，即资产的价值是由其在构建时的成本耗费所决定的。成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新购建成本的基础上扣除资产的实体冇形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及英产品

5、而临市场困难和外力影响，则投资者所愿支付的价格会在投资对彖全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。成木法是站在购买者的角度进行评估的，这种建立在“等价交换”基础上的评估思路使成本法在评估实务中有较强的适用性和直观性。二、运用资产评估方法时的思路分析运用市场法评估时可以采用的具体方法冇直接比较法和类比调整法。运用成本法进行评估时，可以采用公式：评估值二重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值，也可依据条件的不同采用公式：评估值二重置成木X成新率。运用收益法时可以采用利润总额法、净利润法、现金净流量法。资产评估的具

6、体技术方法本身没有属性，它们仅仅是一种技术工具，它们并不天然属于哪类资产评估基本方法，它们既可以服务于某一种资产评估基本方法，也可以服务于多种资产评估基木方法，即一种资产评估的具体技术方法既可以服务于市场法，也可以服务于收益法或成本法。具体方法的发展还会根据理论和实践工作不断进步与深入得到进一步发掘和总结。三、评估方法应用探究评估法由于思路不同，获取经济技术参数的方法不同，决定了在运用时首先要把握好其影响因素及运用先决条件。（一）市场法运用运用市场法评估资产价值，貝体做法是先要进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本

7、信息资料，寻找参照物，分析整理资料并验证其准确性，把被评估资产与参照物比较，分析调整差异，最后做出结论。在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。当然更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，然后需要进行价格调整。参照物与评估对象的可比性是运用市场途径及其方法评估资产价值的重耍血提。选取的具冇可比性资产及交易具体体现在以下几个方而：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争

8、状况和交易条件等;（3）参照物成交时间与评估基准R间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有吋