冷库项目分析报告

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1、冷库项目分析报告项目地址：大连瓦房店行业前景：属于农业，属于可持续发展行业，有国家政策扶持。项目介绍：土地属于农村集体所有，非政府规划用地，但所处位置属于大连市政府打造亚洲第一大港项冃规划土地范围之内。土地面积6000平米，其中有证土地4000平米，无证（走关系圈的地）土地2000平米，已建好冷库地基1300平米，有四间房的空房照。土地拥有者现对外转让该片土地，土地转让费50万元，动力电引进费用30万元。拟建设冷库面积1500平方米（高度3.2米合计4800立方米），其中建设杲蔬冷藏库5间合计1000平方米，3

2、200立方米；建设冷冻库（鱼、肉和冷冻食品）5间合计500平方米，1600立方米。整个冷库建设费用大约15007C/平方米，该费用包括库体建设费用、保温隔热材料、制冷设备、配电及照明。合计建设费用1500*1500=2250000元。再加上购置土地和三相电费用，总计人民币305万元。（根据实际情况可适当增加或减少冷库面积）冷库建设周期为6个刀。附件：冷库电量消耗计算见表①冷库造价测算见表②另附冷库建造费用分析案例资金冋收：一、冷库建设完成后即可向政府申请补贴资金，当地补贴标准为10.5万元/120平方米，从申请

3、到下款吋间为60天之内。该补贴可回笼资金126万元。（12*10.5万=126万元）二、长期持有则可以：1、对外出租，目前租金水平大约2元/平方米/天，按照60%的出租使用率，资金每年可回收65.7万（未扣除电费、人工等）；2、向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为4000元/平方米，可贷资金600万元，每年向银行缴纳利息大约36万元。3、政府规划建设亚洲第一大港项冃征地补偿款（时间不定3-7年，标准未定）。三、建成之后对外出让，最少回笼资金855万元。（按照银行放贷标准不超过资产评估值的70%计算得

4、來）冷库耗电估算表1冷库耗电量与多个因素有关,如冷冻冷藏的是什么物品，一天冷库开关门的次数，冷库制冷设备的制冷效率等。以下数据仅供参考。不同大小冷藏库（-15C〜-189）、低温库（-209〜-25€）日耗电量估算值冷Klfe枳t(ft)?-5-)5T5?5D6iB5?5131ionZft18»1-115LS731012TSL525■9«IT5?531215IT.5?6W0ro?2.S?69468100?s?6S?754119M34S285B84161

5、耗电量估算值嘗1冷原客积fit蔵吨位t毎日耗电量（ffi）2.4112158252.51531B11.52.5194110132523481213.5252859IS13,52636BOZOIT26543100Z521.25Z.7501195021.252.6Bl1393526.75265B81604026.752.75B3201so32.75L7100241so51?75115281ro522«8512632030521•冷库的用途不同的食品适宜贮藏的温度范围不一样，当然在冷库造价方面也会有很人的区别，适宜贮

6、藏的温度越低冷库所需的成本会越人，冷库造价也会越高。卞表是一些食品适宜贮藏的温度表项目分类温度范围储藏产品超低温冷库-45〜-65°C金枪令冷冻库-25〜-38°C冰激凌，大马哈鱼等经济货品-18"-25°C冻结鱼，肉，冷冻食品等大宗产品冷藏库-2~-10°C熏制站，奶油，奶酪，火腿，咸鱼子高温冷藏库-2~5°C新鲜水果，蔬菜，米，茶，酒类，奶制品10~15C2•冷库造价模板卜-而是一个100平方米冷库造价模板:冷库工程报价单报价单位：建设单位：联系人：联系电话：联系电话：报价日期：工程类型:冷库报价单编号：冷

7、库尺寸：长10叶宽1OE高3m冷库温度："8一•制冷部分序号设备或材料名称型号规格品牌产地数量用电量单位单价（元）合计（元）备注1风冷冷凝机组ZB76KQE爱默生18KW套11,27011,270美国艾默牛谷伦涡旋压缩机2DD系列蒸发风机DD-14/80上海享申11KW套4,7404,740喷塑烤漆外壳，夕卜转子电机3热力膨胀阀TEX2丹弗斯1只680680丹弗斯外平衡膨胀阀4制冷剂R22巨化30Kg451,350一次性钢瓶封装5电磁阀EVR20丹弗斯1套650650线圈220或380电压，防水6管路（回气）铜

8、管①28青岛宏泰20米1162,320青岛宏泰铜管标配壁厚7管路（供液）铜管36青岛宏泰20631,260青岛宏泰铜管标配壁厚8管路保温橡塑保温世霸龙20米10200世霸龙保温管壁厚20mm小计22,470二•库体保温部分1聚氨酯双面彩钢板（彩钢板”度0.4mm发泡密度40KG总体厚度150mm）厂制品320m215549,600库班整体厚度6=100mm,含B2级阻燃剂密度38±2k