法律适用分析

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1、法律适用分析:一、双方签订的《国有土地使用权出让合同》为有效合同，法律效力是合同依法成立后所发生的法律后果。根据《民法通则》笫五十五条关于民事法律行为生效要件的规定，合同生效的一般条件是：第一，当事人在订立合同时必须具有和应的订立合同的行为能力。第二，合同当事人的意思表示真实。第三，合同不违反法律或者社会公共利益。这就是有效合同的标准。木案中，原告某酒店有限公司与被告某市土地局根据《民法通则》规定的民事活动应当遵循口愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和

2、转让暂行条例》的有关规定，经协商一致签订了《国有土地使用权出让合同》，该行为是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律或者社会公共利益，符合法律规定的合同生效的一般条件，所以说某酒店有限公司与某市土地局签订的《国有土地使用权出让合同》为有效合同。二、法院认定某公司所支付的定金依法不予返还是正确的。《民法通则》规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金;债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金

3、。定金的成立不仅应有当事人的合意，而且应有定金的实际交付。定金合同成立后，根据法律规定，可以发生以下三方面的效力：一是证明合同的成立；二是在合同履行后，定金可以抵作价款；三是在合同不履行时，适用定金罚则。本案原告某酒店有限公司在与被告某市土地局签订合同后，根据合同约定，给付某市土地局定金1206868.95元，合同中的定金条款成立，对双方当事人发生法律效力。之后，原告某公司在合同规定的期限内未按规定交清土地出让金，违反合同约定，其所支付的定金适用定金罚则，某公司无权要求返还定金。法院认定某公司所

4、支付的定金依法不予返还是正确的。三、关于合同的解除。从原告的起诉理由和上诉答辩理由中，可以明显感到不同意被告解除双方Z间业已成立的土地使用权II*.让合同。这涉及到被告所行使的合同解除权是否正当的问题。从合同关系来看，合同一方当事人有权在出现合同约定的或者法律规定的事由时，依约定或法定条件行使合同解除权。本案合同小约定了受让方应在签订合同后60FI内支付完全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，出让方有权解除合同。英后，双方Z间虽有延期付款的约定，但至所延付款期满即开始发生计算逾期3()

5、日的法律效果，从此时起经过3()H受让方未全部支付的，岀让方即有权解除合同。本案出现了这样的事实，所延付款期满，经出让方多次催促，受让方在逾期3()日后仍未付余款，根据合同约定的条件，出让方通知受让方解除合同，即为合法有效。同时，出让方的这种行为，也符合当时有效施行的《经济合同法》第二-

6、•六条第一款所规定的允许解除合同的情形么一，即合同一方在合同约定的期限内没有履行合同(有疑问的是没有履行是指全部没有履行，还是也包括部分没有履行，规定不明)的，另一方有权解除合同。结合自1999年10月1H起施

7、行的《小华人民共和国合同法》的规定来看，本案被告作为出让方行使合同解除权，也是正当的，即被告的行为符合该法第九十三条规定的在当事人约定了解除合同的条件情形下，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同的规定。但对本案合同约定的“逾期3()日仍未全部支付，某市土地局有权解除合同二对该“逾期30日”可否理解为该法第九I•五条所规定的“当事人约定解除权行使期限”，是不可以的。因为，“逾期30仅是解除权产生的条件，或者说为解除权开始行使的条件，在未满30H之前，某市土地局述不享有解除权。因此，如按该法处

8、理，不发生期限届满当事人不行使解除权的，法理学分析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条，规定国有土地使用权出让应当签订ili让合同。一、土地使用权出让合同的形式和种类(1)土地使用权出让合同的形式。土地使用权出让合同必须采用订立书面合同的形式，同时，依照国家土地管理局和国家工商行政管理局年月日联合发出的《关于发布国有土地使用权出让合同和外商投资企

9、业土地使用合同示范文木的通知》，土地使用权出让合同必须使用法定的示范文本，而不能由双方自行拟定合同文本。(2)土地使用权出让合同的种类。根据前述《通知》的规定，土地使用权出让合同分为两种类型：宗地出让合同，是指将某一宗国有土地使用权出让的合同。成片开发土地出让合同，是指将成片国有土地使用权出让给外商投资企业，供其从事成片开发经营的合同。2.土地使用权出让合同的主要内容土地使用权出让合同的主要内容是指合同当事人用以确定土地使用权出让中双方权利义务的各项条款。土地使用权出让合同一般应包括以下内容：(