助理物业管理师模拟考试2

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1、助理物业管理师模拟考试题来源:I作者:I时间:2007-1-1713:18:22

2、浏览：75二、多选题)(B)公用面积维修责任的承担(D)停车场的使用61、商业场所物业租赁合同的内容不包括((A)限制承租人在附近重复设店(C)公用面积维护费的分摊常常给予承租一定的折让优惠。折让优惠的具体62、大型商厦为了吸引承租人,方式有()(A)向承租人提供装修补贴(C)提供一段时间的免租期(B)为承租人支付搬家费用(D)补贴一部分经营上的亏损63、签订物业租赁合同时的注意事项有()(A)按统一规定填写(B)不得損口涂改变更(C)合同一式两份，双方各执一•份(D)起租日期按合同约定之日确定64、写

3、字楼和商业场所的租金可以按((A)消费价格指数(B)零售物价指数资产评估指数)调鉴(C)股票上涨指数(D)65、在学校物业管理屮，安全管理尤为重要，应向学生明确提出安全要求，这些具体要求包括((A)不准在公寓内使用电炉子(B)不准在公寓内乱拉各种线路(C)不准留宿外来人员(D)不准往窗外扔各种物品66、投标文件应当包括的内容包括((A)投标函(B)投标报价合同)(C)物业管理方案(D)物业服务67、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规立实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将()等冇关情况进行公示。(A)服务内容(B)服务标准(C)收费项目(D)收费标准68、实行物业服务费用

4、包干制的，物业服务费用的构成包括((A)法定税费(B)物业管理企业的酬金(C)物业服务成本理企业和利润)(D)物业管)0(D)秩序69、物业服务成本或者物业服务支出中包折物业管理区域的（（A）建筑物折旧费（B）清洁卫生费（C）绿化养护费用维护费用）费用，应当通过专项维修资金予（D）改造）70、物业共用部位、共用设施设备的（以列支。（A）中修（B）大修（C）更新71、原物业接管验收的主要内容包括（（A）以危房鉴定标准作检验依据（13）从外观检查整体变异状态（C）检查结构、装修设备完好程度（D）检查使用情况、评估现价建档72、提前解聘属丁提前解除合同，将会给双方的利益带來较大影响，双方都

5、有要十分谨慎，当业主，业主委员会和物业管理企业产牛较大争议时，应当（）o（A）协商（B）调解（C）仲裁（D）裁决73、《物业管理条例》第二十九条规定的资料是建设单位向物业管理企业移交的全部资料，物业服务合同终止时，物业管理企业应按规定交还给业主委员会。具体包括以下资料（）。（A）竣工总平面图，单体建筑结构设备配套设施地下管网工程竣工图（B）设施设备安装使用维护保养资料（C）物业保修，使用说明文件（D）物业管理是所必须的莫他资料。74、物业管理公共区域秩序维护费用包括（）（A）人工费（B）保安系统设备电费（C）维修费（D）保安用房及保安人员住房租金75、物业管理企业固定资产折IH费指物

6、业管理企业拥有各类固定资产按照总额每刀分摊提取的折旧费，包括（）。（A）交通设备（B）通讯设备（C）办公设备（D）所管的物业76、解决物业服务收费难的対策有（）。（A）完善物业管理法律（B）制立切实可行的物业服务收费标准（C）转变业主和使用人的消费观念（D）严格物业企业财务管理制度77、房屋租金由以下因素构成（）。（A）折旧费（B）维修费管理费保险费（C）利息利润房产税（D）地租78、客户关系管理主耍内容包括（）（A）客户档案建立（B）了解客户新的要求（C）客户报修、投诉的回访（D）定期公报资金使用与管理情况79、客户关系管理实施方式可采取以下方式实施（）（A）通讯、海报、公文（B）

7、总结、制度、合同（C）投诉热线接待咨询（D）家庭拜访节口聚会80、组织社区专题活动过程屮，特別要做好以下几方面的工作（）（A）确定活动主题（B）设计专题活动具体内容编写宣传资料（C）做好专题活动开幕式（D）进行专题活动总结81、房屋装修理的原则是（）（A）确保房屋完好（B）改善使用功能（C）提高使用效益（D）努力保值増值82、房屋附属设备设施和养护管理制度一般应包括以下内容（）（A）确定维修保养类别、内容及要求（B）实施分工责任制（C）某些设备预防性试验周期（D）设备操作人应具备证书使用操作要求83、实行预防性计划维修保养制度可以（）（A）扭转被动局而（B）延长设备修理间隔期（C）降

8、低修理成本（D）提高维修质量84、物业管理公司通过与屮标的专业化公司签订特种设备维修养护委托合同，委托合同一般可划分为（）（A）全包合同（B）大包合同（C）中包合同（D）小包合同85、房屋附属设备中特种设备安全技术档案应当包括的内容（）（A）设计文件制造单位产品合格证，使用说明书等资料（B）定期检验和自行检查的记录（C）日常使用状况运行故障和事故记录（D）设备及其安全附件，安保.测量调控装置等口常保养记录86、违反治安管理行为与犯罪行为的区別是（）（A）情