关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析

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1、关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析【摘要】墙壁渗水是普通建筑物常见的质量问题之一。尤其是在下雨天时质量不过关外墙往往会往室内渗水，轻则造成墙面水泥脱落。重则影响墙体的稳固性，缩短整个建筑物的使用寿命。本文就是根据实际经验,对外墙渗水的原因进行分析，提出了一些切实可行的解决方案。【关键词】高层住宅；外墙渗漏；施工缺陷；防治措施改革开放以来我国经济迅速发展，建筑事业也飞速成长着，高层建筑顺应时代需求如雨后春笋般不断出现。但是山于设计施工或者材料质量等原因，建筑工程经常会出现外墙渗水的问题。一旦出现外墙渗水的问题，它不仅影响建筑物的美观层度，还会在一定层度上缩短建筑物的使用寿

2、命。在使用期间还不得不对墙体进行维修，这样冇提高建筑物的花费。最严重的是出墙体渗水问题，势必会影响到单位的信誉，信誉下降这是对单位造成的最直接也是最严重的损失。所以如果想要解决因墙体渗漏带来的种种问题，首先必须得弄清楚引起墙体渗水的原因有哪些。并及时的釆取有效措施解决问题，出现问题时及时进行补救，提高建筑物质量，避免此类问题给建筑单位带来的损失。1渗漏部位及现象1.1渗漏部位夏季是墙体出现渗水问题的高发季节，通常出现渗水的地方是在卫生间的侧墙、空调外机所在处的内墙、以及外部墙体等。1.2渗漏现象渗水现象有多种表现，通常情况下只是墙体潮湿，有时候会出现水珠,严重时会出现滴水的现

3、象。尤其是在施工缝处严重时会冇水直接涌出。下雨时问题就会更严重，直接影响人们的正常居住。2渗漏原因造成建筑物外墙渗漏的原因有很多，其中最主要的原因是建筑物的设计是否合理，如果想要防止建筑物渗水现象的发生，最关键的是从建筑过程入手严把质量关。业务管理是对出现的问题进行补救的最主要手段，对于业主对建筑物进行的不合理改造耍及时予以制止。2.1设计缺陷随着经济的发展，房地产事业成为的当今社会最蓬勃的事业之一。为了提高形象提高房地产的销售率，各大商家纷纷竞相把楼房设计的更加美观。为了增加美观就不得不增加复杂的设计，这样就大大增加会发生漏水的隐患之处。想耍获得更高利润就得降低成木，以营利

4、为目的的开发商为了降低成本，往往会使用一些劣质的原材料，这无形中增加墙体出现渗透的可能性。为了节约成本，建筑单位会在各方面减少施工，例如不做地漏、空调外机旁边不做防水措施、窗户房檐等易渗水处防水工作做得不到位等。这些都会导致建筑物出现渗水的现象。还冇雨棚与墙体的结合处处理的不到位下雨天往往会出现，墙体渗水的现象。为了房间的美观将冷凝管埋于墙体Z中，或者是将排水管道的口径做的太小，堵塞排水管道而造成外墙渗水。这些问题都是可以在图纸会审时就提出改正的，一旦被通过在以后的施工中也未及时纠正，就会造成不可挽回错误，出现外墙渗水的问题。所以图纸设计是避免外墙渗水的关键。2.2管理问题质

5、量问题关键是由于建筑工人的质量意识不够高，在建设过程屮对于质量的重视度不够，质量不过关而造成外墙渗漏。在经济利益的驱使下，建设方总是想方设法在各方面降低建设成本。有时候为了缩短工期，在尽可能短的时间内达到预售条件，以便冋收资金。建设单位通常会因把工期缩的太短而没有是够的时间做好一些精细的工作，造成房屋在建成之后渗水问题。而且监管单位的监督工作做得也不到位，经常以建设部门为标准失去其实际该有监督的作用。在无人监管的情况下施工单位为快速完成，通常建设质量都不能达到要求。2.3施工缺陷FI前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料为原材或半成品，基本无成甜。施工过程屮

6、人的因素是最复杂、最难控制的因素，加上日前我国工程施工的管理模式（工程总承包，下有多家分包单位、劳务公司），致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂，一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。1）外墙结构施工问题目前，施工现场使用的混凝土是商甜混凝土，质量冇保障。结构问题主要施工原因造成的。一是外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当;二是外墙结构墙体狗洞等质量问题处置不当，形成渗储水隐患和通道；三是结构施工期间的施工洞、脚手架（挑架型钢）孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡；四是外墙二次结构砌筑不密实，形成渗水通道等。原材料把关不严，造成劣质材料用到工程中

7、，影响保温效果；二是施工单位施工技术人员疏忽、操作人员素质较低、监理单位验收不严造成。极易造成诸如室外空调机位顶板、飘窗底板、外窗口等处的保温层未粘贴或保温层厚度不够，钢附框（窗框）与墙体间聚氨酯发泡胶填充不密实等造成外墙渗漏隐患；三是由于目前外墙保温施工多有专业队伍施工，管理层次多，易造成管理疏漏；四是图纸标注不清或理解错误；五是诸如外墙穿墙螺栓孔（或其他孔洞）未封堵或封堵不密实等；六是落水管、风管等与墙体固定件处保温封闭不严；七是外墙或屋面渗漏（原因复杂多样）造成部分保温层失效，从而形成渗漏点等。2