冷链物流建设方案

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1、两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目建役卖施方亲第一章项目建设单位简介1.1两湖平原农产品交易物流中心基本情况11.2项目申报单位负责人基本情况5第二章项目基础条件2.1荆州地区概况72.2市场建设用地与相关规划10第三章项目需求分析和必要性分析113.1项目需求分析113.2项目建设必要性13第四章项目建设目标、主要内容及方案164.1项目建设目标164.2项目主要建设内容164.3冷藏冷冻工程建设内容与方案174.4公用工程225.1环境保护235.2消防245.3节能255.4劳动安全与卫生26第六章投资估算与资金筹措方案286.1项目总投资估算28306.2资金筹措2

2、9第七章投资项目的效益分析7.1社会效益分析30第八章建设进度及招投标318.1建设进度318.2工程招投标31第九章结论评价34第一章项目建设单位简介1.1两湖平原农产品交易物流中心基本情况两湖平原农产品交易物流中心（以下简称：中心）是湖北二十一世纪物流股份有限公司于2005年通过湖北省发改委备案建设的超大型农产品交易物流园区项目。项目总投资4.8亿元人民币，总占地668亩，总建设面积25万余平方米。两湖平原农产品交易物流中心专注于农产品市场流通领域，满足农产品物流发展需要。改善基础条件，建设多功能农产品交易市场。优化整合资源，实现农产品物流配送标准化、规范化。大力实施“合纵连横”运营

3、模式，与全国各地农产品批发市场建立资源共享、信息互通、互调余缺的协调营运机制；形成上接基地（农户）和初加工企业，下连超市、深加工企业、经销商和消费者，产、供、存、销链接相扣的现代交易物流市场新格局。通过2-3年的经营，“中心”将成为华中地区规模优势明显、人气商气两旺、发展后劲实足、信息传递灵敏、区域经济带动力强的现代化农产品流转枢纽和交易大平台。“中心”经过投资建设，将形成粮油、水果、蔬菜、干货、水产品、副食、土特产等专业市场和会展中心、电子商务、检测检疫、分拣加工、物流配送、农技培训、信息服务等八大功能中心。“中心”的建设期2年，第3年进入达产期，其农产品总交易量可达300万吨、年交易

4、额可达170亿元。测算期（15年）年均经营收入达7.2亿元，年创利税0.85亿元，年均营业税金及附加837万元，财务内部收益为15%,投资回收期为7.25年（含建设期2年），经济效益十分显著。在社会效益方面，一是可以整合现有基础设施，优化资源配置，提升区域经济影响力；二是促进就业，解决下岗职工就业问题，为政府分忧解难；三是发展深加工和订单农业，带动相关产业发展；四是落实党的富农政策，为建设新农村和促进农民增收做出贡献。1.1.1建设单位的基本情况湖北二十一世纪物流股份有限公司前身为荆州市蓝星商贸城有限公司，由蓝特集团有限公司于1998年发起设立，2001年更名为湖北二十一世纪物流股份有限

5、公司。公司位于湖北省荆州市，主营装饰建材、家居用品、农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。公司2001年通过IS09001国际质量管理体系认证，2007年8月被湖北省农业产业化经营领导小组认定为湖北省农业产业化省级重点龙头企业（鄂农产字〔2007〕5号）。1996年至1998年，蓝特集团公司投资建设了蓝特商贸城装饰材料市场和蓝特商贸城陶瓷建材市场，该市场占地面积220亩，建筑面积16.7万平方米，主营建筑装饰、装潢材料等产品，市场辐射至鄂、渝、川、豫、皖、黔等七省60多个市县，是我国三大建材批发市场之一，国家经贸委评定的首批“国家重点商品市场12003年，公司又投资建设了占地面积8

6、0亩、建筑面积7万平方米、主营家居用品的蓝特国际家居城。目前，公司三大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、管理最先进的建材装饰、家居用品集散批发中心。此外，公司1998年斥资3000万元兴建了主营BtoB电子商务业务一目前我国建材流通行业重点电子商务试点项目“中国建材商务网”。可以说，在经营现代物流产业上，公司已积累了较为丰富的经验。1.1.2良好的发展规划目前的农产品冷链物流项目是两湖平原农产品交易物流中心大项目的一个组成部分。建设中的两湖平原农产品交易物流中心以建成中国中部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流平台为目标。除目前建成并运营的水果、蔬菜、干货三大批发

7、市场外，还将建设粮棉油批发市场，副食批发市场，水产品批发市场，肉食蛋禽批发市场，农机种子批发市场，农资批发市场等七大批发市场。全部建成后，年设计农产品交易量为300万吨，其中：粮食交易量50万吨、油料交易量45万吨、棉花交易量30万吨、蔬菜交易量50万吨、水果交易量50万吨、水产品交易量10万吨、副食交易量20万吨、肉食禽蛋交易量30万吨、干货土特产交易量5万吨、农资交易量8万吨、种子交易量2万吨。另农机交易量5000台（套），年交