哈尔滨市住宅物业管理办法

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5、是旨住宅的承租人和实际使用物业的其他人。　　本办法所称物业管理企业，是指具备资质条件，取得营业执照，受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。　　第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务的企业　　第五条市房产管理部门（以下简称市房产部门），是本市物业管理的政府行政主管部门，负责组织实施本办法。　　有关管理部门按照各自职责，负责组织实施本办法　　街道办事处协助有关行政管理部门对物业管理进行监督，对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。第二章：业主自治管理　　第一条业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

6、　　一个物业管理区域成立一个业主委员会。　　物业管理区域的范围，由市房产部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。　　第二条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会应当由业主担任。　　一个物业管理区域内，具备下列情况之一的，市房产部门应当会同住宅出售单位组织如开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生为主委员会：　　（一）公有住宅出售建筑面积达30%以上；　　（二）新建商品住宅入住率达到60%以上；　　（三）住宅出售已满两年。　　第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。　　业主大会或者业主代表大会，

7、应当有过半数业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。　　业主委员会每年至少召开一次业主大会或者业主代表大会；经15%以上业主或者业主代表提议，业主委员会应当就所提议题召开业主大会或者业主代表大会。　　业主大会或者业主代表大会应当邀请居民委员会和使用人代表列席。　　第九条业主大会或者业主代表大会行使下列职权。　　（一）选举、罢免业主委员会委员；　　（二）审议通过业主委员会章程和业主