公寓管理服务合同

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1、公寓管理服务合同甲方：公寓乙方：身份证号码：房号：面积：座落位置：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《锋尚青年社区买卖合同》时，甲乙双方就公寓管理服务达成如下协议：第一条：双方的权利和义务1、甲方对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、维修、管理，并维护公共区域的环境卫生、公共秩序、交通秩序等。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本公寓的公寓管理制度，并书面告知乙方。3、建立健全本公寓的公寓服务档案资料。4、甲方可采取规劝、公示、纠止等必要措施制止乙方违反《公寓管理制度》和有关公寓管理法律法规的行为。5、依据甲方与乙方签订的《公寓管理

2、服务合同》的相关规定，向乙方收取公寓服务费用。6、制定公寓管理服务工作计划，公寓共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划。7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用。8、乙方不得擅自安装防盗栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本公寓的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。9、乙方因室内装饰装修需要改造，必须先征得甲方同意，缴纳保证金并在约定的期限内完工，造成公用部位或公用设施设备损失损坏的，乙方需承担赔偿责任。10、乙方转让本公寓，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同，并

3、结清本公寓所有费用，包括：公寓管理服务费用、水电暖等费用。11、乙方出租本公寓，应事先将本公寓服务合同告知承租人或使用人,对承租人、使用人及访客等违反本公寓的公寓管理制度造成的损失、损害乙方承担连带责任。12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理公寓的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临吋占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。14、根据本公寓原有设计方案及《锋尚青年社区买卖合同》中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第二条：公寓服务

4、内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指公寓管理区域内属乙方共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、内天井、房屋承重结构、室外墙面等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指公寓管理区域内，属乙方共同使用的供水箱(池)、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱(房)、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施设备、防火门、邮政信箱等设施设备。三、环境卫生的维护和管理1、木公寓服务区域内公共区域的清洁卫生；2、生活垃圾的收集清运；卩q、公共秩序的管理1、内容(1)协助公安部门管理本公寓区域内公共秩序；(2)日常巡逻检查；(3)公寓

5、内监控管理；2、责任(1)协助公安部门做好公寓服务区域内的安全防范工作。发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。(2)协助公安部门管理公寓公共区域内的秩序。五、交通秩序与车辆停放管理1、内容(1)限速、限重、限高；（2）乙方车辆停放管理；（3）外来车辆进出管理、泊位管理；（4）地下停车场的管理和收费。2、责任（1）指挥车辆遵章行驶，有序停放；（2）确保出入口畅通；（3）管理交通秩序。六、消防管理1、内容（1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理；（2）消防安全知识宣传；（3）定期组织消防演习。2、责任（1）消防器材无缺少

6、、不失效；（2）消防通道畅通；（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火。第三条：公寓管理服务费一、公寓管理服务费用1、本公寓管理服务费用：住宅：2.5元/刀•平方米；室内停车位服务费:元/月・个；2、计费时间：自房屋交付使用、乙方领取钥匙之日起开始计收，如乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出书面通知领房口期起计收。3、公寓管理服务费需预交12个月的费用，到期后乙方需提前一个月向甲方交纳下一年度的公寓管理服务费。4、地下停车场车位服务费按每月或季度、年交纳，乙方或车位使用人应在每月1日前向甲方交纳当期车位服务费，履行交纳义务。5、用户欠费的管理措施（1）欠费用户的条件

7、：欠费在1个月以上的用户均为欠费用户。（2）甲方对欠费用户在1个月至3个月内可采取的管理措施主要彳j:A.2个月内由甲方领导岀面进行协调解决。B.欠费达3个月以上（含3个月）的用户，屮方有权对欠费用户采取有效措施并向法院提出申诉解决。C.所有欠费用户，须交清所欠费用或经过法院判决办完有关手续为止。二、乙方出租公寓时，公寓管理服务费由乙方缴纳。三、公寓管理服务收费按产权面积计收第四条：其他有偿服务费用甲方受乙方的委托对其房屋专有部位、专有设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由双方自行约定。第五条：广告牌设置一、屮方享有广告牌（品）布设权二、乙方不得擅