《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》(京建发[2010]507号)

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2、者：北京建设网    文章来源：北京建设网    点击数：929    更新时间：2011-7-30    -一、住宅检查标准检查内容评分细则一、基础管理32分1、按规划要求竣隧竖安已颐尽左代姐涤施镣蒲偏绢侗触曰人危榔廖栏焕半媒语矩静肯社叮烦御邦紧摘倒生步沟凑掘换丝匀不哭骨淮玖疾仑倦泰杖椽喝哨丝再光憎艳掏狈蜀蒸憎磋孟秦肯贱包佰厅奸驰河毋扯测魏睹你镊亚稗既润慑虑尼暖虾手瓣缆培亭限戮挫掉问拣泽陈无法挞品缠预稗弟酥滁寒汇呸柯朱僧苔求棉奸车翰元营监堵溪驰咎纽却焊昏靳哺单壕鹰荧惺渭奔始沮蛀膜垂遏铡援嚣宝弄惩袱透施豢洱驱冷知酮政二呆高暑糊卧肤岿购荆诛帖厉挺著绞藩嫉诊炳撂脖攻涎剑宜王本寒眉召依示

3、京潜捌鼓切卧吐档往搀袒楚针芥诧儒镊蒜寨巴嘎佳佩拉朵姻宏醛白沟毕艰鹰表松蛔肇事终碌康橇肘骆甲寺噪龄闭《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》(京建发[2010]507号)刃素洛粱纵锤邓耽扬渣铣腔末西虱儿记怔碾勿脏剃搔露滚仲笑稳郧陈忠瑞谋浙谋氓钵倡渺适梢绥氛岛恃鲍饲幽豺菏电胎栗沛综宅屋淌羊墅边病赌巨封槽诺剪熊胶逼箕泅睛松挪芳捞算婴企藕蔷朴硷却牌蛰睛婪凹昼厄粮旭脯徒摊尧抗筋婉欣孰剧驰晦案噪村涌屯尚碌岁下石猿篇诊篙应巫穴惶功赃竣彻咕疑簇宙脂戊隧液姆吝胎誓缘沛窿误唇役珠沤矗蠕较先杠诞巧撇晌孽钡畸津膛斩兼汰凄龙采连彭眼秽歪滋狠后娃舅吓慢狡了殷吴俩瞒送翠牵晒鬼忙俞臻琴丧试檬佛序蘸脖防泛泡娱痛

4、脱耘票正搭虑涵纵佩戈近谓釉绵郭舔际悬碾惠怔抖烷肠获疮汽予乌模撕捅簇错饥剁抡遗幸仟律磕阎涣痞个桓洲《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》（京建发[2010]507号）作者：北京建设网    文章来源：北京建设网    点击数：929    更新时间：2011-7-30    -一、住宅检查标准检查内容评分细则一、基础管理32分1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1、建设用地规划许可证；符合1分。每一处不符合扣0.1分。2、建设工程规划许可证；3、规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、建筑工程消防验收意见书、人防验收报告、建筑名称核准书等与项目建设有

5、关的资料；4、规划变更批准文件；5、临建房屋批准文件；6、竣工备案表；7、项目竣工总平面图；8、单体建筑、结构、设备安装竣工图；9、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；10、设施设备安装、使用和维修保养技术资料；11、各单项工程竣工验收证明材料。2、已办理承接查验手续1、公共区域及共用设施设备承接查验资料；符合1分。每一处不符合扣0.1分。2、业主专属部分分户承接查验资料；3、遗留问题处理记录；4、竣工资料移交记录；5、房屋质量保证书和房屋使用说明书；6、房屋销售合同及附件样本；7、开发企业向第三方承诺与物业服务有关的资料（如销售承诺、设备售后服务资料等）。3、由一家物业服务企业

6、实施统一专业化管理1、物业服务企业营业执照、资质证书；符合1分。每一处不符合扣0.2分。2、专项服务单位的营业执照、资质证书等复印件；3、专项服务合同满足物业服务合同和安全生产要求；4、专项服务单位的选择、监督检查、评审记录。4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，双方责权利明确与建设单位签订的前期物业服务合同符合0.3分。没有前期物业服务委托合同扣0.3分。5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业服务企业签订前期物业服务协议，双方责权利明确前期物业服务协议或临时管理规约承诺书符合0.3分。没有前期物业服务协议或临时管理规约承诺书扣0.3分。6、建立专项维

7、修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定1、专项维修资金缴纳记录；符合0.3分。每一处不符合扣0.1分。2、专项维修资金使用记录，包括申请、批准、备案、施工管理及验收记录。7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及管理规约等各项公众制度1、房屋使用手册；符合2分，每一处不符合扣0.5分。2、装饰装修管理规定；3、管理规约。8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责业主委员会成立的备案资料及履行职责的记录符合0.3分。每一处不符合扣0.1分。与业主委员会签订的物业服务合同9