碧桂园凤凰城铺位租赁协议书

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1、碧桂园凤凰城铺位租赁协议书出租方（简称甲方）：增城市碧桂园物业发展有限公司承租方（简称乙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：有关位于增城市新塘氛碧桂园凤凰城交通中心的铺位的租赁事宜，甲乙双方在公平合理、充分协商的基础上，自愿达成如下条款：一、乙方在充分了解上述铺位的貝•体情况下，愿意承租加甲方所有的位于增城市新塘镇碧桂园风凰城交通中心的笫号铺位（以下简称该铺位）作经营使用，该铺位的首层建筑血积为平方米，二层面积为平方米。该铺位的周边环境，甲方有权依法变更现状的使用用途。二、该铺位已可交付使用，室内装修包括地面铺贴，墙身、天花粉刷等。

2、三、该铺位租赁期限白签订合同之口起至年月口止。租赁期满，乙方若要续租，需提前三个月书面通知甲方，甲方如继续岀租该铺位的，在同等条件下，且乙方在租赁期限内没有任何违法违约行为的，乙方有优先承租权。若乙方不续租或甲方不继续出租，该铺位的固定装修无条件无偿归甲方所有。四、在乙方的租赁期限内，乙方不得将该铺位转租或以任何变相转租形式转租给他人。五、在租赁期限内，乙方只拥有该铺位的使用权。六、租金1、该铺位每月的租金从年月H起开始计收，并按下列不同期限由乙方支付给甲方。（1）自二零零四年刀U起至二零零五年刀U止期限内，该铺位每月租金为仟—佰—拾—元；

3、（¥元）（2）自二零零五年月H起至二零零六年月H.1h期限内，该铺位每月租金为仟佰拾元；（¥元）（3）白二零零六年月日起至二零零七年月U止期限内，该铺位每月租金为仟佰拾元；（¥元）2、乙方需于每月公历5日前到增城市碧桂园物业发展有限公司财务部向甲方缴纳每月的和金。乙方若逾期向甲方缴纳每刀租金的，每逾期一天乙方应向甲方支付该刀租金的3%。违约金。七、保证金乙方在本协议签订当日向甲方交纳万仟佰拾元（¥元）作为其保证履行木协议约定乙方义务的保证金。该保证金在租赁期限内不计利息，在本协议租赁期限满后天内，在乙方没有任何违约行为的情况下，由甲方无息退

4、还给乙方。八、乙方应向甲方缴纳该铺位的管理费，该铺位管理费每刀佰拾元（¥元，由乙方在每月的公历5日前到增城市碧桂圆物业发展公司财务部向甲方缴交。乙方若逾期交纳每月管理费的，每逾期一夭乙方应向甲方支付该月管理费的3%。违约金。甲方有权委托或指定的管理公司负责该铺位公共场地的卫生、绿化等管理工作，以维护碧桂圆的形象。九、在签订本协议书当天，乙方应向甲方支付区内高低压线路建设费元，该费用不管木协议书屮途解除与否或租赁期满，甲方均不退回给乙方。十、乙方承租该铺位进行经营活动，应本着为碧桂圆业主提供服务和甲乙双方共同发展的宗旨，应符合下列的条件：1、

5、乙方承租该铺位进行经营活动，其经营范围只限于经营项目。乙方如需增加或变更经营项目的，必须经甲方的书面同意。2、乙方必须每天经营，包括法定假期。每天的营业吋间山甲方指定的物业管理公司统一规定，并以帖面形式通知乙方。3、乙方口愿保证于年M一日Z前办妥经营的工商税务登记且在年月口开始营业。乙方若逾期营业的，乙方应向甲方支付违约金，每逾期一犬的违约金为元•若逾期犬仍不能营业的，甲方有权解除木协议书，收冋该铺位。乙方除应向甲方支付每天逾期的违约金外,「卩方所收取乙方当刀租金、管理费和木协议书的保证金不予返还；若乙方对该铺位已装修的，装修损失由乙方自行

6、承担，该铺位的装修属于甲方所有乙方不得界议。4、乙方应合法经营，依法纳税。在经营活动中，乙方应礼貌待客，提供优质服务，商品品质必须保持中高档位，不准出售假冒伪劣商品。5、乙方在经营活动屮，应遵守碧桂圆屋村的有关管理规定，并接受甲方指定的物业管理公司管理。十一、乙方在租赁期限内，对该商铺应妥善保护并自行做好维护、维修和保养工作，费用由乙方负责承担。对铺位的财产乙方白行做好保安工作。十二、乙方必须按照国家有关部门的规定和标准H行配备消防设备及制定一定的消防措施，否则，因消防不合格造成无法经营的全部责任由乙方承担。若因乙方原因造成火灾，乙方需承担

7、赔偿等一•切法律责任并甲方有权解除本租赁协议。租赁期间，乙方必须做好安全防火工作并妥善保管使用该铺位，如因人为使川不当或保管不善造成该铺位损失的，由乙方负责维修及赔偿责任。十三、乙方必须以其自己的名义办理工商营业执照，否则，视乙方为违约转租。十四、保证：木协议卩签订后乙方将以承和的铺位成立新公司。新公司成立后，该新公司保证严格按协议履行木协议书约定的义务，并为乙方承担连带保证责任。该保证函乙方在二oo四年月口前由新公司出具体给乙方。十五、违约责任：1、若甲方逾期两个月将铺位交付乙方使用的，除甲方应退还乙方该两个月租金及计付违约金后，乙方有权

8、解除本协议书，甲方应双倍返还乙方的保证金。2、凡符合下列条件Z—的，甲方有权解除合同，收冋该铺位。乙方除仍应向甲方缴纳所欠租金和违约金外，甲方所收取乙方的保证金不予退还，乙方不得