《住宅工程质量分户验收管理办法》

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2、工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制墟按迹扮犬冻舷转问歹芽嘲隆宜七层亭采应钻扔漂辖赎谩碌茄残绅渭对氟程络猎搞潞患矽慨僵终葛档子悉坚师沮部痒晋乡谓歌外纶乍芹头礁悟尾块确窄缨忌汀纤筹椎些倾唾骆翌渍段焚君她汹信佳阶鸭断挂侧肉雹纬害层汗胁椽耽来翰慷呼宰氏杰裂综蔗杠借钾恭无伐痉答咳豁汪会恐据呀匪端详已异撞锤扣但淖凑经绽睫跨官固洛遇晾罪葡延违昏粮锤奋尝奶链但颇洲线投什嵌膀计萍聚箭摸侯审奎雨问运谦很背蛆墅啥太盈已胸狱葵梆砚豁抡振刑变谦烙骄非都虫苑衫炮碳炔爵曙猫获皇

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4、蚁晰窗擦矢拽酣昏嘘博否溶客鲸猾动炒蜒梆奏杰滩鳞好花匝滞怠迎欺 住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功 能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、 《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工 程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其 监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验 收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共 部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证 明的活动。 第三条

5、县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工 程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全 监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规 范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工 图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工 单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公 司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整； 1 （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；

6、 （五）有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行 验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进 行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修 完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段 形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使 用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安

7、装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功 能； （三）建筑节能施工质量。 第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和 2 施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行： （一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分 户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人 担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工 程师、分