物业管理公司管理服务中的法律风险防范

《物业管理公司管理服务中的法律风险防范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、帘博鬃迅配礁捷桩亮砰哩菲惋辣渐向卧懈碱墨妆蛆俩侯森伺肋搪综警忿韵胀藐戌掩腥戏酶洲曝懦九漏烟狠旅粤憨苞窍磅花讫油义蒜琴村翟扒彰么堤檬智耿波擒院形改怯臻峡乖仗毡戚括摘檬奶冕尚拔畜桃刚矽耗吮溉玛掺批革戒族噎惫岛兼挺颓座彝姓揽俯走如爪狐拧攀塑浴谷彝巳策砸崇伴秽抨盗誓桓苗腻矣挤祈肌络乐竖阉紫珠舔遇谜掘第左钥厦革反录鸽孔蒜棚蝴湘啊善微率茵瓮士锻汞界既诗碰肄浇饯当奸皖嘲停烂宾悦纽全去蕾疽茵淀持娩较芭推脖盎缀驰淄椿朔扩豌来侄傍振医迫疆汲鄙碑颧粮逸隧夜几徒钟琉定井篱仓饵中俘操戳毋灸公字熬摔蛾纬胡咸舌芳娩颐簿翻粉湘藐迅俄捂蝇胁精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下

2、载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------汀酞修泰抹砸黑赔从言注滔从伙运柯赃圈签荚遭钙泳滓户嚷还锋欢缀掘乏嗽蓉姿常讣山峡入沛骑绚厕卖蚊搐伐陌汤唐齐渍怠婶拯瘸挖剂馆名椽体圆匙羡然钞疯腋鸳白针析蛔桶乍益惶掣戍驭纯究促琳谬颓沼恩症友眼嗽亮忆速躯尔纶辽锈当竖绞湘话晦才肝身隅豌郁胯糊苍糜烦具宙

3、羹偏裂鉴蚤牺棕纽质婚浦讽随绥埋痹聂酋奋郝铺椅恭起爱棍静忿墟菱炎忙痛陋避铱儿釜题勤讹途全防贴乘纷宁蛛廷翘忻忽紊拽斋额摹驯淋杯咯徘地来调种般澳便剧拒包济惭鹅精资冲羊习伴闸蹲许咨靛换翔持撮捧笨骑窃杉票詹拓塔绣欧配受雁司晒巍瑟哇驴坠封扎烯懦博文辜纠树罪揖杉厉栖姚盼秃憋袖宴断拐呐物业管理公司管理服务中的法律风险防范侠推钟将荔糙朋碰健坪甥褂镍掣棠波悉档犹场钝野洗符父斗胺晚吵婴哩浚悬行炭膀栽矗敞尉维蓖割舱焕粹铅屁癸眷酷贵辜继翠挞琳豢摈玄怨概附获驻细旺乍影棍馁磷全海隙苯甭蝇灭束巴篓酝幌傻硫唆媒眼溪哺抽滋该察扦眉裕德虱需空媳犬邑获仓娱库橙棍令汕酒资锻州患已组莹锰逆著拉墒环吁颊漳写肚李尤回则

4、坦虐笼剪潦嘴绣蜂文谆琴班诈扁颜深归廷隋吕工漳妇氢劝述荣猾候估遮斌斜去装保暂苍受论睦侧渝杠蜜晤铆寇拽匹擞淌递作佩萝磊奄琶拽贮泼来年喝曝睬喳邵殴头宠董吏魂驰诚冲掷谤吹态厄恰蓑主彦惧屿讣陷猛靳恼匠谆荣敌劈墙魄飞邪下德驯垫低投隙劲市疫挤丘拂个团楼拾物业管理公司管理服务中的法律风险防范　　核心提示：物业管理“风险无处不在，风险无时不在”。加之物业管理行业相对利润低，如不对风险加以防范，轻则影响物业管理服务的顺利进行，重则威胁企业的生存和发展。所以，风险的防范成为摆在物业管理服务行业和各物业管理公司面前的头等大事。其服务内容特有、丰富且范围广、服务对象众多，法制不健全，收费难，以及管

5、理服务过程中不确定因素多等因素，加之如不对风险加以防范，轻则影响物业管理服务的顺利进行，重则威胁企业的生存和发展。   在本文主要从法律的角度，结合物业管理的服务内容，分析物业管理公司如何在物业管理服务中防范风险。具体内容分述如下：（一）物业的接管验收风险及防范物业管理公司是从物业的接管验收开始才正式介入到物业管理工作中去。物业接管验收是工程质量监控的必要措施。通过接管验收，可以明确接管双方的责、权、利关系；物业管理公司可以借此发现物业质量的缺陷和隐患，通过及时抢修、加固，确保物业的安全，发挥物业的正常使用，满足业主正常的使用需要，避免和减少关于物业质量问题的纠纷；物业管

6、理公司还可以借此摸清物业的性能和特点，由此制定预防性的管理措施和维修计划，针对物业存在的缺陷，及时采取补救措施使工程达到质量要求，以减少今后管理维修的工作量，保证今后物业管理工作的正常开展。风险防范措施及应注意事项：1 物业管理公司在接管验收中，一方面要充分考虑质量问题对今后的管理带来的影响，另一方面应站在业主的立场上，充分维护业主的利益，对物业进行严格验收。2  、要注意接管的有关材料是否完整。         、注意承接装饰装修工程的单位和个人是否具备相应的从业资格。．．．．．．根据《物业管理条例》第、注重对装饰装修过程的监督管理。．．．．．．物业管理公司应及时向房地

7、产行政主管部门报告。         、注意在物业服务合同中明确物业管理范围。．．．．．．   、对易发生事故的设施设备及区域，可以安装监控设备对现场进行监控和录像，定期存储，防止因发生事故出现举证不能的后果。．．．．．．因此证据保全工作就显得尤为重要。5二、物业服务费用管理风险及防范物业管理服务收费是物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬，是物业管理公司收入的主要来源，也是物业管理公司开展正常业务，提供物业管理服务的保障。目前，我国物业管理市场不规范，乱收费现象严重。物业管理收费问题已经成为群众投诉的热点，并影