中合培训-过户流程

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1、职业心理建设与生涯规划中合地产过户流程二手房过户流程及相关事项公司地址：济南.文东花园A座1--501电话：0531--88257666权证向财务咨询是否已经收齐佣金，如果佣金没有收齐暂不过户。过户当天交佣金的必须得到连总许可，然后由业务员或店经理在过户之前收齐费用，佣金收不齐权证不给过户。一，确定是否收齐佣金二，约定过户时间确定佣金收齐后，由业务员或店经理约好客户、房主和权证三方时间，时间确定后可以到房管局办理相关手续三，过户流程第一步，开限购证明第二步，做网签第三步，税务初审第四步，税务复审第五步，交税第六步，过户第一步，开限购证明客户需准备身份

2、证原件、户口本原件、婚姻证明原件，外地户口需提供累计一年以上社保证明（未婚提供民政局开具的单身证明，已婚有孩子需提供夫妻双方身份证及孩子户口所在页）房主出示房产证原件即可开限购证明网签审税交税过户房主需准备身份证原件、房产证原件客户需出示身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件及限购证明第二步，做网签第三步，税务初审房主需准备身份证原件及复印件2份，户口本原件及复印件1份，婚姻证明原件及复印件1份客户需出示身份证原件及复印件2份第四步，税务复审所谓复审就是把已经提交的资料在经过税务人员初步审核后交给税务局领导进一步核实第五步，交税1，房产证过5年，房主名

3、下没有其他房产：客户首次购房90平以下的，只需交1%契税；客户首次购房90—143平只需交1.5%契税；客户首次购房144平及以上的缴纳3%契税2，房产证过5年，房主名下有其他房产：客户首次购房契税同上，再额外缴纳1%个税（视具体情况而定，也可房主缴纳）3，房产证过5年，房主名下没有其他房产：客户二次购房无论购多大面积契税均按3%缴纳4，房产证过5年，房主名下,有其他房产：契税同3，额外较难1%个税（视具体情况而定，也可房主缴纳）5，房产证不过5年，1%个税，3%契税，5.6%营业税第六步，过户房主需准备身份证复印件1份，房产证原件，房屋图纸两张（房

4、改房重新测绘后的，商品房只需复印房产证原件上面的即可）客户需准备身份证复印件1份，完税证明，户口本复印件1份，婚姻证明复印件1份四，领证过户之后商品房5个工作日（省直房改8个工作日，市直房改房3个工作日）到房管局2楼西厅领证窗口出示本人身份证领出新房产证。谢谢大家