前期物业服务协议_合同协议_表格模板_实用文档

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1、前期物业服务协议本协议当事人甲方：XXXX管理有限公司乙方：甲方是指：1、房地产开发单位选皓的物业管理金业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：XXXXXX乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：高层住宅坐落位置：幢单元室建筑而积：平方米根据有关法律、法规，经杭州市产管理局审核确认，甲方受杭州昆仑Z都房地产开发冇限公司委托，依据《XXXXX物业管理服务合同》对XXXXX实施前期物业管理。甲方依据乙方确认的《XXX

2、XX业主临吋规约》，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条甲、乙双方应共同为XXXXX小区建设而努力，共同遵守国家有关法律、法规、《XXXX业主临时规约》以及本协议的约定。一、共建创优口标1、XXXXX管理区域业主委员会成立后一年内达到市优小区考核标准；2、XXXXX管理区域业主委员会成立后三年内达到省、国级优秀小区物业管理考核标准。以上为双方共同创建目标。甲、乙双方须为此行使自己的权利，履行相关各项义务。二、甲方的权利和义务1、根据国家法规和政策，结合实际

3、情况，有权制定《物业服务管理手册》等服务管理制度和物业管理方案；2、根据《xxxxx业主临时规约》相关约定，有权约束、纠正及制止乙方违反约定内容的行为；3、根据行业规范以及本办议第二、三条约定内容实施管理服务；4、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项廿进行维护、修缮、服务与管理；5、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定木物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；6、建立健全本物业的物业管理档案资料；7、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；8、根据需要，物业管理企业口J委托专营企业承扒

4、本物业的专项管理与服务业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给第三方；9、依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理费用；10、受业主委托，编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划；11、每半年（不得低于一次）向乙方公布物业维修、更新费用的收支账口和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；12、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；13、向乙方提供房屋口用部位、口用设施、设备维修养护等有偿服务；14、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起15n内与业主

5、、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。15、根据小区服务管理的实际情况，增加、调整物业管理服务的内容要求;16、因物业维修、更新影响相邻业主或物业使用人物使用或造成财产损失的，有权责成责任方修复，如造成损失的，责成责任方承担相应的赔偿责任；17、本小区住宅为精装修，甲方提前将房屋装修变动或调整的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方及装修施工责任单位签订《房屋装修饰装修管理规定》；18、协助成立业主委员会，受业主委员会筹委会组织召开业主代表大会，并协助业主委员会起草相关文件；19、配合社区居民委员

6、会提供社区生活服务和开展社区文化活动；20、制定物业区域内车辆行驶、停放的管理制度。21、卬方可自主经营和使用物业办公用房、公共活动用房和经营用房。公共活动用房和经营用房收入用于物业共用部位、共用设施设备的维修及养护，收支每半年公布一次。22、接受物业管理行政部门及其他有关行政部门的监督和指导。二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享冇选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；发生争议时，冇权向物业委托单位和房产行政主管部门提出协调要求；3、遵守木物业的《业主临时公约》和《物业使

7、用守则》和《装饰装修管理规定》等文件和物业使用规则；4、依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方缴纳物业管理费用；5、对精装修房屋进行装修变动或调整时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维

8、修、通行、卫生、环保等方而的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10、倡导社区公德，爱护绿化、园艺、景观、室外公建器材等服务设施；11、自觉遵守甲方规定的要求，租用地下车位并缴纳规定费用；机动车临吋停放须缴纳规定费用