北京租房攻略(史上最全版本)

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1、每年近期临近毕业，不少学弟学妹也开始打听租房住的注意事项，在这里就为大家总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。文章很长，结合这么多年来租房住的经验写的，如果要租房的北漂们建议还是看完吧……一、关于租房的总体注意事项：1.合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2.租房的话，尽量不要找中介。一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始，可以找都是个人房源的网站，比如亿家网。3.租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的

2、90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。4.推荐几个找房源的网站：亿家网：都是房东房源，可以免中介费用；搜房网：基本被中介垄断的网站，有个人房源很少，需要运气；赶集网、58：租房平台，由于业务模式个人房源基本不会被搜索到，同样，想找到房东的房源需要运气。:5.一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是

3、租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6.验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7.租房是一件很烦

4、人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8.租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：1.永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房

5、屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2.如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3.所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4.不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。5.北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我

6、家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。如果你去亿家网就可以省这一个月的中介费用，这个钱可以拿来孝敬爸妈了。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候

7、中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6.“床家具暖气煤气宽带网有线电视电视冰箱空调热水器洗衣机微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7.有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是

8、正常价位了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠