绿色建筑(建筑篇)

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基准方中绿色建筑绿色建筑 目录1.绿色建筑概述绿色建筑的意义绿色建筑给开发商带来的好处4.绿色建筑的评价体系5.绿色建筑的成本造价6.绿色建筑的科技运用7.绿色建筑的申报工作8.朗诗产品建造标准9.公司业绩10.项目分析绿色建筑 （一）绿色建筑概述绿色建筑概述 绿色建筑概述 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康,适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。主要包含三点：一是节能降耗，这个节能是广义上的，包含了节能,节地,节水,节材,主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳的排放；三是满足人们使用要求，为人们提供“健康”,"适用“和”高效“的使用空间。可以说，这三个词就是绿色建筑概念的缩影：”健康“代表以人为本，满足人们使用需求；”适用“则代表节约资源，不奢侈浪费，不做豪华型建筑；”高效“则代表着资源能源的合理利用，同时减少二氧化碳排放和环境污染。绿色建筑顺应时代发展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，是我国建立创新型国家的必然组成部分。所谓”绿色建筑“的”绿色“并不是指一般意义的立体绿化,屋顶花园，而是代表一种概念和象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，而且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑,生态建筑,回归大自然建筑,节约环保建筑等。绿色建筑的概述 （二）绿色建筑的意义绿色建筑的意义 绿色建筑，绿色观念已经受到各个阶层人员的重视。绿色建筑的本质在于充分利用可再生资源，循环利用资源，其直接效果就是节约了资源，有利于资源的自然循环，保护了自然环境和地球环境。1,节约能源和资源，减少CO2污染建筑本身就是能源消耗大户，同时对环境也有重大影响。据统计，全球有50%的能源用于建筑，同时人类从自然界所获得的50%以上的物质能源也是用来建造各类建筑及其附属设施。另外，建筑引起的空气污染，光污染，电池污染占据了环境总污染的1/3还多，人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。对于发展中国家而言，由于大量人口涌入城市，对住宅，道路，地下工程，公共设施的需求越来越高，所消耗的能源也越来越多，这与日益匮乏的石油资源，煤资源产生了不可调和的矛盾。此外，在建筑过程中使用的能量，如电能，汽油，柴油等都附属有CO2的产生，如电能来自煤的燃烧，建筑物材料的运输来自于电能或者汽油，柴油的燃烧等，而且这些耗能是巨大的。绿色建筑的意义 2,提供更加舒适的生活环境绿色建筑是生态建筑,可持续建筑。绿色建筑能够提供更加舒适的生活环境是由其本身的性质决定的。其内容不仅包括建筑本体，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全,健康的稳定生态服务与维护功能系统。（一）室外环境而言绿色建筑通过科学的整体设计，集成绿色整体配置,自然通风,自然采光,低能耗维护结构,新能源利用,中水回用,绿色建材和智能控制等高新技术，具有选址规划合理,资源利用高效循环,节能措施综合有效,建筑环境健康舒适,废物排放减量无害,建筑功能灵活适宜等六大特点。（二）室内环境。这些环境本质上决定着人们的舒适度，而通过绿色建筑，可以充分利用一切资源，因地制宜，从规划,设计,环境配置的建筑手法入手，通过各种绿色技术手段合理的提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。绿色建筑体现了”科学发展观“，"以人为本”，“和谐社会”等多重理念，符合人类社会发展要求，顺应了时代潮流。绿色建筑的意义 （三）绿色建筑给开发商带来的好处绿色建筑给开发商带来的好处 绿色建筑给开发商带来的好处123树立高端形象，创造以人为本的生活、办公环境4创造卖点，溢价销售并加快去化速度提升产品知名度，树立企业形象环保减排，节约后期运营成本5提升企业技术水平，积累技术实力 1、树立品牌以朗诗地产为例1.1朗诗地产凭借绿色健康的品牌形象、积极的发展态势以及优秀的市场口碑，在评估中品牌价值达14.7亿，荣膺“2011中国房地产专业领先品牌价值TOP10——绿色科技地产”称号。1.2目前已有7项目获得住建部绿色建筑评价标识中的最高级别认证“三星级标识”，占全部已开发项目的90%以上，无愧为中国绿色科技地产的领军企业。1.3德国绿色建筑委员会（DGNB）正式确认了朗诗欧洲技术公司的加入申请。从而欧洲公司将代表朗诗集团，成为第一家加入德国绿建委（DGNB）的中国地产公司，标志着朗诗品牌在欧洲的影响力进一步扩大。朗诗将借助这一世界级平台，在国际绿建领域内进深化交流与合作。绿色建筑给开发商带来的好处 2、市场价格与销售以朗诗地产为例2.1朗诗地产在上海郎诗绿色街区楼盘与万科、合景泰富位于同一开发地区相邻建设，郎诗地产以绿色建筑品牌，无论从销售价格还是售楼速度，相对于其周边的其他普通楼盘占据着很大的优势。2.2郎诗地产在成都绿色街区项目与同一开发地区的其他楼盘相比，郎诗地产的绿色科技建筑品牌，销售均价为13000，而其他普通楼盘仅为9000，并且售楼的速度也名列前茅。特别是得到广大住户的良好反映以及将该产品通过互联网、关系网进行推广，产生一定程度的影响。郎诗地产以绿色科技建筑作为长远发展战略，以产品的高附加值占据强大的市场竞争力，从而获取较高的利润值。绿色建筑给开发商带来的好处 3、享受国家的政策3.1绿色科技建筑项目在项目立项、项目实施等阶段，国家及地方政府将给予最大的支持。3.2现金奖励政府可以对开发商投资绿色建筑的活动给予资金奖励,作为补贴企业治理污染、美化环境的投入等。也可对采用绿色建筑技术的企业给予国家、国际认证和奖章的奖励。第二种方法适宜在初期推广阶段采用,能对开发商投资增加的部分予以弥补,对其他开发商标榜鼓励绿色建筑的投资,节约政府资金支出。3.3减免税收绿色建筑推广初期,对采用绿色建筑技术的投资者采取低税,甚至免税,这对绿色建筑的投资者来说是一种收益。3.4信贷国家通过信贷杠杆,引导企业保护环境。一是优惠贷款利息;二是降低贷款利息,甚至贴息贷款（优惠贷款利息与低息贷款不同）。反之,对环境效益差的企业,国家则可从信贷上加以限制,如不予贷款,提高贷款利息等。绿色建筑给开发商带来的好处 4、节约后期运营成本、管理成本绿色建筑分为六个大的体系，节地、节能、节水、节材，室内管理和运营管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在节能这个环节，做好节能这个环节，基本上就解决了绿色建筑大部分的技术问题和成本增量的问题。当然，不同的商业目标会导致项目的成本增量不同。甲方单位对做绿色建筑的目标其实是有很大差别的，目标规整为三类，第一类是偏认证型的，主要是项目采用的技术措施，和国家标准做一个匹配配套，其他高于标准的一概不采用；第二个是注重实效型的项目，除了要满足偏认证的要求以外，是对其中某个环节，有更高的要求，是需要真正降低后期运营能耗的，把重点关注在节能效率上；第三个是实验和领先型的项目，为了很多技术的尝试和探索。“绿色建筑”的核心不仅仅只是工程计算，更重要的是对设计的“整合”，其中包含：·明确长远目标及生命周期成本·预测会导致项目失败的技术因素·遵循理性的决策流程·评估及监测后期的运营状况由此可见，绿色认证也能完善现有建筑的运营评级体系。绿色建筑给开发商带来的好处 （四）绿色建筑的评价体系绿色建筑的评价体系 1.国内外绿色建筑评价体系可持续发展的人居环境是各国建筑业追求的目标，面对高能耗，高污染的现状，加强绿色建筑,智能建筑,节能建筑已经成为刻不容缓需要解决的问题，各国也都有自己的绿色建筑体系。1,美国绿色建筑评估体系——LEEDLEED是能源与环境设计先导绿色建筑评估体系（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）的简称，目前在世界各国的各类建筑环保评估,绿色建筑评估以及建筑可持续发展评估标准中，被认为是最完善,最有影响力的评估标准。2，法国绿色建筑评估体系——HQEHighEnvironmentalQuality，法国最高环境品质评价体系。该体系致力于知道建筑行业在实现室内外舒适健康的基础上将建筑活动对环境的影响最小化。3，英国绿色建筑评估体系——BREEAMBREEAM(BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod)体系，是世界上第一个绿色建筑评估体系，由英国建筑研究所于1990年制定。BREEAM的目标是减少建筑物的环境影响，关注于环境的可持续发展，包括了社会,经济可持续发展的多个方面。4，德国绿色建筑评估体系——DGNBGERMENSUSTAINABLEBUILDINGCERTIFICATE，由德国可持续建筑委员会（DGNB）组织德国建筑行业的各专业人士共同开发。DGNB覆盖了建筑行业的整个产业链，并致力于为建筑行业的未来发展指明方向。绿色建筑的评价体系 5，澳大利亚绿色建筑评估体系——NABERS1999年，ABGRS（AustralianBuildingGreenhouseRatingScheme）评估体系由澳大利亚新南威尔士州的（SEDA）发布，主要针对建筑能耗及温室气体排放做评估，它通过对参评建筑打星值而评定其对环境影响的等级。6，日本建筑物环境效率综合评价体系——CASBEECASBEE提出“建筑物环境效率”的新概念，并明确划定建筑物环境效率综合评价的边界，对影响“建筑物环境质量与性能”和“建筑物的外部环境负荷”共约80个条目进行综合,定量评价，该评价体系为建筑物的绿色设计,绿色等级认定等工作奠定了理论基础。7，中国——绿色建筑标识2007年11月，我国由建设部发起，以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据，由建设部科技发展促进中心组织专家，经评审通过后，给与颁发“绿色建筑评价标识”。“绿色建筑评价标识”分为1,2,3星，3星为最高级别，以六大技术体系对住宅与公共建筑进行考核。绿色建筑的评价体系 2.国内绿色建筑评价标准2术语2.0.1绿色建筑greenbuilding在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。2.0.2热岛强度heatislandindex城市内一个区域的气温与郊区气象测点温度的差值，为热岛效应的表征参数。2.0.3可再生能源renewableenergy从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等。2.0.4非传统水源nontraditionalwatersource不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。2.0.5可再利用材料reusablematerial在不改变所回收物质形态的前提下进行材料的直接再利用，或经过再组合、再修复后再利用的材料。2.0.6可再循环材料recyclablematerial对无法进行再利用的材料通过改变物质形态，生成另一种材料，实现多次循环利用的材料。绿色建筑的评价体系 3基本规定3.1基本要求3.1.1绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。评价单栋建筑时，凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。3.1.2对新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑的评价，应在其投入使用一年后进行。3.1.3申请评价方应进行建筑全寿命周期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备和材料，并提交相应分析报告。3.1.4申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档。3.2评价与等级划分3.2.1绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。3.2.2绿色建筑应满足本标准第4章住宅建筑或第5章公共建筑中所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按表3.2.2-1、表3.2.2-2确定。当本标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求可按原比例调整确定。3.2.3本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的条款，各项要求均满足时方能评为通过。绿色建筑的评价体系 3.3住宅建筑绿色三星指标体系指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）六类指标组成。绿色建筑的评价体系节地节地与室外环境节能节能与能源利用节水节水与水资源利用节材节材与材料资源利用室内环境室内环境质量运营管理运营管理住宅建筑指标体系 3.4公共建筑绿色三星指标体系指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。绿色建筑的评价体系节地节地与室外环境节能节能与能源利用节水节水与水资源利用节材节材与材料资源利用室内环境室内环境质量综合性能全生命周期综合性能公共建筑指标体系与住宅建筑的区别 3.5绿色三星评标条件、标准、对象绿色建筑的评价体系六大类指标中具体各项指标区分为控制项、一般项与优选项。参评的住宅建筑必须首先要满足《绿色建筑评价标准》第四章中控制项要求。参评的公共建筑必须首先要满足《绿色建筑评价标准》第五章中控制项要求。根据一般项、优选项的满足数量，区分为★、★★和★★★。评选对象既可以是整个小区，也可以是单栋住宅或公建，甚至是单栋的售楼部也可以。 绿色建筑的评价体系 4绿色三星住宅建筑达标项内容4.1节地与室外环境绿色建筑的评价体系 4.2节能与能源利用绿色建筑的评价体系 4.3节水与水资源利用绿色建筑的评价体系 4.4节材与材料资源利用绿色建筑的评价体系 4.5室内环境质量绿色建筑的评价体系 4.6运营管理绿色建筑的评价体系 5绿色三星公共建筑达标项内容5.1节地与室外环境绿色建筑的评价体系 5.2节能与能源利用绿色建筑的评价体系 5.3节水与水资源利用绿色建筑的评价体系 5.4节材与材料资源利用绿色建筑的评价体系 5.5室内环境质量绿色建筑的评价体系 5.6运营管理绿色建筑的评价体系 6绿色三星建筑达标项目举例绿色建筑的评价体系 （五）绿色建筑的成本造价绿色建筑的成本造价 绿色建筑并不一定就会带来建筑成本的上升，但是目前国内大部分的建筑还处于比较传统的设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本需求为设计依据，因此在进行绿色建筑建设，提升建筑品质的过程中，会带来一定建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准的不同，成本造价也有所不同。如维护结构节能、可再生能源、节水措施成本（中水回收、雨水收集）、室内环境措施成本、建筑智能化成本等等都是建筑的增量成本。根据对国内众多绿色建筑的增量成本分析，绿色造价增量比例占项目总投资的8.5%---20%，下面是成都朗诗-绿色街区（三星）的增量成本分析：绿色建筑的成本造价 绿色建筑的成本造价 绿色建筑的成本造价注：1、成都每平米住宅成本造价为1800元左右，本项目绿色造价增量为358元每平米（我事务所经济专业与朗诗成本研发部合作计算值），增量比例为19.88%；2、朗诗实际对外宣传绿色造价增量为800-1200元每平米，增量比例为44.44%-66.67%。 以下是绿色三星部分新技术的成本单价：绿色建筑的成本造价 （六）绿色建筑的科技运用绿色建筑的科技运用 绿色三星可使用的新技术⑴EPS外保温体系⒀新型轻质环保墙体材料⑵干式地暖辐射加热系统⒁屋顶绿化、垂直绿化⑶太阳能再生能源辅助加热系统⒂自平衡通风系统⑷环保节能的PC系统⒃热交换通风系统⑸外遮阳系统⒄止逆烟道⑹双层窗隔音系统⒅无机房电梯⑺双层窗中间100宽隔音系统⒆箱式变压站⑻夹胶中空玻璃降噪系统⒇户式中央净水、直饮水⑼管道及马桶降噪系统（21）峰值电表⑽屋面雨水收集处理系统（22）家居智能⑾地面渗漏雨水收集系统（23）绿化微灌、滴灌节水系统⑿洁具、龙头节水系统绿色建筑的科技运用 绿色建筑的科技运用 1、地源热泵技术系统通过埋设于地下80-100米的垂直管或水平管将土壤作为地源热泵机组取热和散热的能量库，加温/制冷循环水产生冷热能量，为天棚辐射制冷制热系统，置换新风系统和中央生活热水系统提供足够的能量。绿色建筑的科技运用普通空调从空气当中提取和排放热量，能量在空气当中不能存储。我们利用地源热泵系统，在夏季将房间当中的热量送到土壤当中存储起来，冬季，把存储的热量取出送到房间当中进行采暖。节省能源，冷热效果都很好。最重要的是有效的利用了地下自然生态再生能源，同时又不破坏环境，实现了替代空调的方式。 本建筑采用地源热泵为中央空调提供冷热源，周边没有应用地源热泵的建筑土地负荷较低，地埋管在景观公园中完成施工难度小、便于后期维修，采用克莱门特机组故障率低。 2、混凝土天棚辐射制冷制热系统常温水不断循环，夏季冷却，冬季加热混凝土楼板，通过辐射效应，调节室温。绿色建筑的科技运用采用常温辐射，通过埋设在楼板当中的均布水管，依靠常温水为冷热媒，进行辐射制冷制热，辐射方式柔和恒定，没有吹风和噪音。就像置身天然舒适的自然环境当中。 3、绝热外墙系统外墙体设计有三层保温层，分别为面层、保温层混凝土墙体、超厚墙体起到隔热保温的作用，其性能是普通住宅的8倍，使住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。绿色建筑的科技运用 砂加气自保温砌块多层框架结构，砂加气自保温砌块结合挤塑板应用，大幅缩短施工周期并且使建筑达到72%的节能指标。 4、女儿墙，屋顶及地面保温系统通过外墙涂料、保温层、面层、防水层、找平层、女儿墙、混凝土屋顶等多重材质层层覆盖，实现从基层到楼顶严密的隔热保温系统，减少能量消耗。屋面保温层比墙体保温层性能更高，在首层立面也设立保温板，形成一个闭合体系，像宇航服一样性能有意。绿色建筑的科技运用 5、外窗系统有1/3的能量是从窗户跑掉的，我们使用高品质的塑钢玻璃窗，可以组织室内外热交换。外窗采用5mm+15mm+5mm双层中空玻璃，达到极佳的隔热保温作用，窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，有效阻止热传导。绿色建筑的科技运用 6、外遮阳系统外窗外侧设置遮阳卷帘，可随意调节室内光线，同时此金属卷帘还能有效阻止太阳直辐射和满辐射，遮阳率高达80%。绿色建筑的科技运用 可调节外遮阳 7、同层排水系统卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，消除卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患的同时也降低噪音。抽水马桶全部悬空，避免上下住户冲水噪音。绿色建筑的科技运用 8、置换新风系统设置与卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，低速送风蔓延形成“新风湖”，让人体24小时呼吸新鲜空气，再通过卫生间、厨房等顶部的排风口排出废气。绿色建筑的科技运用置换新风系统实现了健康和高品质，使空气质量维持在在国家一级标准，他有一套独立的送风和排风系统，两者不混合，为此不会传播像非典一样的空气疾病。新风空调当中，除掉有害的颗粒和微尘，形成有利健康的新鲜凉爽空气，送到每家每户。风速小雨0.3m/s的速度像泉水一样涌入房间，人们呼吸的是由下而上的百分之百的新鲜空气，真是健康陪伴每一天。 选用双向流新风系统、采用下送上排方式扁平管道送风，具有湿度调节、全热回收、空气过滤、防霜冻等功能。 9、隔音降噪系统双层中空玻璃以及隔音墙面，从外到内，从设计到材质，全面隔音，充分避免室内外各种噪音侵扰。外墙外窗有非常强的隔音能力。楼层之间设定隔音层，拥有的舒适声环境，白天低于40分贝，夜晚低于35分贝。绿色建筑的科技运用 10、生活热水系统高品质的现代生活需要24小时的生活热水，我们采用地源热泵热水系统，无论你多晚回家都可以洗一个痛快的水澡。绿色建筑的科技运用 11、太阳能光电建筑屋面铺设160平米太阳能光伏板，全年节约市政电约21500度。太阳能电池板在阳光照射下会产生直流电，产生的电流电经过导线进入并网逆变器，并网逆变器会根据当时商业电网的电压、频率、相位自动将接入的直流电转换成与商业电网具有相同电特性的交流电，从而实现并网发电。绿色建筑的科技运用 12、光导照明合计年度总节省耗电费用：30910.2元该项目光导照明系统总投入费用：128374.8元项目静态投资回收期：4年光导照明系统寿命：25年以上 13、秸秆板材室内装修大量采用秸秆板材，减少甲醛释放、减少木材消耗。 14、能耗监控系统能耗监控系统对室内外的温度、湿度、二氧化碳含量进行实时监测，及时调整空调及新风系统。并且将建筑物的太阳能发电量、市政电使用量进行监测。 15、人工湿地水质保障方式：水体循环+人工湿地：雨水经低势绿地、生态草渠等方式收集后进入水系补水，水体经人工湿地处理和水体循环保障水系水质达地表三类及以上 16、建筑立面竹制品建筑外立面及周边地面铺装全部采用竹制品。 （七）绿色建筑的申报工作绿色建筑的申报工作 绿色建筑的申报工作《绿色建筑设计标识申报声明》；《绿色建筑设计标识申报书》；其他规划、报建类资料；依据《绿标》及项目条件、容许成本设置达标项；逐条解析达标项实现技术手段及其所需证明材料；形成自评报告并专家评审；依据自评报告指导扩初、施工图设计；建设期间各类证明材料的收集；施工技术组织方案、运营管理的达标项；投入使用一年后形成正式报告评审；准备阶段筹划阶段实施阶段 绿色建筑的申报工作P54一.基本材料1.1项目审批文件1.1.1土地使用证1.1.2立项批复文件1.1.3规划许可证(建设工程规划许可证,建设用地规划许可证)1.1.4施工许可证（施工图设计文件审查报告）1.2建设单位文件1.2.1建设单位简介1.2.2建设单位法人证书1.2.3开发资质证明1.3设计单位文件1.3.1设计单位简介1.3.2设计单位资质证书1.3.3设计实例介绍1.4其它补充材料（《绿色建筑设计标识申报声明》，《绿色建筑设计标识申报书》，《绿色建筑设计标识申报自评估报告》） 绿色建筑的申报工作P54二.必交材料2.1规划设计2.1.1规划图纸（建筑总平面图）2.1.2环评报告书（环评批复,建设项目环境影响报告表,土壤氡检测报告）2.1.3场址检测报告或项目立项书(立项批复,岩土工程勘察报告)2.2建筑设计2.2.1场地地形图2.2.2建筑施工图、设计说明1.建筑总平面图（建筑总平面图,人均居住用地指标计算书）2.绿地面积分析图（绿地面积分析图,总平图）3.建筑设计说明4.各层平面图5.立面图6.围护结构做法详图7.门窗表 绿色建筑的申报工作P542.2.3面积比例计算书（窗地面积比例计算书）2.2.4建筑效果图(单体透视,立面,内廷透视,鸟瞰图,沿街透视)2.2.5日照模拟分析报告(日照分析报告,日照分析图)2.2.6项目所在地交通地图（公交站点照片，公共交通站点分布说明)2.2.7结构施工图(各层结构平面图,地下室结构平面图,结构设计总说明)2.3建筑设计2.3.1建筑工程造价预算表及装饰性构件造价比例计算书概预算文件汇总<安装封面,工程汇总,说明,综合概算书封面2>强电弱电通风空调土建装饰性构件造价比例计算书2.4景观设计2.4.1景观施工图纸和说明(1景观设计说明2总平定位图3总平索引图4总平图)2.4.2种植施工图(乔、灌木配置图)2.4.3苗木表 绿色建筑的申报工作P542.5暖通设计2.5.1建筑围护结构的热工设计施工图纸和相关设计计算书（节能专篇,围护结构露点温度计算书）2.5.2暖通施工图纸、设计说明1.暖通设计说明2.设备列表及性能参数计算书<负荷计算书,设备列表,设备性能参数计算书>3.机房图纸<地源热泵机房>4.暖通平面图纸2.5.3节能计算书居住建筑动态计算报告书,居住建筑规定性指标计算报告书>综合能耗模拟计算<建筑综合能耗模型,建筑综合能耗模拟分析报告>2.5.4自然通风模拟分析报告室内自然通风模型、室内自然通风模拟分析报告2.6给排水设计2.6.1水系统规划方案及说明节水器具BJ+++节水证书..,龙头检验报告,坐便器检验报告>节水率计算报告,水系统规划方案2.6.2给排水施工图、设计说明2.6.3景观用水设计说明(景观水池驳岸详图,景观水循环布置图) 绿色建筑的申报工作P542.7电气设计2.7.1电气施工图纸及设计说明2.7.2照明施工图纸及设计说明2.8其它材料2.8.1室内背景噪声计算文件(室内背景噪声计算报告)2.8.2建筑构件隔声性能分析计算报告(建筑构件隔声性能计算书)2.8.3室内采光分析报告室内自然采光模型（采光模型.eco）室内自然采光模拟分析报告 绿色建筑的申报工作P54三.自选材料3.1规划设计3.1.1规划图纸配套公共服务设施照片住区公共服务设施配套说明3.2建筑设计3.2.1土建和装修设计施工图装修图纸装修效果图3.3景观设计3.3.1场地铺装图(场地铺装图,总平图)3.4暖通设计3.4.1暖通设计施工图纸、文件1.排风热回收分析<排风热回收系统经济性分析报告>2.风机单位风耗功率、冷热源系统的输送能效比<风机单位风量耗功率计算书,冷热水输送能效比计算书>3.末端系统的调控说明<分户调控示意图>4.遮阳系统设计施工图纸及说明<遮阳产品照片,遮阳节点图>3.4.2室外风环境模拟分析报告室外风环境模型室外风环境模拟分析报告 3.4.3可再生能源设计文件地源埋管设计,地源热泵机房设计3.4.4围护结构内表面计算书内表面最高温度计算书3.5给排水设计3.5.1给排水施工图、设计说明(绿化喷灌平面图及说明)3.5.2雨水系统方案及技术经济分析(01-地下雨水处理装置平面定位图,02-工艺流程示意图,03-平面布置图,04-剖面图说明,雨水收集与利用系统方案设计)3.5.3非传统水源利用率计算说明书(雨水收集与利用系统方案设计)3.6电气设计3.6.1电气施工图纸及说明弱电平面图地下室(地下室火灾自动报警平面图,地下室弱电干线平面图,主要设备材料表)P74绿色建筑的申报工作 3.7其它材料3.7.1场地环境噪声分析计算报告(建设项目环境影响报告表)3.7.2预拌混凝土证明文件(砼合同及配合比)3.7.3材料用量比例计算书(HRB400钢筋用量比例计算书,可再循环材料使用比例计算书)3.7.4分户计量图纸及说明（电、水、暖）P74绿色建筑的申报工作 P74绿色建筑的申报工作各类证明材料极其重要 （八）朗诗产品建造标准朗诗产品建造标准 朗诗产品建造标准外墙系统（含屋顶地面保温系统）★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注外墙外墙饰面材料仿石外墙涂料★★外墙保温板B1阻燃等级，60mm厚EPS保温板巴斯夫灰板外墙保温性能指标应具备较好的耐候性、抗风压值、不透水性、抗冲击强度、耐冻融、水蒸气湿流度等；外墙保温材料防火要求为不低于B1级保温性能系统设计阳台保温板EPS保温板（厚度视部位不同分别为30、50）屋面、地面屋面保温板70mm厚硬泡聚氨脂发泡倒置式屋面,，K≤0.30W/㎡*k首层保温构造体系50聚氨脂发泡保温预留结构荷载特别注意事项阳台节点、窗节点、电梯厅顶节点按照J版标准防火隔离带做法需专题研讨 朗诗产品建造标准外窗系统★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注户内外窗型材及色彩高档品牌塑钢型材，颜色按设计★集团采购户内外窗玻璃中空玻璃★★台玻阳台门连窗玻璃5+15A+5★客户敏感度低，技术确认，经研发院初步设计满足要求公共区域外窗型材采用60系列，双密封★公共区域外窗玻璃中空玻璃取消Low-e及惰性气体户内外窗五金件采用进口品牌，“诺托”、“斯吉丽亚”或同档次★对锁点要求加强气密性要求，合理布局公共区域外窗五金件同上客户敏感度低户内外窗开启方式内开内倒受外保温影响放弃外开公共区域外窗开启方式上悬窗方式敏感度低，结合设计考虑外窗保温性能指标抗风压性能、整窗门窗气密性能、水密性能、采光性能、保温性能等参J版1.0标准,气密性大于8级★套内外窗整体K值应≤2.0W/m2K其他最大窗户宽度不得大于2400，结合分室负荷计算定 朗诗产品建造标准外遮阳系统★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注外遮阳安装方式活动外遮阳卷帘★电动外遮阳卷帘无手动外遮阳卷帘有★★主卧室设置，其他不设，室内设计注意保留窗帘盒外遮阳防上推装置首层标配外遮阳构造图纸品质中心提供J版标准外遮阳帘片材质、色彩为双层、铝制滚压成型型材；帘片颜色为浅灰色★德国爱屋阳台是否设置外遮阳，如设置，为何种形态阳台在主卧室的设遮阳，手动外遮阳卷帘★外遮阳罩壳、导轨色彩及材质所有卷帘门窗边导轨内部有毛条或橡胶件；卷帘导轨及卷帘罩壳为哑光色颜色会同品质中心、规划局共同确定检修形式（户内、户外）户外★有无特别注意事项 朗诗产品建造标准能源方式（地源热泵系统）★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注系统主机地源热泵机组，螺杆式冷水机组，无动力冷却塔★★★注意摆放位置，降低噪音影响系统规模夏季总负荷：2720KW冬季总负荷：1780KW地埋管φ25HDPE地埋管冷却塔冷却塔独立设置，设置场地西北角避免噪音和振动干扰运行方式天棚及新风主机冬夏运行、水泵智能运行 朗诗产品建造标准空调末端形式（天棚辐射系统）★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注天棚辐射管材采用预埋PE-RT盘管混凝土天棚辐射形式天棚辐射分集水器天棚辐射分集水器、带浮子流量计 朗诗产品建造标准通风系统（全置换新风系统）★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注新风机组（隔噪处理）单元独立的新风机组送风模式；减震措施和设置架空层★★降低噪音影响新风主管（隔噪处理）主送风管采用玻镁风管。设阻抗型消音器；40mm玻镁风管排风主管（隔噪处理）主排风管采用玻镁风管。设阻抗型消音器；18mm玻镁风管新风进户支管（隔噪处理）1.2mm镀锌铁皮制作，外包10mm厚木板保护层；5cm高扁风管新风分配器1.2mm镀锌铁皮制作，外包10mm厚木板保护层；高度5cm室内新风支管塑料扁风管系统（新研发成果，3.5cm）；送风口静压箱由1.2mm镀锌铁皮制作,白色烤漆铝合金风口排风口白色塑料排风口，厨房及卫生间各1个；通风器（隔噪处理）塑料通风器、内部填充声学迷宫海绵；★颜色、造型待定，室内优化通风器距成品地坪距离通风器底部距离木地板完成面2200mm；送风口数量及配置标准根据设计运行方式智能运行；★★四季运行设计建议取费结合系统收费★★ 朗诗产品建造标准热水系统★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注生活热水供应方式地源热水供热水方式管道直供★★干管循环供热水管材薄壁不锈钢设计建议取费结合系统、营销、成本分析★★★ 朗诗产品建造标准同层排水系统★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注隐藏式水箱专用水箱管材HDPE高密度聚乙烯给排水管道地漏专用地漏阳台不用同层排水面板专用面板首层与二层是否共管底层单排 朗诗产品建造标准中央吸尘系统★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注有无中央吸尘无无客户感知价值，建议不用主机形式无吸尘口配置无吸尘管长度无设计建议取费 朗诗产品建造标准中水回用主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注有无中水回用无系统组成 朗诗产品建造标准雨水收集主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注有无雨水收集有系统组成雨水预处理系统，雨水收集系统，雨水净化处理系统，雨水供水系统等绿建三星标准 朗诗产品建造标准土建安装★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注结构体系剪力墙结构（外墙全部砼）考虑防水风险，成本略增层高净高层高3米，室内净高理论约2.72米左右★★★结构板140、厨卫100屋面防水卷材防水结合硬泡聚氨酯防水保温层防水★★★电梯隔噪处理电梯设置脱开卧室空间★★合同和施工过程控制降噪措施 朗诗产品建造标准室内装修★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注分户门（开启方式、尺寸、防火等级）外开，高级防盗门，1000X2100，★★分户门猫眼无分户门门锁高档防火、防盗、密码锁★★★高端楼盘标配分户门门槛石有★内户门成品木制门，★内户门门锁高级直把锁★内户门门槛石无开关面板中高档知名品牌开关面板★★西蒙或同等档次地板（含铺设方式）木龙骨架空，毛地板基层，实木复合地板（采用集团内最新成熟做法）★★15厚以上乳胶漆中高档知名品牌乳胶漆，多乐士或立邦★★墙纸无地砖中高档知名品牌地砖★★马可波罗、冠军或同档次品牌墙砖中高档知名品牌墙砖★陶土胎釉面砖灯具厨房、卫生间普通吸顶灯，客厅普通白炽灯防水乳胶漆中高档知名品牌防水乳胶漆★阳台、厨卫顶采用，独立洗手盆墙面不采用垃圾处理器及净水器无 朗诗产品建造标准室内装修★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注厨房——灶具伊莱克斯或同档次品牌★★★抽油烟机伊莱克斯或同档次品牌★★★橱柜方太或同档次品牌★★★消毒柜伊莱克斯或同档次品牌★★★水槽及所配龙头科勒、摩恩或同档次品牌★★★厨房电器：微波炉、冰箱无★★卫生间——面盆及龙头科勒或同档次品牌★★★马桶科勒或同档次品牌★★★浴缸及龙头科勒或同档次品牌★★★淋浴房及花洒、配件科勒或同档次品牌★★★镜柜及浴柜★★收纳空间——鞋柜及玄关收纳定制★★衣帽柜定制★★ 朗诗产品建造标准室内装修(公共部分)★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注单元门（开启方式、尺寸、防火等级）外开，高级单元门，洞口尺寸待定，密封性能最高标准★★宽度不得小于1200单元门门锁电磁锁（刷卡和呼叫开启）★★首层、地下一、负二层门厅成本分析墙面石材饰面（首层）★★★负一、负二层仿石材瓷砖地面石材地面★★★负一、负二层仿石材瓷砖电梯门套石材或定制拉丝不锈钢线条★★电梯内地面石材电梯（吨位、速度）800KG，1.75m/s，石材地面，不锈钢墙面★★通力电梯照明吊灯★★吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶、国产知名品牌乳胶漆饰面标准层电梯厅墙面墙面中高档知名品牌瓷砖饰面，其余乳胶漆饰面★地面中高档知名品牌地砖档知名品牌地砖地面★电梯门套瓷砖包角，与墙面同材料★标准层管井门钢质防火门★木质防火门吊顶国产知名品牌乳胶漆饰面无吊顶，30厚保温板消防楼梯负一到三层地砖，三层以上水泥地面公共部位照明声控节能灯（楼梯间延时节能灯） 朗诗产品建造标准小区智能化★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注可视对讲系统国产主流品牌，彩色摄像头★★户内对讲显示屏监视摄像系统国产主流一体化摄像机，硬盘储存★室外部分摄像机应具有夜视功能；地下室（停车部分）考虑360度球机预留线路；枪机采用220V供电产品；周边防范系统红外对射、摄像系统，采用国产品牌，须通过安全验收★★采用电子围栏，分回路脉冲主机；家居安防系统主卧室、卫生间配置紧急报警按钮，厨房煤气泄露报警系统★★顶层、底层红外报警探测系统机房建设要求UPS电源、设备避雷、设备接地、监控设备原则上与消防控制室结合设计；设计前期需考虑该功能匝道管理系统远距感应道闸，IC、ID卡智能管理★IC卡、ID卡智能管理。小区住户长期停车采用ID卡，可不停车读卡。访客临时停车采用IC卡， 朗诗产品建造标准景观建造标准★★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注目标成本综合单价450元/㎡展示区600元/㎡绿地率软硬景配比：7：3★★★根据规划覆土深度1.2m~1.5m地下车库顶板尽量避免设置反梁或局部抬高植物品种不少于80种★★以乡土树种为主常绿落叶树种比例6.5：3.5★★植物层次不少于5层★★水景点状水景,隐藏式喷泉喷头★★★活动场地儿童活动区、健身区。应离开居民外墙窗户10米以上为宜★★★不设泳池入口与围墙入口标志性造型应与居住区整体环境及建筑风格相协调，达到新颖简单、轻巧美观的要求★★★建议入口设立景观树阵，高大树木道路消防车道净宽为4.5米、登高扑救面车道宽为6米。部分消防道隐形★★尽量在外围主道上设立消防登高面，避免影响内部景观组团公共绿地、宅间绿地在近窗不宜种高大灌木；而在建筑物的西面，需要种高大阔叶乔木★架空层应对地面、墙身、顶棚装饰及灯光配置做特殊处理，背阴处绿化宜种植耐荫植物★车库出入口、人防出入口、采光通风井出地面±0.000设备端口应结合景观平面考虑，尽量避免设置在景观重要节点上，地下车库出入口露天开口长度需结合景观设计考虑★考虑地下室竖向采光 朗诗产品建造标准地下室建造标准★★主要特征点数据、配置标准、工艺工法、类似品牌客户敏感度备注墙顶面防霉乳胶漆；腻子、界面剂；墙面1：3水泥砂浆粉面地面环氧耐磨地坪；C20细石混凝土找坡，最薄处50mm厚；自防水钢筋混凝土底板★★汽车坡道面层环氧树脂防滑坡道地面★★外侧壁防水回填土；普通保温板保护层或20mm厚1：3水泥砂浆填充保护层；2mm厚湿铺法双面自粘性防水卷材；自防水钢筋混凝土侧墙设计意见底板防水自防水钢筋混凝土底板；40mm厚C20细石混凝土保护层；2mm厚湿铺法双面自粘性防水卷材；80mm厚C10混凝土垫层设计意见地下室照明节能灯具配合地下室自然采光★顶板防水50mm厚C20细石混凝土保护层；2mm厚湿铺法双面自粘性防水卷材；自防水钢筋混凝土顶板设计意见环氧树脂防滑坡道地面 （九）公司业绩公司业绩 公司业绩2010.11-----2011.01，承接中国节能彭州新时代广场项目全过程设计;2011.08中国节能彭州新时代广场项目荣获“绿色建筑评价标识”2星;2011.01-----2011.05，承接成都朗诗绿色街区项目全过程设计;2011.08成都朗诗绿色街区项目荣获“绿色建筑评价标识”3星; （十）项目分析项目分析 10.1总述从目前市场状态看，因为绿色建筑之前所述的总总好处，能给开发商带来一系列切实的经济和社会效益，因而“绿色建筑”成为很多地产商推广、营销的手段，但大多的所谓“绿色建筑”仅仅是开放商为市场营销而设计的噱头，多是在产品方案、施工图完成后为某些目的而进行的。这种“绿色建筑”由于前期规划、设计的先天不足，几乎不可能获得国家的评定和认证，更会误导消费者，使其对于“绿色建筑”概念产生误读，进而导致整个消费群体对于“绿色建筑”接受度降低、甚至排斥，影响整个“绿色建筑”市场的发展。项目分析 10.2一体化设计与综合平衡设计10.2.1因此为了规范市场发展进程，让消费者切实的使用和感受到“绿色建筑”所带来的生活质量的提升，所以我们在做真正意义上的绿色建筑时，应该从项目策划、方案设计、施工图乃至营销推广全过程进行整体规划，一体化设计，一次性通过国家评审，满足消费者对高品质建筑的需求。很显然，如果绿色建筑的思想贯穿整个项目全过程的话，我们从设计阶段能够尽可能全面的、完善的进行统筹思考，就可能将时间、成本降到最低。10.2.2综合平衡设计是绿色建筑设计的核心。项目是有生命周期的，在设计阶段要充分考虑从建设到拆除的全过程，而不能仅仅关注完成施工图、将房子建成这个阶段性的任务。在横向平衡中，我们可以看到与绿色建筑有关的节地、节水、节能、节材、室内空气品质、运行管理等方面，实际是受制于功能、造价、形式以及政治、经济、气候、人文管理等等诸多因素的。所以绿色建筑一定是平衡的结果，不一定在每个要素上都做到最好、最精，但是一定可以使综合成本、技术、环境、功能、性能、艺术等方面达到整体最优化。项目分析 10.3本项目分析本项目的产品包括办公和住宅，结合项目具体情况，进行分析：首先项目住宅部分：如果按照国家“绿色建筑”3星标准进行设计，品质、售价以及用户体验上相较传统建筑来说都会得到很大的提升，会带来根本性、革命性的变化。在项目售价上会如前所述，会有超过30%以上的上浮，开发商的利润会得到增加，而建筑品质和用户体验也使客户可以切实进行真实体验、感受到的，截然不同于普通建筑的，如果住宅部分采用“绿色建筑”将获得开发商和消费者的双赢。因此本项目的住宅部分建议采用“绿色建筑”模式的设计、运营。其次，项目办公部分：众所周知办公一旦达到5A级写字楼标准后，绿色建筑在售价、建筑品质和用户体验上的优势将被弱化，而相反采用“绿色建筑”建筑成本和时间周期均会大于普通建筑，“绿色建筑”在此优势不能体现，因而本项目的办公部分，从营销策划上建议采用传统写字楼模式进行设计、运营。项目分析 10.4日照问题国家民用建筑设计通则中关于建筑日照要求大寒日必须满足2小时的日照条件。我们所设计的项目中，成都朗诗绿色街区项目只能满足1小时的日照条件，而成都彭州新时代广场项目，其中有接近20%的住宅在大寒日没有日照，当时在设计时认为无法满足国家绿色建筑的要求，但在绿色评星的会议上，确实也有部分专家提出该问题，但绿色建筑评估委会已经给出明确答复，日照条件不是绿色建筑品牌设计的硬性指标的。项目分析