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1、房产按揭相关知识和政策一、按揭的定义按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。二、为什么要按揭1、自有资金不住;2、不愿投入太多的资金;三、什么样的标的可以申请按揭贷款;所有能够用来按揭的前提条件是:产权人拥有该物业完全的使用权、支配权和收益权,是通过合法途径取得的房产才可以申请按揭。1、写字楼、商铺、厂房;2、住宅楼;四、什么样的人可以申请按揭1、具有完全的民事行为能力的,可以独立进行民事活动的自然人或合法的法人;2、目前国家对于按揭贷款的相关政策和法规;(限贷政策、外籍人士和港澳台人士、以家庭为
2、单位、征信情况、贷款次数等规定)是否有什么变通的方法和途径五、按揭贷款的利率及年限怎样确定宁波房产wwW.jz0574.Com房产按揭相关知识和政策一、按揭的定义按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。二、为什么要按揭1、自有资金不住;2、不愿投入太多的资金;三、什么样的标的可以申请按揭贷款;所有能够用来按揭的前提条件是:产权人拥有该物业完全的使用权、支配权和收益权,是通过合法途径取得的房产才可以申请按揭。1、写字楼、商铺、厂房;2、住宅楼;四、什么样的人可以申请按揭1、具有完全的民事行为能力的,
3、可以独立进行民事活动的自然人或合法的法人;2、目前国家对于按揭贷款的相关政策和法规;(限贷政策、外籍人士和港澳台人士、以家庭为单位、征信情况、贷款次数等规定)是否有什么变通的方法和途径五、按揭贷款的利率及年限怎样确定宁波房产wwW.jz0574.Com写字楼、商铺、厂房:1、利率:上浮10%;年限:10年,招行可以做循环贷做20年;住宅楼:2、利率:首套按揭贷款最低85折(每家对都有不同的判定标准,根据不同的情况给予不同的利率优惠),二套均上浮10%;3、年限:判定标准有两个:A、以竣工时间为起点,已使用年限﹢贷款年限≤45年B、以按揭申请人年龄为基数,年龄﹢贷款年限
4、≤70年注:所有按揭贷款年限都不能超过土地使用期限;六、按揭贷款的依据和金额怎样确定1、银行按揭贷款的依据:以评估给的评估价来确定贷款金额;评估根据对房地产市场的大量调查,综合考虑和分析各个小区物业的实际情况和特点,对每个物业给出相应的估价,根据房地产市场的实际情况不定期更新物业评估价。2、按揭贷款成数:住宅A、首次住房按揭贷款给予相当于评估价七成的贷款;中行对于楼龄超过20年的房子给予相当于评估价6成的贷款;B、二次置业住房按揭贷款给予相当于评估价四成的贷款;商业银行给予相当于评估价五成的贷款,部分优质楼盘招行给予相当于评估价5.5成的贷款;七、各家银行对于提前结清
5、按揭贷款的相关规定宁波房产wwW.jz0574.Com1、提前还款均需要提前一个月申请,到同行贷款可免于申请;2、罚息:各家银行实行的政策个不相同A、中行---小于1年罚3个月息,大于1年小于2年罚2个月息,大于2年小于3年罚1个月息,大于3年免罚息,同行免罚息B、农行---C、工行---不满一年罚3个月息,大于一年小于3年罚2个月息,超过3年免罚,同行贷款罚息减半D、建行---小于1年罚3个月息,大于1年小于2年罚2个月息,大于2年小于3年罚1个月息,大于3年免罚息,同行免罚息E、交行---F、招行---小于一年收欠款金额1%罚息,大于一年收欠款金额0.5%罚息,同
6、行免罚息??怎样开展企业和员工生涯规划生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。???宁波房产wwW.jz0574.Com?????生涯规划的概念生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。“延续一定时间(Timeextended)
7、”是指生涯不是作为一个事件或选择的结果而发生的事情。更确切地说，生涯在本质上是持续一生的过程。它受到个人内在和外在力量的影响。“创造出（Workingout）”在这里是指生涯是一个人的愿望与可能性之间、理想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯发展是一系列选择连续进行的结果。“有目的的（Purposeful）”是指生涯对个人来说是有意义和有价值的。“生活模式（lifepattern）在这里意味着生涯不仅是一个人的职业或，还包括生活中的各种角色担当“（Work）”可能是生涯领域最易被误解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但对生涯专家而言，是一种
