顺德区珠宝文化创意产业园项目投资计划书（可编辑）

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1、顺德区珠宝文化创意产业园项目投资计划书目录第一章总论3第一节项目概况3第二节项目建设单位4第二章项目建设的背景4第一节项目建设的宏观背景4第二节项目建设的微观背景6第三节项冃的市场环境分析7第三章项目建设的指导思想和原则10第一节项目建设的定位10第二节项目建设的优势12第三节项目建设的指导思想和原则15第四章项冃建设内容17第一节项目的功能规划17第二节项目的建设规划22第三节项目总投资及构成25第五章项目经济效益分析27第六章项目的运营与管理28第一节项目管理模式28第二节项目营销管理28第七章项目的环境影响分析29第八章项冃的风险分析30第九章结论

2、32第一章总论第一节项目概况1项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目2建设单位顺德区XXXX有限公司3建设地点顺德区伦教熹涌龙威路4项目总占地面积90000平方米5项目总建筑面积约314547平方米6项目总投资约人民币15亿元7项目建设周期项目分四期建设一期已完成2008年至2011年建设的万辉珠宝城为第一期总占地面积约7500平方米总建筑面积约12000平方米总投资约16000万元二期拟开发期为2012年6月至7>2013年6月为第二期通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块总占地面积约12000平方米总建筑面积约37000平方米总投资约11100万元三期拟

3、定开发期为2013年7月至2016年6月为第三期通过整合南到羊大路西到熹涌工业大道西东到熹涌河涌北到即达珠宝北线总占地而积约70500平方米总建筑面积约221000平方米总投资约63000万元四期拟定开发期为2016年7月至2018年6月为第四期完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目总投资约60000万元第二节项目建设单位顺德区XX有限公司成立于2012年注册资金3000万元为股份制公司由伦教街道办投资控股吸收优质实业风投公司组建主营业务是房地产开发房地产咨询房地产策划管理房地产经纪物业管理自有物业出租珠宝首饰生产销售咨询策划国内商业物资供销第二章项目建

4、设的背景第一节项目建设的宏观背景顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任大刀阔斧推进石破天惊的大部制改革初步构建起职能配置科学合理机构设置综合精干权责划分明确清晰的党政组织架构改革模式在全省得到推广全面推开简政强镇事权改革激发镇街发展活力在全省率先探索政社相对分离的基层治理格局实现村社区行政服务站全覆盖确立新一轮改革方向以社会建设的总冃标统领行政审批制度改革农村综合改革社会管理改革三大改革不断将改革由体制内向体制外延伸全力落实地级市经济社会事务管理权限推动各项事业加速发展顺德又一次站到历史前沿成为内外瞩目的改革先锋区委十一届十三次全会确定城市升级引领转

5、型发展共建共享幸福顺德战略目标未来五年的奋斗目标是宜居城乡展现新面貌网络型城市基本成型滨水组团和卫星小城焕发活力转型发展驶入快车道顺德智造动力充沛发展质量显著提升协同共治进入新阶段社会建设勇当尖兵公共治理再当先锋实现城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级三大功能片区在区域一体发展的基础上根据各镇街的地理区位产业结构资源禀赋将全区分为东北西南三大功能片区东部片区以大良容桂伦教为主发展主题为阳光智城定位为珠三角城市群的区域中心重点完善政治经济文化中心功能发展科研商务金融服务等高端产业集聚信息人才资本技术等优势城市资源打造民营经济总部基地和中国南方智谷核心

6、区北部片区以北浴陈村乐从龙江为主发展主题为创意新城重点对接广佛都市核心主动融入广佛都市圈以工业设计文化创意和现代信息物联技术增添产业活力以城市意识和国际元素塑造都市魅力带动专业镇转型升级打造现代创意设计和商贸物流基地西南片区以勒流杏坛均安为主发展主题为生态新城重点发展先进制造业和牛态休闲旅游业探索低碳生产生活之路打造生态产业示范基地25产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业既有服务贸易结算等第三产业管理中心的职能又兼备独特的研发中心核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等笫二产业运营的职能25产业突出生产性服务突破传统的产品生产流通方式以市场发展需要

7、为支持以生产性服务为主体以研发设计虚拟工厂为表现手法从而把整个产业价值链联系起来发展主题为阳光智城定位为珠三角城市群的区域中心重点完善政治经济文化中心功能发展科研商务金融服务等高端产业集聚信息人才资本技术等优势城市资源打造民营经济总部基地但中国女性饰品人均占有率不足5市场潜力十分巨大全国每年有近1000万对新人喜结良缘因结婚而产生的消费高达2500亿元19356亿区域零售消费总额已经达到500亿元这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础而且项冃所在的伦教街道聚集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区

8、等高尚居住群体这使得其周边不仅人流量大而且具有较强的消费能力足以让项目发挥聚集人