号桥成功案例分析

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1、前言前身是占地7000多平米的废弃汽车配件工厂，摇身一变成了“创意产业”汇聚的中心。这个被形象地称为“新天地OFFICE版”的“8号桥”项目，座落于上海卢湾区的建国中路上，曾经的法租界辖区为这块地域平添了一份文化底蕴。这一原本是“老厂房”的改造建筑，现如今却成为了家居、艺术、广告、建筑设计、软件、电影、出版、时装设计等产业的汇聚中心，吸引了SOM、B+H、HMA、AEDAS、ALSOP等诸多国际知名的创意机构进驻。一期改造的成功也带动了二期的人气，目前尚未建成、就已经吸引了不少租户前来洽谈。我们好奇，是什么方法使得这个“老厂房

2、”改造项目成为被关注的焦点？是地段？是价格？还是打破常规的决策思路？关于8号桥风韵位于建国中路的8号桥I期由时尚生活中心集团有限公司成功打造，目前已成为上海最知名的创意产业地标之一。8号桥的命名也有其特别意义，形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。创意8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生，把创意行业进行完美嫁接。科技区内拥有高科技硬件与软件设施，实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖。时尚8号桥同时赋予我们与众不同

3、的时尚理念。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。8号桥由来8号桥成为城市历史与未来承接的良好典范，集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值，并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。功能每一座办公楼都有天桥相连；内涵它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。优势与机会1．地段优势位于市中心，便捷的交通、稀缺的土地值得看好。除此之外，地块四周少有高楼遮挡也成全了该项目没有局促感的优势。2．政府扶持不

4、能忽视，此项目受到地区政府的扶持，在政策上有所照顾对开发者而言是十分有利的。3．市场具备接受度近年来，“产业园区”、“创意地产”的概念不断在上海涌现。从“莫干山路”到“田子坊”，从“北外滩”到“大杨浦”，不少新兴的此类项目建立了起来，也经历了初期的试探和其后市场的认可。因此，这类概念的深化相信能够被市场所接受，而避免了“第一个吃螃蟹”的那种风险。4．文化内涵项目是基于厂房主体结构不变的条件下进行改造的，那些钢铁搭建的框架依然透露出“工业时代”残留的味道，这本身注定了其在文化方面的与众不同。劣势与风险1．开发条件限制多显然，本项

5、目的形态、规模和开发方向是已被确定的，这些方面留给操盘者发挥的余地并不大，这势必会增加开发的难度。同时，由于项目只能是以租赁性质推出，开发者并不拥有产权，租用的年限也只有20年，这意味着，在这20年内开发商要仅靠租金来收回改造的成本，并取得盈利，难度是显而易见的。2．周边类似楼盘的竞争一路之隔的泰康路“田子坊”，同样是一个已成形的创意园区，在规模上更是大于本项目，进驻了诸多著名艺术家的工作室，“一山不容二虎”的道理告诉我们竞争是不可避免的。而周边可作办公用途的高、中、低档物业更是数不胜数，怎么跳脱出包围是必须考虑的问题。3．规

6、模很小本项目占地7000余平米、总建筑面积也只有12000多平米，从规模上来说处于劣势，由此导致初期靠租赁获得的利润空间势必也不会很大。这对楼盘的推广成本设了一道“紧箍咒”，如何在“盈利”和“造势”中取得平衡，成为一大挑战。结论通过上述分析，影响项目开发的优劣势一目了然，决策者必须考虑抓住某一个点，使楼盘能够充分发挥固有的优势，并尽可能回避劣势和规避风险。套用一句俗话：“风险”总是伴随着“利益”，“挑战”总是捆绑着“机遇”！餐饮零售创意公司租户分类物业名称：8号桥所在区域：卢湾是否涉外：是物业管理费：20.00元/平方/月租售

7、类型：出租价格：6.5--7元/天.㎡物业公司：华清物业开发商：时尚生活策划咨询公司