花园口经济区核心区填海bt工程项目可行性研究报告

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1、核心区填海BT项目可行性研究报告二〇一一年三月第3页共3页目　　录第一章总论4第一节项目背景4第二节项目概况4第三节投资者概况5第四节编制依据及研究范围8第二章项目提出的背景及建设的必要性7第一节花园口经济区介绍10第二节　项目提出的背景11第三节项目建设的必要性14第三章建设规模及主要建设内容17第一节建设原则17第二节　建设规模和内容18第四章建设场址与建设条件20第一节建设场址20第二节　建设条件20第五章工程设计方案36第一节工程设计的指导思想和原则36第二节施工方案及物料来源37第六章环境保护41第七章　

2、节能47第八章劳动安全49第九章项目实施进度与组织管理51第一节　建设进度5133第二节　项目组织管理52第三节　施工方案54第十章投资估算和资金筹措56第一节编制依据及说明56第二节投资估算57第三节资金筹措及使用计划58第十一章　经济与社会效益分析60第一节经济分析60第二节社会效益分析65第十二章风险分析67第一节BT项目的优势67第二节项目存在的风险及对策68第十三章结论7133第一章总论第一节项目背景花园口经济区是大连市政府在2005年批准建设的经济开发区，经过几年的发展，已经初步形成了产业规模，有了较好

3、的发展基础。近年来，大连花园口经济区的城市化与工业化建设犹如强劲的动力引擎，正在发生着日新月异的变化。2009年，花园口经济区各项经济指标全面飘红，其中，地区生产总值增长36.6%，财政一般预算收入增长了近6倍，税收增长近5倍。2010年1至2月，地方一般财政收入增长5倍，税收收入增长4.6倍，外资实际到位额增长1倍，内资实际到位额增长8倍，一批高科技、高附加值、具有国际影响的龙头项目也纷纷入驻。大连花园口经济区作为辽宁省沿海经济带开发开放战略中的一点，是辽宁沿海开放发展的要地之一，同时，花园口也属于北黄海沿岸开发

4、经济带战略的重要节点，经济战略地位十分重要。随着花园口经济总量上升，产业招商力度的不断加大，由此带来对产业环境要求、产业人口增长压力不断加大。为了向已经入园的产业提供基础配套，同事也为了改善产业发展环境，创造更好的产业生态，花园口政府在2010年启动了花园口经济区核心区一期建设项目，而本项目正是花园口经济区核心区一期建设工程的先导项目，主要通过填海造地的方式为核心区项目提供建设用地。第二节项目概况331、项目名称：大连花园口经济区核心区基础设施工程（填海）BT工程项目2、项目建设地点：位于花园口经济区南部沿海，A区

5、位于现状滨海路的东侧，B区、C区位于现状滨海路的南侧（东经122°38′17″，北纬39°32′54″）3、建设内容：土石方工程（填海造地）、场平工程及围堰工程4、用地规模：总规划用地面积1565公顷，其中，A区用地面积513公顷，B区用地面积272公顷，C区用地面积780公顷5、投资概况：该项目总投资29.533亿元，其中，建设投资26.533亿元，建设期利息3亿元。6、资金筹措：该项目资金来源分为两部分：①自有资金15亿元，占总投资的50%；②银行借款15亿元，占总投资的50%；7、主要经济指标：主要经济指标表

6、序号指标指标值1投资利润率21%2投资利税率33.3%3全部投资财务净现值（税前）4.02亿元4全部投资财务内部收益率（税前）14.75%5全部投资投资回收期（税前）1年10个月6全部投资财务净现值（税后）1.99亿元7全部投资财务内部收益率（税后）10.38%8全部投资投资回收期（税后）1年11个月9自有资金财务内部收益率（税后）8.05%第三节投资者概况本项目承办单位是中交一航局第三工程有限公司。33中交一航局第三工程有限公司隶属于中国交通建设（集团），是以港口和路桥建设为主的国家骨干施工企业。公司具有港口与航

7、道工程施工、市政公用工程施工总承包一级企业资质，同时具有交通部甲级水运工程试验检测机构资质，是一个拥有雄厚技术、设备、经济实力和综合施工能力的大型国有独资有限股份公司。公司的前身即中港一航局三公司，成立于1953年5月3日，公司拥有固定资产原值7.73亿元人民币。其中，船机设备固定资产4.33亿元人民币，有半潜驳、起重船、挖泥船、拖轮等工程船舶60余艘，各种陆上施工设备、汽车1000余台。五十多年来，公司承建了国内外200余项大中型工程，其中建造各类码头116座（万吨级38座）；防波堤、护岸46个，船坞10座。有全

8、国最大的干船坞大连新船重工30万吨级船坞；有全国首例重力墩梳式结构的防波堤大窑湾岛堤；有世界最大的粮食储、出、进的大连北良粮食综合港口；有亚洲首例（世界第三例）湿法施工的中远6万吨级船坞。公司还承建了澳门国际机场阿联酋NMDC工程、马耳他30万吨级干船坞、毛里塔尼亚友谊港等国家和地区的港口及水工工程。建设者足迹遍及祖国大江南北和亚、非、欧洲。公司承建的几十项