雪莲科技大厦写字楼租赁合同

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1、房屋租赁合同出租人：（以下简称甲方）北京市纺织纤维检验所地址：朝阳区八里庄西里甲15号法定代表人：赵惠春承租人：（以下简称乙方）地址：法定代表人:依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着平等、自愿及诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方位于北京朝阳区八里庄西里甲15号房屋租赁事项，双方如下协议：第一条租赁物的位置.名称及数量K甲方出租的房屋地址：朝阳区八里庄西里甲15号2、乙方承租房屋为：东楼1・4层（其中4层5间房屋不租），西楼5-6层及后院平房共计2979平方米。第二条租赁时间与期限K本协议租赁期：巻年2、租赁起始

2、时间：2016年月日至2019年月日合同到期后，乙方在同等条件下有优先续租权。第三条租金价款与计算本项目的租金标准年租金元计算，物业、安全、卫生等费用由承租方管理且支付费用。第四条押金、租金支付及付款方式仁乙方向甲方交纳租金分三次支付全部租金，签订合同时支付首年租金和押金，首年的最后一个月前10日内支付下个年度租金，以此类推。2、甲方收到乙方交纳的租金及押金应开具相应合法有效的收款收据O第五条房屋租赁使用要求1、甲方应保证出租房屋符合国家、北京市政府规定的要求；保证出租房屋的质量、正常使用功能和安全性能符合相关要求。2、房屋的使用范

3、围及用途为：仅限于办公、设计、文化创意、商贸、会展、培训等经营项目；禁止将房屋用于酒店、招待所、餐饮、网吧、茶座、歌厅等经营项目。第六条押金、租赁物交付及返还1、乙方应向甲方缴付相当于壹个月租金的押金，该押金在首年租金交纳时一并交付，该押金在整个租期内无息。2、租赁物交付。房屋交付方法为现场检查门窗、通电、通水等正常使用。3、租赁物返。房屋返还应保持交付时的状态，返还标志为双方签署房屋返还交接协议或返还清单。4、如返还时，租赁物存在损坏的，乙方需照价赔偿，甲方有权直接从押金中扣除。如押金不足扣除时，甲方有权向乙方继续追索，直至填补甲

4、方的全部损失为止。第七条甲方的权利与义务仁甲方有权向乙方收取相应的租金以及其他有偿使用的费用。2、甲方应为乙方提供电源、水源、并按北京市政府用规定价格收取相关费用。具体收费标准和交付时限由电力、自来水公司规定。3、甲方有权监督乙方对房屋的正当使用，如乙方不按国家规定或本协议约定的内容经营或随意将租赁物挪作他用，甲方有权提出警告，并最后可以终止本协议并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。4、本租赁合同期间，租赁房屋不得擅自收【,如在租赁期限届满前，甲方要求提前终止合同，承担提前解约的违约责任（不可抗力因素除外）。5、如有关部门因社会公共利

5、益或规划用地征用租赁物时，本合同终止执行。第八条乙方的权利和义务1、乙方有义务按本协议约定交纳租金及相关费用（水费、电费、暖气费、垃圾处理费等费用），并有权按约定的内容或法律法规的规定使用所租赁的房屋。2、乙方在租赁期间如要从事本协议约定内容以外的经营内容,须经甲方书面同意。3、租赁期限届满前，如乙方要求提前终止合同，承担提前解约的违约责任。4、本协议租期满后，如甲方继续出租，在不违反合同规定的情况下，乙方享有租赁续租的优先权。5、乙方负责地方政府要求的门前三包、环境卫生、院内安保、消防安全等规定。6、在租赁期间内，未经甲方许可，乙

6、方不得擅自设置、招租广告牌匾。第九条安全与环境保护1、甲方应提供符合国家法规规定的适宜本协议约定用途的电力、水及暖气等；乙方应遵守北京市关于节能减排及大气、环境保护的相关规定。2、在租赁期间乙方应独自承担所租赁房屋范围内的法律责任并有义务在发生事故后及时救助和妥善处理受伤人员。3、乙方在事故发生后有及时通知甲方的义务。第十条违约责任K若甲方未按本协议要求时间（年月日）提供租赁物（房屋），应按照租期相应顺延或减免相应的租金。2、方如未按照承租物（房屋及设施）的正当性能和约定用途妥善使用，甲方可以收回房屋，解除本协议，由乙方承担违约责任

7、并赔偿甲方一切损失。3、如乙方逾期未交纳租金及各项费用，甲方有权按日租金的3%。收取滞纳金，如乙方不足额交纳应交的租金及费用逾期壹个月及以上的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁房屋。4、合同到期后，乙方不能将租赁房屋按期退还给甲方时，甲方有权向乙方按三倍租金收取。5、如因一方原因要求提前解除租赁合同，责任方须承担年租金的10%赔偿责任。6、如乙方装修内容未经甲方书面同意且其装修内容造成租赁房屋主体结构的改变或降低安全指标参数，存在安全隐患的，甲方有权解除合同，同时乙方应当承担违约责任。第十一条争议解决本协议在执行过程中若有争议，由甲

8、乙双方友好协商解决。协商不成时，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条协议解除1、甲乙双方协商一致的，可以解除本协议；2、如因不可抗力因素致使本协议无法履行时，双方协商一致可以解除本协议。第十三条承诺与协助K甲方承诺向乙方严格