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1、tjl饥»'t於厅花毕业设计说明书学生姓名陆贝贝学号201105033学院城市与环境专业资源环境与城乡规划管理（房地产开发与管理）题目南通市世茂公元二期前期定位报告指导教师费璇助教/硕士2015年4月摘要：随着房地产行业的快速发展，行业内的竞争、资源的整合、国家各种政策法规的相继出台，使房地产行业逐渐趋于成熟，特别是在国家新政限购令出台的市场环境屮，房地产开发商必须审时度势、占领先机，以求在激烈的竞争中站稳脚跟。木文以南通世茂公元为例，参考多种资料书籍，运用科学的方法，结合我国房地产营销所存在的问题，再详细对项目的市场研究分析、项目自身分
2、析、目标市场的确定、项目定位等方面进行分析,最后找到合适的项目定位策略。关键字：房地产，项目，定位，市场Abstract：Withtherapiddevelopmentofrealestateindustry,competitionwithintheindustry,theintegrationofresources,nationalpoliciesandregulationspromulgated,therealestateindustrytendstobematuregradually,especiallyinthecountries
3、purchasingorderissuedbythenewdealinthemarketenvironment,realestatedevelopersmustconsiderthesituation,seizetheinitiative,inordertogainafirmfootholdinthefiercecompetition.TheadinNantongShimaoasanexample,avarietyofdatareferencebooks,usingscientificmethods,combinedwiththeexis
4、tenceofChina'srealestatemarketingproblems,anddetailedmarketresearchforprojectanalysis,projecttheirownanalysis,toidentifyitstargetmarketpositioning,projectandotheraspectsofanalysis,finallyfindtherightstrategyprojectpositioning.Keywords:realestate,project,location,market目录1
5、设计选题说明41.1选题原因说明41.2设计项目概况41.3设计目的和要求41.4数据资料选取52设计依据52.1理论与方法52.2参考文献的选用63设计的技术路线63.1主要方法64设计成果分析64.1设计结论分析64.2设计可行性分析75设计的价值75.1对专业学习的作用75.2对社会工作的作用8结论9致谢10参考文献111设计选题说明1.1选题原因说明本人对房地产定位这个课题很有研究的兴趣，并且在房地产公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的
6、建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。项目分二期开发，一期住宅类型主要是花园洋房，景观高层，叠加别墅。项目高层区域集中绿化开阔大气，绿化与广场结合；低层住宅宅间绿化与水景结合，体现品位，均有各自景观特征。一期的定位非常成功，所以二期定位更为重要。项目的定位是发展商用来为楼盘设计个性和风格的前提条件，起着为策划和营销导航的作用。选择项目的定位作为毕业设计的主题，是对自己所学的书本知识的一种检测。1.2设计项目概况世茂公元是由世茂集团重点投资开发，项目位于开发区新开北路与宏兴路交界处，占地13万nf,建筑面积287Jm2o
7、处于能达商务区核心范围，紧邻星湖101商圈。项目分二期开发，一期住宅类型分以花园洋房，景观高层，叠加别墅。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。项目高层区域集中绿化开阔大气，绿化与广场结合；低层住宅间绿化与水景结合，体现品位，均有各自景观特征。在设计手法上结合高低起伏的地形，创造节点丰富、具有视觉变化效果、步移景异、精致雅趣的户外休憩空间，让人在“有限的空间，无限的空间感”，创造性的体现了“精致生活、创意人生，在变与不变、静与动之间力求营造有趣而有序的生活休闲空间
8、”的设计主旨。1.3设计目的和要求毕业设计的目的是：a）巩固和加深已学过的基础和专业知识，提高综合运用这些知识独立进行分析和解决实际问题的能力；b）掌握项目定位的基本程序和方法，了解南通房地产
