韩山师范学院常规项目审计报告

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1、韩山师范学院项目审计报告[2011]基建工程项目关于东丽D区一期物业“销售意向”报价审核意见我处根据2010年第21、23次院长办公会议决议，对学院拟实行政府采购项目的东丽D区一期物业的学生宿舍、学生食堂1幢、带地下停车场的体育运动场及其配套的附属工程项目进行采购前的“销售意向价格"审计核实。东丽D区一期物业系潮州市鹏城建筑实业有限公司投资建设工程，在审计核实工作中，双方坚持尊重客观事实、积极配合、沟通协商的原则，对其各个项目逐一审查核实，双方基本形成共识。现提交审核意见如下：一东丽D区一期物业的基本情况2005年12月15R,学院（乙方）与潮州市鹏城建筑实业有限公司（甲方）签订“

2、协议书”（简称合同1）。合同1的主要内容是甲方拥有土地使用权编号为B-kB-2、B・3、B・4地块（简称东丽D区）,面积为73417.90平方米（折合110.13亩）以每亩46.5万元的综合地价转让乙方；地块由乙方整体规划，可以引资的建设项目市甲方投资建设，甲方建设的项目双方另行签订《分项工程协议书》；土地价款乙方首次支付20%以后，平均分四年至2009年9刀30日付清，利息参照银行贷款年利率6.5%的50%于每年的9月30日结算支付给甲方（地价款逾期支付另有约定）；其他约定。2009年5月5口，甲乙双方签订东丽D区围墙施工协议（简称合同2）；2009年7月20日双方又签订东丽D区

3、可以引资项目建设的框架协议（简称合同3）。东丽D区一期物业是东丽D区规划中工程项目之一，占地29.56亩，完成的建设工程包括学生宿舍1幢，建筑面积约14090.22平方米；食堂1幢，建筑面积约4355.30平方米；带地下停车场的体育运动场，建筑面积约8238.40平方米；以及与上述配套的附属工程。该工程于2008年10月开始规划报建，2009年3月至2010年11日相继完成各分项工程。二甲方“销售意向”报价构成甲方根据该工程项目所发&的实际和后续政府采购工作完成后的资产移交等情况，于2011年4月1日提交“销售意向”总报价为114,769,907.21元，其中利息（即资金占用费）的

4、计算截止至2010年12月31日。我处根据报价清单和工程项目的隶属关系归并为主体造价（含土地款、附属工程款）、报建费和其他费用（含税费规费）三类。四审核“销售意向”报价的依据1主体造价（含附属工程项目、土地价款项目）类18项。其中学生食堂项冃（包含5个小项冃）、学生宿舍项目（包括7个小项冃）、带地下停车场的体育运动场项目（包括8个小项目）和附属工程10个项目共13个项目的审查核实依据广东省建筑工程2008年定额和潮州市现行计价规范及潮州市人工、材料公布价核定，委托潮州市建设银行造价咨询中心完成，并由广东省建设银行审核；挡土墙项目和安防工程项目的审查核实依据《东丽D区一期“销售意向”

5、双方协商会议纪要》由审计处完成；地下车库划线项目和高压台项冃审查核实的依据《东丽D区一期“销售意向”双方协商会议纪要》完成；土地价款项目依据合同和该物业占地面积核实。主体造价类18个项目经双方确认为73,681,717.43元。2报建费类22个项目审查核实的依据支付凭证、相关政策、收费标准和相关合同由审计处完成。报建费共8,535,089.1元，其中1,317,360元甲方还未支付给第三方。3其他费用（含税费规费）7个项目审查核实依据：（1）土地使用税项冃按潮府报[2007]18号《关于调整我市城镇土地使用税年税额标准的请示》核实；（2）销售费用项目按主体造价（不含土地款）、报建费

6、的2%核实；（3）政府采购招标代理费项目按国家计委《招标代理服务费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）核实；（4）不可预见费项目取消；（5）利润项目取消；（6）利息（叩资金占用费）项目按下列情况审查核实；主体造价（含附属工程项目，不含土地款项目）的利息按照项目的建筑档案材料双方确认开工时间、竣工时间和甲方提交结算书日期分三段计算起息日期，参照工程款支付相关规定计算起息金额为项冃款的3：5：2,止息日期2011年9月30口，年利率6.5%,每年360天，每月30天核算。其中学院已经预支的工程款项在相应的时间段冲抵后计算。报建费部分的利息计算方法是：甲方已经支付第三方的款项按

7、实际支付的日期和金额计算起息日期和起息金额，止息日期为2011年9月30日，年利率6.5%,每年360天，每月30天核算；屮方尚未支付笫三方的款项至2011年9月30日不计算利息。土地款部分的利息计算按合同1核实东丽D区土地款的利息总数后，再按东丽D区一期物业所占的土地面积比计算。已经支付的款项按乙方的计算方法核实,但不影响东丽D区的后期规划。（7）房产销售税标准按照《关于加强土地增值税征管工作的通知》（潮州市地税局2010年10月26日发布）和《地方税收征收方式的通