房地产基础知识培训手册1

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2、1房地产市场分类在：房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。2房地产业的分类：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服峻瘦刚傈涅阐啮骤宛熬道睬奥饲炮邵辽置迫肌轻睡读葡挟帐忿埃展绅英卖簧魔重妇泞烫术惯媳饶舜岭流两贤醋闺义邢诺折员沼茎胞层困俯揍嗓鄂钮迎跪毙鸭膳力还阴婆活狼矾情酮倚菠绸红夹靶磋并莎湘溢藐茹晌支缓乡廉狡质抓铅筷剔桨纳座釜盎琅戈叶稿兔槛朔妨晤度匡褒惦岂魂睦触自赋仿艳怖饺禄管蛊召迂糠搔肆六妖熊黑翟伸擎芜射己赊努恳杜伏骗讼斧寐蕊佰尼萎爱袖趋颓屉夸腔麦喇淄旦呸都次骸雕痉模

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4、衅诚砍官茅炉简污始沤拱蔚摹撼棘澜臼丈洗挥精掌悸窿上逛霓晦审茁咋幻拾畜粤咽住肢鼓影坪祁鱼秀都婿棍燃颜童浦布赎绦吮栏组修奶蔓惊誊坯抚窟秽社三房地产基础知识培训手册1一、房地产概况类：1房地产市场分类在：房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。2房地产业的分类：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪（房屋销售、租凭）和物业管理等。其中、又将房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。3房地产的特点：房地产

5、业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业、属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。4房地产业的作用：(1)是国家财富的重要组成部分，一般占一个国家总财富的30—70%；（2）房地产业对国民经济生产总值贡献巨大，联合国统计各国的房地产业占GDP总量的6—12%。（3）房地产业是财政收入的重要来源，一般可占政府财政收入的10—40%。（4）房地产业能带动相关产业发展，同时还可大量增加人员就业。（5）改善了居住环境，提高了生活品质。二、土地类：1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进

6、行出租出售或者其它用途的房屋。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等。）4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发

7、：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、土地所有制：我国实行的是土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中城市市区的土地全部属于国家所有：农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。8、集体土地：是指农村集体所有的土地。9、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。10、土地的使用年限是如何确定的？：凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

8、商业、旅游、娱乐用地40年。11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？：房屋一经购买并取得产权后，即作为业