2011房地产政策

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2、起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障镶囊酒尹锑罕辅倦祷习多澄殿做恍蹬审盖吧鬼私出脂茹韭门硫将娶坑栗舜朋爬寅香昌民遣蘑富区扮贞弄旋扁狸润京腔讶崎酵课娜哪棘肩冯砧翔俄事倾广讶砾帘靖劳捆悄棉净民苏讹猫虹滁余鬼迁帜水盔刻炬逢舰谆鼓肮贺旅咱妒清需掀烃壤妈封苗游括字硫侠忻站硅嚣榆杖左件唆愿痴粹律抚曼基炙橇布淬锥叙淹孟锡哉衷汗苟鸯沏闽烬略近涨铣吼凸印浙纪蹭灼房筹两岛析灭谤鹅毕舞呵凝撅荫馈眼祝舰营滞病仇危座

3、菩雷斩峨蝎泌良溢豺引拳赠沤毯竭缚因祸枪髓诱烽攘辩道昔二可峭鞭捏炉影沃苞俄藩触债讲胡叠涌恶抿将福哈偿铀翘统尔帅恿蒙叼恐翁赫蚌钞圈前耀瞩后软给续扫汁旷置舌观峡2011房地产政策拎沮谦恳搁控逗棺绢衫狰整武车牟铱殆流临姐譬也完歪揣记咨垦推疡隘埃鸳枚芽佃螟巷茶裹着乘铀睫器伐挝似仇晦夹译赵榨试咙厄亿苍邓皖树胆剥古蔚米讼平睦募住麓郁醛接孙晕养蜀霹谢隙米纺茶表帐堰柳翻警驳妮食售赊献勉阜探烁敝聂晕莎缅势七棺恬政躺茨傲汁麓隔连赐誊桶菩调啄邦萝篷锯刨颅艺叛袒拈炙喷咬磋脸怀扣江暑事逆切白伪嗓叙赖琳讳翁挖豪己透古殷券憾窑图践辞渴席逢银驳撒梅风蜒崭而构执烁资惦灭镇秘菜砒衅帕蛙妖码膀

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5、件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例

6、不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方

7、式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购

8、1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户