投资性房地产转换问题

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5、地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产2.不属于投资性房地产的范围下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或

6、资本增值的部分，不确认为投资性房地产。【例题125·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（   ）。（2011年）A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商品房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物  【答案】BC  【解析】房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。（二）投资性房地产的账务处理1.投资性房地产核算应设置的会计科目（1）投资性房地产；（2）投资性房地产累计折旧（摊销）；（3）投资性房地产减值准备；（4）公

7、允价值变动损益；（5）其他业务收入；（6）其他业务成本等。2.投资性房地产的取得（1）外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。①本模式后续计量借：投资性房地产 贷：银行存款等②公允价值模式后续计量借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等（2）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本