万科进军金融业分析

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5、当房地产企业进军金融领域，也并非一件奇闻。然而，作为中国房地产市场领头羊的万科介入金融业，还是引起了业内人士的极大关注。但万科作为标杆性企业进入徽商银行，可能会引领一个房企积极进入金融业的浪潮。　　为什么以万科为代表的房地产企业非要将业务渗透到金融业领域？其一，最近一些年来，房地产价格虽然没有太多调整，但是，成交量却是经过了几轮兴衰轮回，如果房企将大量的资产仍然单一地配置到房地产领域，一旦市场处于低迷状态，过度扩张可能会危及资金链。而相反，银行业这几年旱涝保收，利润丰厚，这也是诸多产业都想金融介入的领域的动机，特别是一些

6、机制灵活的小型商业银行，诸如农村银行、村镇银行，对股东的分红利润率达12%~15%。虽然银行也是高危行业，但整体来说收益还是非常稳健。虽然房地产这些年来屡屡爆发资金链危机，但毕竟都是大难不死，没过多久就挺过来了，还是比其他实体性产业回报要高一些，与地产联姻也成为银行的首选。从今年6月份以来，中国房地产迎来了大反弹，一些大型房企赚得盆满钵满，不差钱的万科入股一家银行，有理由猜测他们有一种居安思危的风险意识。因此，万科认购徽商银行的股份，可以认为万科在分散风险方面的一种战略举措。　　其二，地产金融化能够帮助万科获得更加稳定的

7、资金渠道，甚至有可能对冲调控政策带来的不利影响。如果房企能够控股银行，无论是发行理财产品，还是控股银行，授信都会有倾向性。更重要的是，房地产本身就具有金融属性，房地产本身是资金密集型产业，很多国家就将房地产归类为金融业，事实上，房地产企业将自身的资产金融化，有助于提升资产的流动性，有助于提高房企的盈利能力。万科入股徽商银行，只是房地产企业介入金融业的一种形式，越来越多的房企下面设立金融业务。　　其三，当前A股市场仍然处于低迷期，一些未上市的银行盈利能力较强而且相对稳定，但发行价区间相对较低，这也是万科等企业看好这些商业银

8、行的重要原因。万科入股徽商银行，还可能带有实验性质。战略控股也比一些企业直接申请银行牌照更加划算，况且，30亿港元对于万科这样的千亿级房地产企业乃是沧海一粟，但却可能为其此后深度介入金融业积累实战经验和教训。　　对万科来说，入股徽商银行是其分散风险以及开拓新渠道的尝试，对于中国来说，如何落实鼓励民营企业进入金融业也是