北亭城市广场体验式主题休闲购物乐园策划报告

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1、北亭城市广场体验式主题休闲购物乐园策划报告前言感谢发展商与栢城集团给我司一个机会参与广州大学城“北亭商业项目”的策划工作，由于从接触项目到提交报告只有一周时间，本方案只能就一些商业项目的基本层面作一些纲要性的描述，详细实施方案还需更多的时间和客户支持来完善。二、我公司对项目名称的理解与建议我公司对栢城集团代理事业部所作的“广州大学城《北亭城市广场》项目简介”做了详细研究，并对大学城实地进行了多次考察，进而对广州中心居住区“华南板块”进行了分析，对栢城集团的“项目简介”的基本内容表示认同，但也有一些不同的理解和建议，在此报告中提出来与客户商

2、讨。关于本项目名称，我公司建议改为“华南假日广场”。我公司认为对于一个立足在大学城的大型商业项目，仅依靠大学城的消费力，明显不够，如果要背靠华南板块，面向广州，我们要靠什么特色，给一个消费的理由来吸引顾客群，这个特色也即项目主题“假日”。同时项目名称要考虑永续经营，既要有创意，又要庄重大方，不可哗众取宠。以下为一些备选名称：今日星城、第八天、橙色年代、千姿欢乐岛、华南万象城、阳光MALL、梦时代、你昂（YOUNG）广场、快乐干线、千与千寻。广告语：非常假日，非常欢乐说明：1）非常——极致的购物休闲体验、全新的商业模式；2）假日——与项目名

3、相呼应，准确传达项目的体验式购物定位；3）欢乐——营造浓重的商业气氛，强调项目将给消费者带来无比愉悦的精神享受。三、本报告关键词大学城：大学城不是城，是一个高校联合体，一个教育托拉斯，在国外，一个大学往往就形成一个城镇，具有很强的个性特色。而在中国，教育产业和教育服务产业才刚刚兴起，大学城的兴起对产业发展起到不可估量的作用。有关大学城的联想——天之骄子、象牙塔、青春、自由、动感、思想发源地、学术集散地、书卷气息等等。小谷围岛：一个即将被遗忘的名词，由于整个岛被用作大学城建设，“小谷围”将被“大学城”所取代。“小谷围”也将只停留在书籍和史料

4、中。华南：正规意议上的华南原指广东、海南、广西等省区所组的大地理位置。地产项目上的华南是指广州中心居住区的华南板块，包括“华南新城、华南碧桂园、南国奥园”等住宅项目，全部建成将有50万人集居。对于本项目所建议名称中的“华南”两字，我们希望同时拥有以上两重含义。例如“亚洲大酒店”，“中华广场”等名称所带来的美好联想，同时又紧紧依托华南板块的消费人群。假日：时间概念上的假日包含节日，主要由周未、五一、十一、春节等国家规定的休息假期时间组成，也包括中国民俗“端午节、中秋节、元宵节”及西洋的“圣诞节、情人节”等等非法定休息时间，对于大学城的商业项

5、目，还需考虑其特定的假期“暑假、寒假”。假日的经济概念正在越来越多地冲击商业市场，一方面，国人假日休闲时间的增多刺激了消费市场的旺盛，而另一方面，所谓“一节淡三墟”，假期过后的市场淡静，又迫使商家不断采取新的对策，近年来越来越多的节日体验，如传统意义上的“母亲节、父亲节”，商品意义上的“空调节、IT节”以及越来越多的展销、展会，多是商家对零售市场的推动所致。假日对于本项目有双重含义：一方面大学城的居民（教师、学生）一到假日就会产生空巢效应，集体或个人外出度假，是我们要考虑的对策。另一方面，大学城将是广州市的一个优秀的旅游项目，包括北亭村等

6、原居地的地理、文物、风情，都会吸引众多的游客，跳出单一商场来看资源整合，把项目融进旅游、休闲、度假市场是本项目的必然选择。广场：以前的广场总是赋予太多的政治含义，是市民或政治团体集会的地方，如天安门广场、八一广场、海珠广场等等，近年来经济发展压到了政治口号，广场被赋予了经济含义，成了商业代名词，越来越多的住宅、写字楼、商场以广场来命名。商铺投资有广场就有人气，广场是休闲、娱乐的场所，所以有广场就有无穷的商业机会。比如广州的“中华广场”“天河城广场”，每天有几十万人流聚集和流动，形成巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的机会。广场也是商家进行

7、推广活动的演示场所。广场也是购物形态从紧张繁忙向休闲娱乐的方向转变的必需硬件。体验：体验经济越来越多地改变人们的生活方式，并引导商业的发展方向。随着零售商业的发展，人们购物的便利性得到了越来越大的满足，日常生活必需品的购买在住所附近步行都能解决，零售商业的发展呈现出五个方向的集聚效应（小区便利店、附近超市大卖场、步行街专买店、专业市场、购物中心），传统的百货商场正在走向没落和转型之中，包括广州的龙头商业“广百、新大新”除北京路店以外，其它分店都经营的非常艰难。外资背景的“百盛百货”先后选址中泰国际、亿安广场都以失败而告终。购物中心在现阶段

8、是零售商业中体验经济的代名词，不过这只是一个初级阶段，购物中心的体验将越来越向特色化方向发展，从现在“天河城、中华广场”的大一统的商品总向“华南MALL”旅游概念等具有文化性、地域性、特色性的