房地产估价师模拟题 文档

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5、　D.所有　　2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是(　)年。　　A.33　　B.35　　C.38　　D.40　　3.国有土地所有权由(　)代表国家行使。　　A.国务院　　B.国务院土地行政主管部门　　C.市、县人民政府　　D.市、县人民政府土地行政主管部门　　4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。　　A.由国家无偿收回　　B.自动续期　　C.应于届满前6个月申请续期　　D.应于届满前1年申请续期　　

6、5.城市房屋拆迁估价时点一般为(　)之日。　　A.房屋拆迁公告发布　　B.房屋拆迁许可证颁发　　C.签订房屋拆迁协议　　D.房屋拆迁实施　　6.工业用地不得以(　)方式出让。　　A.招标　　B.拍卖　　C.挂牌　　D.协议　　7.房屋抵押权自(　)之日起生效。　　A.抵押合同签订　　B.抵押合同生效　　C.抵押权登记　　D.核发他项权利证书　　8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。　　A.城镇体系规划　　B.土地利用总体规划　　C.修建性详细规划　　D.控制性详细规划　　9.划定城市

7、规划紫线的作用是确定(　)。　　A.绿地控制范围　　B.历史建筑保护范围　　C.地表水保护范围　　D.城市基础设施用地控制界线　　10.折价处置抵押房地产的，应当参照(　)。　　A.原购买价　　B.重建价格　　C.重置价格　　D.市场价格　　11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　)元。　　A.40000　　B.53600　　C.66800　　D.80000　

8、　12.商品房预售合同登记备案应由(　)办理。　　A.房地产开发商