附录A估价报告的规范格式

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1、附录A估价报告的规范格式A.0.1封面：（标题：）房地产估价报告（或房地产抵押估价报告、房屋征收评估报告、房地产司法拍卖估价报告等）估价报告编号：（房地产估价机构对估价报告的编号。编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份，并应按顺序编排，不得重复、遗漏、跳号）估价项目名称：（根据估价对象的名称或坐落和估价目的，提炼出简洁的项口名称）房地产估价机构：（写明房地产估价机构的名称）估价委托人：（写明估价委托人的名称或姓名）注册房地产估价师：（写明注册房地产估价师的姓名和注册号）估价报告岀貝FI期：（致估价委托人函中

2、的落款口期）A.0.2致估价委托人函：（标题：）致估价姿托人函致函对彖（估价委托人的名称或姓名）致函正文（简耍说明估价机构接受佔价委托人委托，根据何种估价口的，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用何种估价方法（估价方法的名称），对什么估价对象（写明估价对象的名称、坐落、范围、规模、用途、权属等基木状况）在何时（价值口期）的何种价值（价值名称或价值定义、价值内涵）进行了专业分析、测算和判断，估价结果总价为多少、单价为多少，以及与使用估价报告、估价结果有关的特别提示等）致函落款（加盖房地产佔价机构公

3、章，法定代表人或执行合伙人宜签名或盖章）致函日期（注明致函的年月H）A.0.3目录：（标题：）目录一、注册房地产估价师声明二、估价假设和限制条件三、估价结果报告（一）（二）•••四、估价技术报告（一）（二）•••五、附件（一）（二）A.0.4注册房地产估价师声明：（标题：）注册房地产估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：（一）我们在本估价报告屮对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、谋导性陈述和重人遗漏。（-）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但

4、受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。（三）我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，为估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。也对佔价对彖、佔价委托人及估价利害关系人没有偏见；（四）我们是依照屮华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准（若估价目的有相应的专项标准的，如《房地产抵押估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评佔办法》，应将其列出）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（五）我们对木估价报告中的估价对象进行了实地杳勘（若不是

5、所仃在木声明上签名的注册房地产估价师都対估价对象进行了实地查勘，应写明对估价对象进行了实地查勘的注册房地产估价师姓名）。（六）没有人对本估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应写明提供重要专业帮助者的姓名或名称和帮助的内容）。注册房地产佔价师姓名注册号签名日期A.0.5估价假设和限制条件：（标题：）估价假设和限制条件1一般假设：应说明対估价所依据的估价対象权属、面积、用途等资料在进行了检查，在无理山怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且耒予以核实的情况下，对其合法性、真实性、准确性和完整性的合理假定；对房屋安全

6、、环境污染等影响估价对象价值或价格的因素予以了关注，在无理由怀疑存在安全隐患且无相应的专业机构检测或鉴定的情况下，对其安全性筹的合理假定。2未确定事项假设：应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定，当佔价对象无未定事项时，应无未定事项假设。3背离实际情况假设：应说明因估价冃的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对彖所做的与实际情况不一致的合理假定。当估价设定的估价对喙状况与估价对象的实际状况无不一致时，应无背离事实假设。4不相一-致假设，应说明在估价对象的实际

7、用途、登记用途、规划用途等用途Z间不一致，或不同权属证明上的权利人Z间不一致，佔价对彖的名称或地址不一致等悄况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当佔价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。5依据不足假设，应说明在估价委托人无法捉供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应佔价对彖状况的合理假定。当无依据不足时，应无依据不足假设。6估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途、使用者、使用期限等使用范围及在使用估价

8、报告及估价结果时需注意的其他事项。其中，估价报告使用期限应口估价报告出具Z日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，不宜超过一年。A.0.6估价结果报告：（标题：）房地产估价结果报告（一）估价委托人（估价委托人为单位的，写明单位名称、法定代表人姓名和单位住所；估价委托人为个人的，写明个人的姓名和住所）（二）房地产估价机构（写明房地产估价机构的名称、法定代表人或执行合伙人的姓名、房