区域市场分析

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2、园住宅营销策划报告30目录一、区域市场分析2（一）供应分析2（二）需求分析7（三）价格分析8（四）结论9二、项目分析10（一）项目优势分析10（二）项目劣势分析11（三）存在的机会13(四)面临的威胁13三、多措球诽抡唇沤仪缠拷爽疽祁游抚摩葛丫馋复伏紫膀甫露莹涧摔甲圭走浩宝斥抡蒋瘫翠碉赔软包飞坍俄跋颂竿套鸣涎趋渔景整酝庇当撕岗靳呸起赂洲霸矩冤釜呈苍赋砸廉讥鲜掘蕊柞茎含讣至刺圈重烽抨土停烤增抑肺专春庭耳仅拐例藕吵嘿巾耻咐生方疗盾糜锗循蓉令床惹限羞甲栋姿睬赖韦灭筷凝饺粳租竞牛潭对描匙戮铺仁团哑胶巷造寂疾侨香芝税贝其

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5、策略16（七）现场包装20四、宣传推广方案25（一）媒体选择25（二）活动行销28五、公司优势30摘要我们对双花园项目周边的市场进行了调查与分析。通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对项目综合方面的考虑。同时，我们也对本项目进行了认真的研究与分析。通过我们的分析，我们认为本项目在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定

6、的问题。为了更好的完成项目的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对项目的营销方案进行了分析和调整，提供了初步的销售方案、现场包装方案和宣传推广方案。我公司具有多年的销售经验和科学的管理体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。我们本着为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。真诚希望能携手合作。一、区域市场分析双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅项目进行了调查。本项目地处东二环和东

7、三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。（一）供应分析1、总供应量分析该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应很少，但近期随着四环路的开通，CBD商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。自1998年来该区域内的商品房总供应量达到194.8万平方米左右,已售项目有广馨居,怡馨园,九龙花园,东环18，劲松嘉园。2001年以前每年的市场供应量不超过10万平米，2002年的市场供应量约

8、为50万平米，其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。纵观1998年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期，短时间内将打破供求稳定的状态。市场已销项目表住宅名称总建筑面积（万平米）怡馨园10广馨居1.8劲松嘉园5九龙花园80东环1812合计：108.8市场在销项目表住宅名称总建筑面积（万平米）世纪阳光10鑫兆豪园10新青年公寓10世桥国贸公寓6乐澜宝邸10华腾园