台州坤茂项目材料

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1、公司主体：台州坤茂置业有限公司法人代表：朱建夫第一部分项目企业简介一、融资主体台州坤茂置业有限公司成立于2009年12月150,注册资本1.2190亿人民币，股权结构为：股东名称出资金额（人民币）出资比例朱建夫10300.55万元84.5%王忠炫1828.5万元15%余美肚60.95万元0.5%合ik12190万元100%备注：以上股权除余美肚0.5%被冻结外其余正常二、由于受房地产市场、银行贷款限制和项目管理自身原因，该项目2014年年底停工后达10个刀之久，造成一期工程无法按时交房。椒江区委区政府高度重视。成立〃蓝湾华庭〃工程建设有关问题处置领导小组，与多家有实力开发商进行重组协商

2、，最终与亚都集团达成意向。亚都建设集团提出停车位分配购置、延期交房责任免除等几方面条件。经区委区政府牵头，2015年7月召开前所街道与前所村党员村民协调会，一致同意亚都建设集团上述条件并签订补充协议。三、亚都集团重组“蓝湾华庭”项目后进展情况1、2015年8月7日亚都集团项目管理人员进入坤茂，工程复工，至今共投入资金2.68亿元,主要用于支付标力、通达工程款、一期交房所需的电梯、水、电、燃气、通信、附属工程等。同时处理坤茂债务约6820万元。2、2015年10J115日坤茂工商股权转让，转让后股权结构为：朱建夫84.5%王忠炫15%余美肚0.5%,法人代表：朱建夫。朱建夫身份为亚都建设

3、集团有限公司副总经理，坤茂股权实际控制人为亚都集团。四、项目简介和投资建设情况“蓝湾华庭”项冃位于椒江区前所街道前所村，东连临海杜桥，西接章安街道，与椒江主城区隔江相望。该小区地理位置优越（椒江二桥距离本项目仅一公里），配套设施齐全（周边有前所客运站、前所中学、小学、幼儿园、卫生院）。该项目宗地总用地面积220亩,其中出让面积202亩，总建筑面积接近43万平方米，是前所街道第一个立改套项目。一期项R而积67734.50平方米，项目建筑而积220866.61平方米，其中计容建筑面积190467.04平方米，不计容建筑面积30399.17平方米，项目容积率2.8匕建筑密度27.19%,绿地

4、率28.04%,19幢高层，地下停车位734个，地面停车位182个。二期是纯住宅开发,项目土地面积67131.10平方米，用地性质为批发零售、城镇住宅用地，建筑面积204244.64平方米，其中计容建筑面积146686.96平方米,不计容建筑而积57557.68平方米，项冃容积率2.19,建筑密度12.24%,绿地率32.18%,18幢高层，地下停车位1615个，地面停车位151个。一期建筑面积220866.61平方米，可售住宅30995.77平方米已全部售罄并已开始交房，其余1004套面积为立改套返还，2016年年底交房。二期建筑面积204254.64平方米，共18幢楼群，目前在建5

5、幢364套，可售面积44758.87平方米已取得预售证，已销售91套，工程进度为外墙粉刷阶段。第二部分抵押物情况抵押物一：二期100亩土地使用权本项目总用地202亩，分为2个土地证，一期100亩为立改套返还村里住宅,二期100亩纯住宅开发，土地证号椒国用（2013）004453号，使用权面积67012.63平方米,评估价3.5亿元抵押物二：在建工程一期商铺面积7669.14平方米，售价每平方米2万元，约1.53亿元；二期已建房源273套27764.9平方米，实际销价按每平方均价0.8万元，约2.22亿元;其它情况说明：一、企业借款情况1、一期商铺4077.18平方，网签方式抵押给浙江浙

6、商典当有限责任公司，借款金额1800万，余额1560万元。2、一期商铺5941.57平方，网签方式抵押民间借款，借款金额2800万元.余额2200万元。3、二期土地抵押给民生银行（个人委托贷款），借款金额3300万元，余额1900万？匕。二、企业无对外担保.三、诉讼情况企业由于资金不足及前期股东对外担保原因诉讼较多，具体为：1、民生银行（个人委托贷款）二期土地抵押借款目前正在诉讼；2、材料商诉讼材料欠款、工程款纠纷3、原股东余美肚债务，由坤茂担保承担连带保证责任，涉案2.5亿元，如按本金打折一次性支付需1.5亿元左右.以上1-2条属实，第3条多个案件，存在争议，公司反诉。四、如整体收购

7、项目，总体打包价8.2亿元，涉及的诉讼由项目方自行协商解决。