房地产登记实务与案例(河南省2012)

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5、1一、登记程序（一）登记的一般程序。1、申请；(申请的启动、单方申请问题）（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4）有本办法所列变更登记情形之一；（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7）法律、法规规定的其他情形2、受理；受理登记的条件（关于其它必要文件）询问申请人3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（二）登记的申请资料。•申请人提交的申请登记材料齐全且符合

6、法定形式。•申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机确认与原件一致的复印件。•申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。（三）询问与实地查看。1、询问。必须询问的三个问题：（1）申请登记事项是否是申请人的真实意思表示；（2）申请登记房屋是否为共有房屋；（3）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；（4）申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。2、实地查看的三种情形：（1）房屋所有权初始

7、登记；（2）在建工程抵押权登记；（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（四）公告。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（五）公证与认证。•委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。1、公证。是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。2、认证。认证又叫领事认证。是指一国外交、领事机构及其授权机构在

8、公证文书或其他证明文书上，确认公证机构、相应机关或者认证机构的最后一个签字或者印章属实的活动。（六）核准登记的条件。1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；3、申请登记的内容与有关材料证明事实一致；4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；5、不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原