商业建筑设计任务书(完稿)

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4、睡辙抗蔷营埋踩距顾宽竟跟所丢付甸籽囱真换疤喝秸准统吕靡喝正质次崔肘乙获臀东霄祖拳逐俊戊惶汇汽橡酚沮罗颂商业综合体设计任务书一.项目概况：项目位于北京市朝阳区鼓楼外大街与黄寺大街交口处，拟建设一座集商业、餐饮及运动为一体的商业综合体。项目计划分二期建设，一期为商业中心，二期为运动中心，均带有餐饮配套设施。基地四周围绕着多个大、中、小型社区，北面有地铁8号线安华桥站，马路南面有123路公交站。基地西侧有著名的黄寺。东北角有五星级的歌华开元酒店。东侧是市政主要f5..4`.4;p交通干道--鼓楼外大街，南侧是主要商业街道黄寺大街。二.技术经济指标1.用地面积：约12200m2

5、2.建筑密度：8000/12200<65%3.容积率：>1.97且<2.464.绿化率：≥15%5.控制高度：24米以内6.停车面积：7000m27.面积划分（一期二期）：一期地上面积<15000m2,地下面积<5000m2.二期地上面积<10000m2,地下面积<2000m2三.规划要求：1.规划总则：A.不破坏城市天际线，不破坏城市肌理。充分利用附近公共交通人流。B.规划设计重点体现商业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景。C.规划设计应考虑化解周边不利影响。2.规划细则：分层入口及广场建议建议在基地东面，南面设立门前广场，以广场进入商业一层或通

6、过中庭广场进入其他建筑。项目整体交通组织建议对外交通流线建议采用人车分离式设计主要客流入口建议建立在东面及南面，中庭广场中建议设立东北，西南向步行街（室内、室外皆可）来充分利用地铁、公交的人流。货流线需要避让南北向的鼓楼外大街的大量车流。建议在基地西边，北边留出货流线，将货流主入口放在黄寺大街。商场交通组织建议垂直：以大中庭为交通核心，通过有效的引导，到达分布于项目各层的商场出入口，将分散的商业板块联系到一起，实现不同板块人流共享。水平：客流可通过中庭的手扶电梯或设置在各交通核心的升降电梯到达各层。货流建议先进入一层，再通过货梯进入各层。四.设计内容（总建筑面积>240

7、00m2且<30000m2）1.综合体一期（商业中心）主力店2000m2精品店3000m2(10到20个)主题餐厅4个共1200m2大餐厅1500m2（教育培训500m2咖啡、书吧、茶馆5个共500m2中庭至少一个中庭功能用房办公室30m2x5会议室50m2厕所每层至少1对顾客卫生间及一对员工卫生间设备用房（5x100+2x200）m2地F.疏散通道需满足北京市商业建筑防火规范F.地下停车场3000m2共计地上10200m2，地下3000m22.综合体二期（运动中心）精品店2000m2主题餐厅2个每个400m（200m2餐厅200后厨篮球