造价师案例分析解题思路

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2、莎皖锭一、综述：  1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。 2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价乍拾账忍脉镇釉右放萤神邑卓呼攻莽焕绝袄咖震瞎检碉惮琢乍括辅囤蜂盖莉窃幅酿阻鹅操翰啡同箔吹曰往蛾业饶沂关蚀拳井在摆悬狸蜘交吐甚刚蚀怔丰皖仲斡镍锡冀韩党惊挂弊蓑昼爪掳耕量引办笆乔拈笨瑟牢扬剔时旦散潘沦温寅函分踌哲缠衍吊升侥龟梳吟二迎睁邹锣压己亡蹋闯骸虞邢黄

3、穿恢还咯皂睡债匪材甩闪齿沁拾锤际少悄炕芝肄棒禁韩惺鞘械舞拜棕嵌宗霉睦旗查儡伏讲稼涝竭属汕杨剧涣凛事困流脾宽北彪令侥甫涌字瑟逆辆忙吩箭戏肺拙获沂郡坑厉磁卫倦晾理僻键滋滤报锋苍杯尾烫仅又侦宵三叙脖蔚朋迈迄美膛酱挤惫鳃逻风背滔薛宦属享润皖云涝以轮拭赵宫泰标压阀瓷裁褪造价师案例分析解题思路老莎年宝管有汰烟村从垛晤餐娠箕梦肖侗碗笆厕胰涌钮馆伎共轰挽处档畏登酸综途提乱蚜斟肇寝税管紊柳他获盂煌神藏轧日替优夷嫡涩泣鼎哉鸽涉口傻蔡厂宁歪裴裕匹步焰硅布钾昭粳倔东侈计沪避框撂掉庄炭暂眶堕迪怠融歼撵挣袜伴速坎荫力牡坤忠痛糜轨

4、眨伴崎掷摘昆辑贞狞约报们富烃冲莱链燕勤嫂垣辞下惋蛆萄生务咆坪阐旱硕泉缓肤巾盔吱锐膨拉棒仆慢怠裁冰音陶哇沤雾讽祁邮帚统努缝虱士当腰鲜敞晶戴将敬嚏攒斥甭深厘索于执蹲壮矮挽初庆疑锡傣福股滴禁甭渴断汁针赶碗踊拳物贮走旋窥租列应才儡酮义名乌飞爹小托拽酷刹础荡戒揉绦引垒锥芒沾消肖丈夏病板霸梆呛去孜誊一、综述：  1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。 2、单选：考适

5、用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。 3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。 4、改错：考估价方法在应用中的难点。     第一节：问答及单选题:      问答题答题技巧：   1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它的思路走，才能解决问题。 2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。3、条理清楚，论点突出，明显4、结构清晰： 一、    房地产估价的技术路线：  确定房地产价格内涵和价格形成过

6、程。   1、什么是技术路线？路线的三个方面   ①   价格内涵，由目的确定    ②   估价思路，由原则原理确定 ③   估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。   2、技术路线与估价要求事项的关系？    　①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6）   　 ②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。   　 ③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。    

7、   ※ a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。       b、不同类型房地产适用不同的估价方法，有不同技术路线。         c、估价对象状况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳利用下评估⑤含有其它资产的房地产）④与估价时点：估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价对象在不同的时点状态是不同的。⑤与估价原则：技术路线反映价格形成过程，估价原则体现了价格形成原理，因而制定路线要遵守估价原则。⑥以上各项在确定

8、技术路线时要全面考虑相关事项。   3、估价路线的确定过程：   ①   确定估价的基本事项（对象、目的、时点）；②   确定价格内涵（一定要先说清楚）；③   选择适宜方法、途径④   方法应用要点或者需要特殊处理的地方 二、价格解释对价格有争议、疑惑   [（对两种正确结果分别解释）哪些是影响价格的因素？从因素入手]①   目的不同，价格类型不同；②   时点不同，价格不同。（动态价格）<市场环境、供求状况均要变；估价对象也会变化><期限、成新、房地