论文：土地评估行业现状分析及发展策略

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5、，保持必要的敬畏，不是一种怯弱，而恰恰是一种成熟的修养”。这是我一年来参加研修班的学习体会之一。我所从事的土地评估中介行业是市场经济的产物，面对浩瀚商海，有机遇、有挑战，也有风险。可以说土地评估事业是中国市场经济的晴雨表，我既是参与者，又是见证者。面对多变的世界，经济全球化，中国特色市场经济的不确定性，不同利益集团（国有利益集团、外资利益集团、民营利益集团）角逐、厮杀、妥协。民营企业作为中国改革的推动者，具有分布区域广，涉及行业多，发展机制活的优势。同时也具有资源占有、资本积聚上的劣势，在不对等的市场经济环境中，处于生

6、存的不利地位。作为土地评估行业中的一员，既要对未来充满信心，勇于探索，又要未雨绸缪，保持冷静头脑。在这种变幻莫测的大环境下，土地中介评估行业如何更好地生存、发展、壮大，就成为需要亟待思考和解决的问题了。一、中介评估机构现状分析19世纪80年代，中介评估机构随着中国社会主义市场经济的兴起而兴起，属于开创阶段；进入20世纪，中介评估行业门类繁多，业务活跃，进入全面发展阶段；到了21世纪，中介评估行业则进入到规范、整顿、整合、快速发展阶段。按我国目前的中介评估行业分析，主要门类有：土地评估、房产评估、资产评估、律师、拍卖行、

7、建筑招投标、工程设计、房产测绘、土地测绘等多个中介评估及相近行业。改制前这些机构都隶属于各自对口的行政机关，资产评估、拍卖行隶属于财政部门，房产评估隶属于建设部门，土地评估隶属于国土资源部门，律师隶属于司法部门。纵观中介评估行业发展历史大都经历了垄断经营、半垄断经营、市场经营这三个阶段。现在大多数中介评估机构都在向市场化迈进，利益格局也随之发生变化。就辽源市目前的中介评估行业发展现状看，按市场化建立的需求，中介评估行业面临着的问题或发展的制约因素主要有：一是竞争的不公平性，存在行业垄断。如房产评估、房产测绘只认可本部门

8、的工作成果。资产评估也只认可本系统的中介机构，其他中介机构一概不能介入，这就造成了竞争者起点不同，竞争效果也不同。使竞争者苦乐不均，有哭有笑，严重挫伤竞争者积极性，阻碍了市场经济发展。二是改制的不彻底性。有的行业虽然按照国家要求改制了，但是存在假改制、假脱钩现象，有的明脱暗不脱，一脚门里，一脚门外，名义上是独立法人，实际上一切还都