城市化背景下泰州市房地产发展的过程及影响因素

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1、快速城市化背景下泰州市房地产发展的过#呈及影响囱素目录摘要Abstract、八一-、冃IJ吕（-）研究背景1（-）生命周期理论2二、城市化概述（-）城市化理论2（―）中国城市化现状3三、房地产与城市化的关系4四、泰州市城市化进程5（一）泰州城市面积变化5（-）泰州城市人口变化6四、泰州市房地产的发展7（-）房地产业与生命周期理论7（-）泰州市房地产公司数量8（三）泰州市经营性土地面积8（四）泰州市售房情况9五、泰州城市化对房地产业的影响因素10（-）房屋増加推动房地产进入繁荣期10（-）投资增大加速房地产业进入繁荣期10（三）土

2、地供应减缓房地产业进入繁荣期11（四）供不应求使房地产停滞在成长期12（五）拆迁安置减速房地产业进入繁荣期13六、总结13参考文献15【摘要】近些年，中国房价不断上涨，这是由于多种因素一起作用的原因，同时也与中国加快推进的城市化进程有很大的关系。一般情况而言，城市化属于把乡村变成城市的过程。本文根据泰州市的情况，说明了泰州市城市化的发展，再加上相关理论分析，得出了泰州市城市化趋势下由于房地产的影响资源分配的对房地产一定价格产生作用；并且，房地产的价格会反过来对城市化进程产生相应的影响。所以，本文着重探究了快速城市化背景下泰州市房

3、地产发展的过程及影响因素。【关键词】城市化房地产发展影响Abstract:Inrecentyears,China'shousingpricescontinuetorise,thisisthereasonduetoseveralfactorsactingtogether,butalsohasagreatrelationshipwiththeacceleratingurbanizationprocessinChina.Ingeneral,urbanizationischangingtheruraltotheurbanprocess・

4、Inthispaper,thecaseofTaizhouCity,describestheprocessofurbanizationinTaizhouCity,coupledwiththetheoreticalanalysisforthefoundation,TaizhouCitycomeundertheinfluenceofbackgroundinrealestatethroughtheallocationofresourcestocarryouttheroleofrealestateprices;Also,realestat

5、epriceswillinturnproduceacorrespondingeffectontheprocessofurbanization.Tlierefore,thisarticlefocusesontheprocessofexploringtherapidurbanizationofTaizhouCityrealestatedevelopmentandinfluencingfactors.Keywords:urbanization;estate;development;impact—、前言城帀化在国际上是个大趋势。在英国产

6、业革命以后，全球各国不断开始从将自己的原冇的乡村社会转变成由工业和服务业主打的现代城市，这屈于一个世界的必然社会过程，是社会发展的必然方向，是社会形态到一定层次肯定会发生的。(-)研究背景由于当前经济的不断高速发展，房地产业也跟着开始快速的发展时期。跟着房地产业发展的时候，房地产市场开始打破传统的地域因素，所有区域房地产市场关联也发生了变化。从每个国家的房地产发展情况来看，终于是的房地产业驱动的根本原因是经济进步和城市化过程。经济进步使得百姓的购房能力提高，城市化加快了民众的购房脚步，这两个因素让房地产市场快速发展。增强了房地产

7、市场高速发展以及完善经济生态促使城市化过程对国家的经济进步有着非常重耍的结果。党的十八大报告给出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城市化、农业现代化道路的“新四化”道路。在这里面，城市化是屮心目标，是将来屮国非常大的内需和经济进步动力。工业化依靠着城市化来帮忙，也就是工业化所给予的生产进步来增强城市化的规模结果与范围结果来推动工业牛产供给的需求，但是城市化方面的增强也能给予对包括房地产行业在内的不同行业发展的需求，使得增强的产业结构由初级到高级的过度，不过所冇都需要城镇百姓的消费水平来做最原始的保障，这是所有国家工业革命之后都

8、走过的一条不能避免的路子。从推动产业链条优良变换的方法看，城市化与消费水平是一个不同的两而。不过，我国以前的城市化路线不是一条和工业化互动的方法，而是作为降低工业化资本的手段，最明显的方法就是最大程度地采用消费水平推动的低成本进城农民工和低成本的农地征收。(-)