签定合同所需资料及办理过户按揭注意事项

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5、要夫妻双方同时到场签章；如离婚：要离婚证、离婚协议、财产分割协议，法院裁决书及法院生效证明做析产；如系婚前财产需提供配偶身份证;如丧偶并明确丧偶具体时间,必须明确买房与死亡日期的先后，如死亡在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明；如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出售房屋）、离婚或丧偶后至今未婚需提供未婚证明。特殊情况：1、买方是未成年人或丧失民事行为能力的，则需有监护人做监护公证，如买方和父母（监护人）在同一本户口本的不用监护公证。2、如买方为单位的需单位的营业执照或机构代码证加盖公章

6、，法人身份证，土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书、国有土地使用权转让呈报表、土地使用权登记申请表、产权登记申请表、公司委托书上盖章。3、如卖方是未成年人或丧失民事行为能力的，则卖方需先咨询公证处是否可以做承诺公证，如公证处同意做，则监护人做监护公证以及承诺公证，如卖方和监护人在同一本户口本的只需承诺公证。(承诺公证现杭州市只有下城区公证处能办,但需买卖双方共同到场)1、如卖方为单位的需单位的营业执照或机构代码证加盖公章，法人身份证，如有上级主管单位需上级主管单位同意出售的批复，如没有上级主管单位需董事会决议加盖公章，决议上需所有董事签字盖章，

7、董事长盖法人章，权属转移表、公司委托书上要盖章。2、以上营业执照注意是否经过年检。3、如卖方是外籍人士需做身份公证、婚姻关系公证(公证书通过大使馆或房管局指定处做认证及翻译)及合同公证（转让合同、代理合同或委托书），买方是外籍人士除合同公证外还需做身份公证、婚姻关系公证并到国家安全厅备案。二、材料准备（一）文本1.《房屋转让合同》一次性付款和商业按揭都是7份；；公积金组合贷款或纯公积金贷款——8份2．《委托代理合同》：一次性付款和商业按揭一式六份,公积金组合贷款或纯公积金贷款要一式七份3.相应银行的《资金监管协议》，相应份数。（二）领用所有合同文本的

8、领用及使用，均由权证专员或经理统一领用、使用及保管。（三）签前工作1.提前一天（特殊情况时间可以缩短为半天）